Den här sidan har översatts från engelska.
Fastighetsförvaltning
Bygg en hyresgästportal för din fastighet
Kliv är en AI-appbyggare. Beskriv dina lägenheter, felanmälningskö, hyresregler, fastighetsdokument, meddelanden och hyresgästernas åtkomst, så bygger den en hyresgästportal för fastighetsförvaltning.
Skriv bara in din idé i textrutan så bygger AI den åt dig
Vad är Kliv?
Kliv är inte ett fastighetssystem du måste anpassa din fastighet efter — det är en AI-appbyggare som bygger programvaran åt dig.
Du beskriver portalen du behöver med vanliga ord, och Kliv bygger den: databasen, inloggning för hyresgäster, ärendekö, dokumentbibliotek, hyreslogik, meddelanden och vyer. Du äger den, driftar den på din egen domän och ändrar den senare genom att be om det. Tar du emot hyra genom den går betalningarna via ditt eget Stripe-konto.
På den här sidan är appen en hyresgästportal för fastighetsförvaltning. Kliv bygger alla sorters webbappar; den här är för fastigheter som behöver felanmälningar, regler, dokument, betalningar och meddelanden på ett och samma ställe.
Varför din fastighet behöver en egen portal
En fastighet med fyrtioåtta lägenheter har sina egna regler: två pannor, en väntelista till garaget, bruksanvisningar för vitvaror, en inflyttningsguide och ordningsregler som formats under många år. Ett stort fastighetssystem passar kanske inte den fastigheten, och en delad inkorg håller inte ordning på den.
Kliv bygger portalen efter hur fastigheten faktiskt fungerar. Felanmälningar kommer in med foton. Hyresgästerna läser dokument och meddelanden på ett ställe. Hyran kan dras med autogiro. Varje hyresgäst ser bara sin egen lägenhet och sina egna uppgifter, inget annat.
Vad portalen vet om fastigheten
Sex register, vart och ett med regeln som får portalen att fungera.
Lägenheter och hyresförhållanden
Varje lägenhet är en post, och ett hyresförhållande knyter hyresgäster till den med datum. En hyresgästs inloggning är avgränsad till den egna lägenheten på radnivå.
Ärendekön
En felanmälan innehåller foton, en kategori och en status hyresgästen kan följa: inskickad, inbokad, åtgärdad. Arbetet slutar leva i telefonsvararen.
Fastighetsbiblioteket
Ordningsregler, inflyttningsguider, bruksanvisningar för vitvaror och garageregler laddas upp en gång och kan läsas av nuvarande hyresgäster.
Agenten för ordningsregler
Agenten svarar på frågor utifrån de dokument du laddat upp och säger till när svaret inte finns där. Varje konversation sparas som en logg.
Hyra och kvitton
Hyran kan dras med autogiro via ditt eget Stripe-konto. Ett kort som nekas dras om automatiskt, samtidigt som hyresgästen får en länk för att åtgärda det.
Meddelanden
Ett meddelande om vattenavstängning läggs upp en gång och mejlas till de berörda lägenheterna enligt din mall.
Ett exempel: Elins fastighet med 48 lägenheter
Så här skulle ett företag kunna använda den. Det är bara ett exempel — du beskriver dina egna lägenheter, regler, betalningsupplägg och underhållsprocess.
En felanmälan kommer in med fakta
En hyresgäst i lägenhet 3B fotograferar droppet under diskbänken och skickar in en felanmälan. Den kommer in med lägenhet, foton och kategori.
Statusuppdateringen ersätter återringningen
Elin öppnar kön, går igenom fotona och markerar ärendet som inbokat med en anteckning hyresgästen kan läsa. Hyresgästen ser statusen istället för att vänta på ett samtal.
Rörmokaren får historiken
Arbetsordern innehåller fotona och lägenhetens reparationshistorik, inklusive att samma vattenlås läckte i mars.
Ärendet avslutas med bevis
Ett foto av det lagade vattenlåset avslutar ärendet. Hyresgästen ser att det är löst, och lägenhetens historik får ännu en post.
En regelfråga besvarar sig själv
Samma kväll frågar en hyresgäst om gästparkering. Agenten svarar utifrån de uppladdade garagereglerna och sparar loggen.
Beskriv vad du vill bygga
Kliv bygger utifrån din beskrivning, så ju mer detaljer du ger, desto närmre blir den första versionen. Namnge dina lägenheter, felanmälningskategorier, dokument, betalningsregler och meddelandeprocess. Här är tre att bygga vidare på:
Portal för trapphusfastighet
Tolv lägenheter, en panna, inget kontor.
“Bygg en hyresgästportal för en fastighet med 12 lägenheter utan hiss. Låt hyresgästerna skicka in felanmälningar med foton, betala den månatliga hyran med autogiro, läsa ordningsreglerna och pannans instruktioner, ställa frågor till en agent utifrån dessa dokument, och få fastighetsmeddelanden via e-post.”
Portfölj med tre fastigheter
En kö för förvaltaren, avgränsade vyer för hyresgästerna.
“Bygg en hyresgästportal för mina tre fastigheter. Avgränsa felanmälningar, meddelanden och dokument per fastighet. Ge mig en samlad underhållskö, och se till att varje hyresgäst bara ser sin egen lägenhet, sitt hyreskontrakt, sina ärenden, kvitton och fastighetsmeddelanden.”
Fastighetsägare med två hus
Liten portfölj, samma flöde för felanmälningar och dokument.
“Bygg en enkel portal för de två husen jag hyr ut. Inkludera felanmälningar med foton, hyreskvitton, en mapp med bruksanvisningar och regler för varje hus, in- och utflyttningsbesked, samt en hyresgästinloggning för varje kontrakt.”
Så hänger allt ihop
Sekretess är en radregel. Ett hyresförhållande styr vad en inloggning kan läsa: den hyresgästens lägenhet, ärenden, kontrakt och kvitton. En felskriven länk ger ingenting istället för en grannes reparationshistorik.
Biblioteket förser agenten med underlag. Fastighetsdokument ligger i fillagret och indexeras för svar. Agenten svarar utifrån dessa dokument plus den inloggade hyresgästens egna uppgifter, och inget annat.
Hyran kan gå via ditt Stripe-konto. Månadshyran dras enligt schema, kvittona använder din mall, och ett kort som nekas dras om samtidigt som hyresgästen får en länk för att åtgärda det.
Morgnarna kan börja med en sammanställning. Ett schemalagt jobb kan mejla förvaltaren nya ärenden, ärenden som dragit ut på tiden, och nyligen avslutade ärenden, så dagen börjar utifrån en lista.
En hyresgästportal är ofta en del av en större fastighetsverksamhet: ägare, rapporter och objektslistor. Resten beskrivs på fastighetssidan.
Vanliga frågor
Vad är Kliv, egentligen?
Kliv är en AI-appbyggare. Du beskriver hyresgästportalen du behöver, och den bygger den fungerande appen med inloggningar, felanmälningar, dokument, hyra, meddelanden och regler.
Får jag en riktig app, eller en mall?
En riktig app. Lägenheterna, ärendetyperna, dokumenten, hyresupplägget och åtkomstreglerna för hyresgäster byggs kring din fastighet.
Kan jag ändra den efter att den är byggd?
Ja. Be om ändringar med vanliga ord, som att lägga till en ärendekategori, ändra en meddelandegrupp, eller lägga till en ny dokumenttyp.
Kan hyresgäster betala hyra genom portalen?
Ja. Hyran kan köras som en prenumeration på ditt eget Stripe-konto, med autogiro, kvitton och automatiska omdragningar för nekade kort.
Behöver hyresgästerna egna Stripe-konton?
Nej. Hyresgästerna betalar bara med kort. Stripe är vägen pengarna tar till ditt konto.
Tar Kliv en andel av hyran?
Nej. Betalningarna går via ditt eget Stripe-konto, och kortavgifterna är en sak mellan dig och Stripe.
Vad ser en hyresgäst när de loggar in?
Sin egen lägenhet, sina ärenden, dokument och kvitton. Regler på radnivå håller andra lägenheter och andra hyresgästers uppgifter utom räckhåll.
Vad händer när en hyresgäst flyttar ut?
Du avslutar hyresförhållandet på det datum du anger. Inloggningen förlorar åtkomst till lägenheten, och lägenheten behåller sin historik av ärenden, dokument och reparationer.
Var får agenten sina svar ifrån?
Bara från de dokument du laddar upp, som ordningsregler, bruksanvisningar och meddelanden, plus den inloggade hyresgästens egna uppgifter.
Kan hyresgäster skicka med foton vid felanmälningar?
Ja. En felanmälan kan innehålla foton, kategori, anteckningar och statusuppdateringar.
Kan jag skicka meddelanden per fastighet eller lägenhetsgrupp?
Ja. Meddelanden kan avgränsas till de berörda lägenheterna eller fastigheterna och skickas enligt din e-postmall.
Kan jag använda min egen domän?
Ja. Portalen körs på din egen domän.
Kan jag flytta bort från Kliv senare?
Ja. Koden synkas till ditt eget Git-repo, så att lämna Kliv är en git pull istället för en ombyggnad.
Mer i den här kategorin
Byggt av kreatörer
Utforska vad som är möjligt
Se riktiga appar byggda med Kliv av utvecklare och kreatörer över hela världen
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Bygg portalen kring din fastighet
Beskriv lägenheterna, reglerna, hyresflödet, felanmälningskön, dokumenten och meddelandena så detaljerat du vill. Kliv bygger hyresgästportalen kring dem.