Den här sidan har översatts från engelska.
Fastighetsförvaltning
Bygg en plattform för fastighetsförvaltning och uthyrning
Kliv är en AI-appbyggare. Beskriv dina lägenheter, hyresavtal, hyresgästportal, hyresinbetalningar, underhållsflöde och ägarrapporter, så bygger den en plattform för fastighetsförvaltning och uthyrning.
Skriv bara in din idé i textrutan så bygger AI den åt dig
What is Kliv?
Kliv är inte en stor fastighetssvit med moduler du kanske aldrig använder — det är en AI-appbyggare som bygger mjukvara åt dig.
Du beskriver appen du behöver med vanliga ord, och Kliv bygger den: databasen, hyresgästportalen, hyreslogiken, underhållskön, ägarrapporterna och skärmarna. Du äger den, driftar den på din egen domän, och ändrar den senare genom att fråga. När betalningar ingår i appen körs de på ditt eget Stripe-konto.
På den här sidan är den appen en plattform för fastighetsförvaltning och uthyrning. Kliv bygger alla möjliga typer av webbappar; den här är för hyresvärdar och förvaltare som behöver ett system som matchar deras fastigheter.
Varför bygga din egen fastighetsplattform?
En förvaltare med trettiofyra lägenheter behöver inte mjukvara formad för en portfölj med tusen enheter. Hon behöver hyresavtal, hyra som förfaller den första, felanmälningar och ägarrapporter som visar vad fastigheterna gav i intäkt.
Kliv bygger plattformen i verksamhetens egen storlek. Hyresgäster får en portal som känner till deras hyresavtal och inget annat. Hyran körs som återkommande betalning med återställning när kort inte går igenom. Ägarrapporterna sätts samman från samma underlag som används under månaden.
Fastigheternas fakta
Tre fastigheter, trettiofyra lägenheter, och underlaget som håller ordning på dem.
Lägenheter och hyresavtal
Varje lägenhet har sin fastighet, hyra och gällande hyresavtal. Det signerade dokumentet ligger i filarkivet och kan läsas av den hyresgäst det tillhör och av kontoret.
Hyra och den första i månaden
Hyran är en prenumeration på hyresgästens betalmetod. Den dras den första, försöker igen vid misslyckade kort och skickar påminnelser innan problemet blir en diskussion.
Felanmälningar
En läcka kommer in som ett ärende med foton, inte ett röstmeddelande. Statusändringar som mottagen, inbokad och åtgärdad visas i hyresgästportalen.
Hyresgäster och deras väggar
En hyresgäst loggar in och ser sitt hyresavtal, sina ärenden och sin betalningshistorik. Grannens hyra och fastighetens ekonomi är utom räckhåll redan på databasnivå.
Ägarrapporter
Varje fastighets ägare får en månadsrapport som visar inkommen hyra, vakanser och underhållskostnader, sammanställd från det underlag det dagliga arbetet skapar.
Ett exempel: Nadias uthyrningsverksamhet med 34 lägenheter
Så här skulle ett företag kunna använda den. Det är bara ett exempel — du skulle beskriva dina egna fastigheter, hyresgäster, hyresregler och ägarrapportering.
Ansökningar kommer in som poster
Nadia lägger ut lägenhet 3B med foton från filarkivet. Ansökningar kommer in med bifogade dokument och väntar i en granskningskö istället för att spridas ut i mejlkorgen.
Hyresgästen får en samlad vy av sitt avtal
Efter godkännande skickar Nadia en inbjudan till portalen. Det signerade hyresavtalet sparas i filarkivet, synligt bara för den hyresgästen, och hyresgästen ställer in automatisk betalning på sitt kort.
Hyran dras utan månatligt bestyr
Den första i månaden dras hyran, huvudboken uppdateras och kvitton skickas ut. Nadia kan se betalningsstatus utan att sms:a någon.
Underhåll rör sig framåt med foton och status
I februari läcker elementet i 3B. Hyresgästen skickar in två foton, Nadia bokar rörmokaren från samma skärm, och hyresgästen följer statusuppdateringen.
Ett misslyckat kort återställs
I juni går kortet ut. Debiteringen försöker igen enligt schema och ett mejl länkar hyresgästen till betalningssidan. Problemet löser sig inom två dagar.
Förnyelse behåller historiken intakt
I månad elva dyker avtalets slutdatum upp. Nadia skickar ett förnyelseerbjudande från appen, och den nya perioden tar över samma post.
Beskriv vad du vill bygga
Kliv bygger utifrån din beskrivning, så ju mer detalj du ger, desto närmre målet blir första versionen. Namnge dina lägenheter, betalningsregler, ärendeflöde, dokument och ägarrapportering. Här är tre att bygga vidare på:
Fastighetsportfölj utan hiss
Tre fastigheter, en hyresgästportal och ägarrapporter.
“Bygg en plattform för fastighetsförvaltning för 34 lägenheter i tre fastigheter. Ge hyresgäster en portal för hyresavtal, betalningshistorik och felanmälningar med foton. Kör automatisk månatlig hyresbetalning med återförsök vid misslyckade betalningar och påminnelsemejl, och skapa en månadsrapport till respektive fastighets ägare.”
Studentboendeportal
Rum, borgensmän, terminsfakturering och checklistor.
“Bygg en plattform för studentboende med hyresavtal per rum, kontaktuppgifter till borgensmän, terminsfakturering som förfaller 15 augusti och 15 januari, in- och utflyttningschecklistor med foton, samt en hyresgästportal där varje student bara ser sitt eget rum och sina egna dokument.”
Kalender för stugor
Sex stugor, säsongspriser och städbyten.
“Bygg en uthyrningsplattform för sex stugor. Inkludera en bokningskalender, säsongsbaserade prisfönster för sommar och vinter, städchecklistor mellan gäster, gästdokument per bokning och månatliga ägarsammanställningar per stuga.”
Hur allt hänger ihop
Radnivåsäkerhet är portalen. Varje hyresgästs hyresavtal, ärenden och betalningar är avgränsade till den personen redan i databasen. Portalen är inte en filtrerad vy av adminverktyget; det är samma data bakom regler som kontrolleras vid varje fråga.
Hyran använder återkommande betalning. Hyresgäster betalar med sina egna kort. Misslyckade betalningar försöker igen enligt schema, kvitton använder din mall, och betalningsstatus syns i huvudboken.
Dokumenten kan besvara frågor. Ladda upp hyresavtal, ordningsregler och bruksanvisningar, så kan en agent besvara hyresgästernas frågor utifrån de dokumenten och hyresgästens egna uppgifter.
Scheman kommer ihåg månaden. Avtalstider, besiktningsdatum och månatliga ägarrapporter kan köras som schemalagda jobb, så appen sköter de rutinmässiga påminnelserna.
Köp-, sälj- och uthyrningssidan av fastighetsarbete täcks på sidan om fastighetslösningar.
Vanliga frågor
Vad är Kliv egentligen?
Kliv är en AI-appbyggare. Du beskriver plattformen för fastighetsförvaltning och uthyrning du behöver, och den bygger hyresgästportalen, hyreslogiken, underhållskön, dokumenten och ägarrapporteringen.
Får jag en riktig app, eller en mall?
En riktig app. Lägenheterna, hyresavtalen, hyresgästvyerna, betalningsreglerna, ärendena och ägarrapporterna byggs kring dina fastigheter.
Kan jag ändra den efter att den byggts?
Ja. Be om ändringar med vanliga ord, till exempel att lägga till en ny fastighet, ändra formatet på ägarrapporten eller revidera ärendeflödet.
Kan hyresgäster se varandras uppgifter?
Nej. Radnivåregler avgränsar varje hyresavtal, ärende och betalning till sin hyresgäst, så en annan hyresgästs uppgifter returneras inte.
Vad händer när hyresbetalningen misslyckas?
Debiteringen försöker igen enligt schema och hyresgästen får en länk för att åtgärda kortet. Du kan se statusen i huvudboken och gripa in om den inte återställs.
Behöver hyresgäster egna Stripe-konton?
Nej. Hyresgäster betalar med kort. Betalningarna körs via ditt eget Stripe-konto.
Tar Kliv en andel av hyran?
Nej. Betalningarna körs på ditt eget Stripe-konto, och kortavgifterna är en sak mellan dig och Stripe.
Kan ägare få rapporter utan att se allt?
Ja. En ägarinloggning kan avgränsas till just den ägarens fastigheter och rapporter.
Hanterar den ansökningar?
Ansökningar kan komma in som poster med bifogade dokument och vänta i en granskningskö. Eventuell extern kontrolltjänst du använder kan hantera den delen av processen.
Kan hyresgäster skicka in underhållsfoton?
Ja. Ärenden kan innehålla foton, kategori, anteckningar och statusuppdateringar som är synliga för hyresgästen.
Kan en agent svara utifrån ordningsreglerna?
Ja. Om du laddar upp hyresavtal, regler och bruksanvisningar kan en agent svara utifrån de dokumenten och den inloggade hyresgästens egna uppgifter.
Kan jag använda min egen domän?
Ja. Plattformen körs på din egen domän.
Kan jag flytta bort från Kliv senare?
Ja. Koden synkas till ditt eget Git-repo, så att lämna Kliv är en git pull snarare än en ombyggnad.
Mer i den här kategorin
Byggt av kreatörer
Utforska vad som är möjligt
Se riktiga appar byggda med Kliv av utvecklare och kreatörer över hela världen
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Bygg plattformen kring dina fastigheter
Beskriv dina lägenheter, hyresavtal, betalningar, ärenden, ägare och månadsrapportering så detaljerat du vill. Kliv bygger fastighetsförvaltningsplattformen kring dem.