Ta strona została przetłumaczona z języka angielskiego.
Zarządzanie nieruchomościami
Zbuduj oprogramowanie do zarządzania najmem i dzierżawą
Kliv to kreator aplikacji AI. Opisz oprogramowanie do zarządzania najmem i dzierżawą, którego potrzebujesz — umowy, waloryzacje, faktury, odnowienia, foldery i księgi rozliczeniowe — a Kliv zbuduje je na Twojej własnej domenie.
Po prostu wpisz swój pomysł w polu tekstowym, a AI zbuduje go za Ciebie
Czym jest Kliv?
Kliv nie jest gotowym produktem do konfigurowania — to sztuczna inteligencja, która buduje oprogramowanie za Ciebie.
Opisujesz własnymi słowami aplikację, jakiej potrzebujesz, a Kliv ją buduje: bazę danych, ewidencję umów najmu, przypomnienia, faktury, foldery, księgi rozliczeniowe, strony dla najemców i panele administracyjne. Otrzymujesz prawdziwą aplikację internetową, która jest Twoja, na Twojej własnej domenie. Możesz z niej korzystać, zmieniać ją później, prosząc o poprawki, i uruchamiać na własnych kontach — w tym na własnym koncie Stripe do przyjmowania płatności czynszowych. To nie jest szablon z Twoją nazwą na górze.
Na tej stronie tą aplikacją jest oprogramowanie do zarządzania najmem i dzierżawą. Kliv buduje najróżniejsze aplikacje internetowe — to tylko jeden przykład.
Dlaczego umowy najmu muszą być ewidencją
Budynek może mieścić wiele różnych zobowiązań: pięcioletnią umowę najmu lokalu handlowego z coroczną waloryzacją, dwuletnią umowę najmu biura z opcją przedłużenia i najemcę miesięcznego. Jeśli te zobowiązania istnieją tylko w plikach PDF i arkuszach kalkulacyjnych, zmiany czynszu i terminy odnowienia wychodzą na jaw za późno.
Kliv buduje system, w którym każda umowa najmu jest rekordem, na podstawie którego działa oprogramowanie. Daty uruchamiają przypomnienia. Harmonogramy waloryzacji zmieniają faktury. Terminy ważności polis ubezpieczeniowych są sprawdzane. Najemcy widzą własną umowę, faktury i rozliczenia, bez wglądu w dane innych.
Jeden budynek, każde zobowiązanie w ewidencji
Pięć rekordów, które zamieniają szafę na dokumenty w działający system.
Umowy i warunki
Daty rozpoczęcia, daty zakończenia, opcje i harmonogramy waloryzacji stają się wierszami, które system potrafi odczytać i na nich działać.
Foldery najemców
Podpisana umowa, polisa ubezpieczeniowa, korespondencja i inne pliki znajdują się w jednym folderze dla każdego najmu, domyślnie prywatnym.
Harmonogram czynszu
Miesięczne faktury są generowane na podstawie umowy i wysyłane przez Twoje własne konto Stripe. Gdy nadchodzi termin waloryzacji, nowa kwota jest już w harmonogramie.
Przypomnienia o odnowieniu
Dziewięćdziesiąt dni przed wygaśnięciem umowy uruchamia się przypomnienie z załączonymi szczegółami umowy i opcji.
Księga rozliczeniowa
Obciążenia i płatności są śledzone dla każdego najmu, a zaległości widać na pierwszy rzut oka.
Przykład: budynek o funkcji mieszanej Marka
Oto jak mógłby z tego skorzystać jeden właściciel. To tylko przykład — Ty opisałbyś własne umowy, zasady waloryzacji, przypomnienia, dostęp dla najemców i sposób płatności.
Umowa tworzy harmonogram czynszu
Marek zapisuje pięcioletnią umowę piekarni, przesyła plik PDF i polisę ubezpieczeniową, i generuje harmonogram czynszu do 2031 roku z uwzględnieniem 3% rocznej waloryzacji.
Miesięczne fakturowanie wynika z umowy
Pierwszego dnia każdego miesiąca wysyłana jest faktura, a płatność jest księgowana w rozliczeniach najmu. Marek nie wpisuje ręcznie 12 faktur rocznie dla każdego najemcy.
Coroczna waloryzacja stosowana jest na czas
W rocznicę podpisania faktura piekarni jest o 3% wyższa, ponieważ harmonogram został zapisany już przy podpisaniu umowy.
Przypomnienia o odnowieniu zaczynają się wcześnie
Dziewięćdziesiąt dni przed wygaśnięciem przychodzi przypomnienie z załączoną umową i opcją, dzięki czemu Marek może rozpocząć rozmowę o odnowieniu przed terminem.
Odnowienie lub zmiana najemcy zachowuje historię
Nowe warunki stają się nowym harmonogramem, a folder jest kontynuowany, albo ostatnia faktura zamyka rozliczenia, a najem trafia do archiwum na potrzeby sezonu podatkowego i kolejnych negocjacji.
Opisz, co chcesz zbudować
Kliv buduje na podstawie Twojego opisu, więc im więcej szczegółów podasz, tym bliższa oczekiwaniom będzie pierwsza wersja. Podaj rodzaje umów, zasady czynszowe, faktury, przypomnienia, dostęp dla najemców i dokumenty. Oto trzy przykłady, na których możesz się oprzeć:
Umowy najmu w budynku o funkcji mieszanej
Lokale handlowe, biura, waloryzacje i odnowienia.
“Zbuduj system zarządzania najmem dla mojego budynku o funkcji mieszanej. Śledź pięcioletnie umowy najmu lokali handlowych z 3% roczną waloryzacją, dwuletnie umowy najmu biur z opcją przedłużenia oraz najemców miesięcznych. Generuj miesięczne faktury czynszowe przez moje konto Stripe, wysyłaj przypomnienia o odnowieniu 90 dni przed wygaśnięciem i prowadź prywatny folder dokumentów dla każdego najmu.”
Umowy najmu biur
Opcje, koszty wspólne i przypomnienia o polisach.
“Zbuduj system dla mojego budynku biurowego. Śledź warunki umów, opcje przedłużenia, czynsz miesięczny wraz z pozycją kosztów wspólnych, polisy ubezpieczeniowe z terminami ważności oraz przypomnienia 30 dni przed wygaśnięciem polis i 90 dni przed końcem umowy.”
Umowy najmu boksów magazynowych
Wiele drobnych najmów i oznaczenia zaległości.
“Zbuduj system dla moich 120 boksów magazynowych. Śledź umowy miesięczne, płatności automatyczne, oznaczenia zaległości po pięciu dniach, listy oczekujących według wielkości boksu oraz strony dla najemców, na których mogą pobierać faktury i aktualizować dane płatności.”
Jak to wszystko się łączy
Harmonogram jest zapisywany raz, a odczytywany co miesiąc. Waloryzacje, pozycje kosztów wspólnych i kwoty czynszu są generowane na podstawie umowy. Faktura odczytuje harmonogram, zamiast polegać na tym, że ktoś zapamięta zmianę.
Daty same pilnują terminów. Zaplanowane zadania odczytują daty zakończenia umów, terminy opcji i daty ważności polis, a następnie wysyłają przypomnienia, które określiłeś.
Najemcy widzą tylko swoją stronę. Nadaj każdemu najmowi własne logowanie, a najemcy będą mogli odczytać swoją umowę, rozliczenia i faktury. Ich dostęp jest ograniczony wyłącznie do własnych danych.
Umowy najmu to papierkowa część zarządzania nieruchomościami. Reszta majątku — operacje zarządcze, portale najemców, strony agencji — jest opisana na stronie rozwiązań dla nieruchomości.
Najczęstsze pytania
Czym dokładnie jest Kliv?
Kliv to sztuczna inteligencja, która buduje niestandardowe aplikacje internetowe na podstawie opisu. W przypadku zarządzania najmem może to oznaczać ewidencję umów, harmonogramy czynszu, faktury, przypomnienia, foldery dokumentów, księgi rozliczeniowe i strony dla najemców.
Czy dostanę prawdziwą aplikację, czy szablon?
Prawdziwą aplikację. Kliv buduje bazę danych, procesy, dostęp dla najemców, panele administracyjne i przepływ płatności wokół Twoich umów najmu.
Czy mogę ją zmienić po zbudowaniu?
Tak. Możesz później dodać rodzaje umów, zmienić harmonogram przypomnień, dodać pozycje kosztów wspólnych, zmienić strony dla najemców albo dodać zasady dotyczące polis.
Czy poradzi sobie z różnymi rodzajami umów w jednym budynku?
Tak. Pięcioletnia umowa najmu lokalu handlowego z waloryzacją, dwuletnia umowa najmu biura z opcją i umowa miesięczna mogą być osobnymi rekordami z własnymi datami i harmonogramami.
Czy waloryzacje czynszu są obliczane automatycznie?
Harmonogram waloryzacji jest generowany na podstawie warunków umowy przy jej podpisaniu, a każda faktura odczytuje ten harmonogram. Stałe procentowe podwyżki mogą być stosowane w dniach ich wejścia w życie.
Co się dzieje, gdy wygasa polisa ubezpieczeniowa?
Termin ważności polisy to dane zapisane w folderze najmu. Zaplanowane sprawdzenie może wysłać e-mail do Ciebie i do najemcy przed tym terminem.
Czy najemcy mogą widzieć swoje rozliczenia?
Tak, jeśli sobie tego życzysz. Każde logowanie przypisane do najmu może odczytać własną umowę, faktury i rozliczenia — i nic, co należy do innego najmu.
Czy czynsz można opłacić online?
Tak. Faktury czynszowe mogą być opłacane przez Twoje własne konto Stripe i zapisywane w rozliczeniach najmu.
Czy Kliv pobiera prowizję od czynszu?
Nie. Płatności przechodzą przez Twoje własne konto Stripe. Kliv nie pobiera procentu od płatności czynszowych.
Czy najemcy potrzebują własnych kont Stripe?
Nie. Najemcy po prostu płacą kartą. Stripe to sposób, w jaki pieniądze trafiają na Twoje konto.
Czy mogę korzystać z własnej domeny?
Tak. Aplikacja do zarządzania najmem i strony dla najemców mogą działać na Twojej własnej domenie.
Czy mogę później przenieść się z Kliv?
Tak. Kod synchronizuje się z Twoim własnym repozytorium Git, więc odejście oznacza jedynie git pull, a nie budowanie od nowa.
More in this category
Zbudowane przez twórców
Zobacz, co jest możliwe
Zobacz prawdziwe aplikacje zbudowane z Kliv przez deweloperów i twórców z całego świata
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Zapisz każde zobowiązanie najmu w ewidencji
Opisz swoje umowy najmu, harmonogramy czynszu, przypomnienia, foldery, strony dla najemców i zasady płatności. Kliv zbuduje system, który utrzyma daty i kwoty w porządku.