Den här sidan har översatts från engelska.
Fastighetsförvaltning
Bygg en ägarportal med dokument för fastighetsägare
Kliv är en AI-appbyggare. Beskriv dina ägare, fastigheter, avräkningar, dokumentutbyte, fakturor, meddelanden och åtkomstregler, så bygger den en ägarportal med dokument för fastighetsägare.
Skriv bara in din idé i textrutan så bygger AI den åt dig
Vad är Kliv?
Kliv är ingen delad mapp eller en fast portalprodukt — det är en AI-appbyggare som bygger mjukvara åt dig.
Du beskriver appen du behöver med vanliga ord, och Kliv bygger den: databasen, ägarinloggningar, dokumenthyllor, avräkningar, meddelanden, åtkomstregler och gränssnitt. Du äger den, kör den på din egen domän och ändrar den senare genom att bara be om det. Det är ingen mappstruktur du måste övervaka för hand.
På den här sidan är den appen en ägarportal med dokument för fastighetsägare. Kliv bygger alla typer av webbappar; den här är för förvaltare som behöver att varje ägare bara ser sitt eget bestånd och inget annat.
Varför ägarsamtal äter upp förvaltningsarvodet
En fastighetsförvaltare har ofta redan svaret på det ägaren frågar om: en avräkning som PDF, ett hyresavtal, en besiktningsrapport, en faktura eller ett mejl. Kostnaden ligger i att hitta det, kontrollera det och skicka det igen.
En delad mapp räcker inte, för en ägare får aldrig se en annan ägares handlingar. Kliv bygger en portal där varje dokument arkiveras på rätt bestånd, varje ägarinloggning är avgränsad på databasnivå, och en ägare kan ställa frågor utifrån sina egna filer.
Bakom varje inloggning: ett enda bestånd
Allt hänger på ägarposten, och den posten avgör vem som kan läsa vad.
Beståndet
En ägares fastigheter, och bara dennes. Muren är en radnivåregel som databasen tillämpar på varje förfrågan.
Månadsavräkningar
Inbetald hyra, kostnader och raden för förvaltningsarvodet bokförs per fastighet varje månad och går att ladda ner från första dagen du förvaltade den.
Dokumentutbytet
Kontoret publicerar hyresavtal, besiktningsrapporter och intyg. Ägare kan ladda upp förnyade försäkringsintyg, och båda riktningarna hamnar på samma hylla.
Reparationer och fakturor
En arbetsorder bär foton, uppgifter om hantverkaren och fakturan som stängde ärendet, så reparationsfrågor kommer med underlaget bifogat.
Ägarens agent
Den läser en ägares fil — deras hyresavtal, avräkningar och fakturor — och inget annat. Om Björkvägen 44 förnyas den 30 juni kommer svaret från hyresavtalet på just den ägarens hylla.
Meddelanden på posten
Ägarens frågor och kontorets svar knyts till den fastighet de gäller, så tråden om taket fortfarande hör ihop med taket nästa år.
Ett exempel: Björns ägarportal
Så här skulle ett företag kunna använda den. Det är bara ett exempel — du skulle beskriva din egen ägarstruktur, dina dokument, avräkningar och åtkomstregler.
Gamla filer hamnar på rätt hyllor
Björn importerar trettiofyra fastigheter, nitton ägare och flera års hyresavtal och avräkningar. Varje dokument arkiveras till den ägare och fastighet det tillhör.
Varje ägare ser ett enda bestånd
Lindqvist loggar in och ser sina två parhus. Nilssons avräkningar och fastigheter ligger inte gömda i en annan flik; de går inte ens att läsa från Lindqvists session.
Avräkningar bokförs utan nitton mejl
Vid månadsskiftet bokförs avräkningar till varje bestånd och varje ägare får en avisering om att deras är klar. Björn bifogar inte nitton PDF-filer för hand.
Ägare frågar sina egna dokument först
En ägare frågar vad som spenderats på taket på Björkvägen 44 sedan 2024. Agenten svarar utifrån den ägarens fakturor och namnger dokumenten den använt.
Ägaren laddar upp filen själv
När ett försäkringsintyg går ut laddar ägaren upp förnyelsen från sin telefon. Den arkiveras på rätt fastighet och bockar av kontorets checklista.
Beskriv vad du vill bygga
Kliv bygger utifrån din beskrivning, så ju mer detalj du ger, desto närmare målet blir första versionen. Namnge ägarvyerna, dokumenttyperna, avräkningarna, uppladdningsreglerna och frågorna portalen ska besvara. Här är tre att bygga vidare på:
Ägaravräkningsportal
Avräkningar och dokument, uppdelade per ägare.
“Bygg en ägarportal för mitt förvaltningsbolag. Låt varje fastighetsägare logga in och se månadsavräkningar, huvudböcker, hyresavtal, besiktningsrapporter och reparationsfakturor för enbart sina egna fastigheter. Mejla ägaren när en ny avräkning läggs upp.”
Dokumentutbyte
Hyresavtal och intyg, i båda riktningarna.
“Bygg ett dokumentutbyte för mitt fastighetsförvaltningsbolag. Kontoret ska publicera hyresavtal, försäkringshandlingar och besiktningsrapporter per ägare, och ägare ska kunna ladda upp försäkringsintyg som arkiveras på rätt fastighet och aviserar kontoret.”
Fråga-dokumenten-agent
Svar grundade i en ägares egna handlingar.
“Lägg till en agent i min ägarportal. Den ska svara på varje ägares frågor utifrån bara deras egna hyresavtal, månadsavräkningar, arbetsordrar och fakturor, namnge dokumentet bakom varje svar, och säga när svaret inte finns i filen.”
Regeltillämpning, punkt för punkt
Muren gäller på radnivå. Varje ägare är en organisation i appens identitetssystem, och varje avräkning, hyresavtal, meddelande och fastighet bär sin ägare. Databasen kontrollerar det ägandet vid varje läsning.
Dokumenten bär åtkomstregler. Fillagret behandlar varje uppladdning som privat tills den beviljas. Ett hyresavtal kan vara läsbart för ägaren och kontoret, medan ett utkast till besiktningsrapport förblir internt tills det publiceras.
Agenten ärver muren. Den svarar med den inloggade ägarens dokument inom räckhåll och inga andras. Svaren hänvisar till hyresavtalet eller fakturan de kommer från, och utbytet sparas för kontorets granskning.
Objektlistor, hyresförhållanden och hyresinbetalningar hör hemma i närheten. Kliv för fastighetsbranschen täcker den större fastighetsstacken.
Vanliga frågor
Vad är Kliv egentligen?
Kliv är en AI-appbyggare. Du beskriver ägarportalen du behöver, och den bygger en fungerande app med ägarinloggningar, dokument, avräkningar, meddelanden och åtkomstregler.
Får jag en riktig app, eller en mall?
En riktig app. Ägarna, fastigheterna, avräkningarna, dokumenttyperna, uppladdningarna och agentens svar byggs kring ditt förvaltningsbolag.
Kan jag ändra den efter att den är byggd?
Ja. Be om ändringar med vanliga ord, till exempel lägga till en dokumenttyp, ändra avräkningsformat eller justera aviseringar vid uppladdning.
Kan en ägare någonsin se en annan ägares avräkningar?
Nej. Varje post bär sin ägare, och databasen tillämpar den regeln på sidor, nedladdningar, meddelanden och agentens svar.
Vem avgör vilka dokument en ägare ser?
Kontoret gör det, per fil. Publicerade dokument visas på ägarens hylla, medan utkast kan förbli interna.
Kan ägare ladda upp sina egna dokument?
Ja. Ägare kan ladda upp förnyade försäkringsintyg, signerade blanketter, foton eller andra filer. Varje uppladdning arkiveras på rätt fastighet och aviserar kontoret.
Vad kommer agenten att vägra svara på?
Allt utanför den inloggade ägarens fil. Om ägarens hyresavtal, avräkningar och fakturor inte innehåller svaret säger den det.
Kan meddelanden förbli knutna till en fastighet?
Ja. Ägarens frågor och kontorets svar kan knytas till den fastighet de gäller, så tråden hänger kvar med arbetet.
Kan jag använda min egen domän?
Ja. Portalen körs på din egen domän.
Behöver jag en separat dokumentportal?
Nej. Ägarportalen är dokumentportalen: filer, åtkomstregler, uppladdningar, aviseringar och avräkningar är del av samma app.
Kan jag flytta bort från Kliv senare?
Ja. Koden synkas till ditt eget Git-förråd, så att lämna är en git pull snarare än en ombyggnad.
Kan ägare ladda ner gamla avräkningar?
Ja. Avräkningar kan förbli nedladdningsbara ända tillbaka till första dagen du förvaltade fastigheten, beroende på vad du importerar.
More in this category
Byggt av kreatörer
Utforska vad som är möjligt
Se riktiga applikationer byggda med Kliv av utvecklare och kreatörer över hela världen
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Gör om ägarsamtal till inloggningar
Beskriv ägarna, fastigheterna, avräkningarna, dokumenten, uppladdningarna och frågorna så detaljerat du vill. Kliv bygger ägarportalen kring dem.