Ta strona została przetłumaczona z języka angielskiego.
Zarządzanie osiedlami i wspólnotami
Zbuduj portal spółdzielni mieszkaniowej
Kliv to kreator aplikacji AI. Opisz swój portal spółdzielni mieszkaniowej: lokale, udziały, opłaty eksploatacyjne, kolejkę zgłoszeń napraw, dokumenty tylko dla zarządu, rezerwacje udogodnień i archiwum, które mogą przeszukiwać członkowie spółdzielni.
Po prostu wpisz swój pomysł w polu tekstowym, a AI zbuduje go za Ciebie
Czym jest Kliv?
Kliv to nie oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami z doklejoną etykietą „spółdzielnia”. To kreator aplikacji AI, który buduje oprogramowanie za ciebie.
Opisujesz potrzebną aplikację zwykłymi słowami, a Kliv ją buduje: dane, logikę, ekrany, uprawnienia i przepływ płatności za opłaty eksploatacyjne. Otrzymujesz prawdziwą aplikację, która jest twoja. Możesz uruchomić ją na własnych kontach, przyjmować płatności przez własne konto Stripe i zmieniać ją później, po prostu prosząc o zmianę. To nie jest szablon.
Na tej stronie tą aplikacją jest portal spółdzielni mieszkaniowej: udziały, opłaty, naprawy, udogodnienia, dokumenty zarządu i archiwum. Kliv buduje wszelkiego rodzaju aplikacje webowe — to jeden przykład ze świata wspólnot mieszkaniowych.
Dlaczego zbudować własny portal spółdzielni?
Spółdzielnia mieszkaniowa to nie wynajmujący z lokatorami. Ma członków, udziały, umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, regulamin domowy, komisje, walne zgromadzenia, protokoły i opłaty eksploatacyjne.
Ogólne oprogramowanie do nieruchomości zwykle zakłada rejestry czynszów i odnawiane umowy najmu. Kliv buduje portal wokół twojego statutu i dokumentów: kto jest właścicielem którego udziału, co może widzieć zarząd, czego mogą szukać członkowie i jak pobierane są opłaty.
Co wie system
Spółdzielnia działa na faktach, które często leżą w segregatorach. W aplikacji każdy fakt otrzymuje regułę, jakiej potrzebuje.
Lokale i udziały
Udział nr 23 może obejmować lokal 4B, członków, zatwierdzonego podnajemcę i zarejestrowanego psa. Pytania o zamieszkanie odpowiadają na siebie same dzięki zapisom.
Opłaty eksploatacyjne
Miesięczna opłata za każdy lokal może być pobierana z karty członka. Nieudane obciążenia mogą być ponawiane i wysyłać e-maile, zanim zaległość trafi na agendę zarządu.
Kolejka napraw
Przeciek zamienia się w zgłoszenie ze zdjęciami, priorytetem i statusem. Komisja gospodarcza obsługuje kolejkę zamiast rozmów na klatce schodowej.
Archiwum
Protokoły, regulamin domowy, umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu i jej zmiany są przeszukiwalne po znaczeniu, więc pytanie o hydraulikę trafi na zmianę, która na nie odpowiada.
Sala zarządu
Zaległości, przeniesienia udziałów i notatki z rozmów kwalifikacyjnych mogą być dokumentami tylko dla zarządu, których zwykłe konta członków nigdy nie zobaczą.
Pokój gościnny i udogodnienia
Pokój gościnny, taras na dachu i pralnia mogą mieć rezerwowalne terminy. Nakładające się rezerwacje są odrzucane w momencie próby ich utworzenia.
Przykład: 48-lokalowa spółdzielnia Agnieszki
Tak mogłaby wyglądać jedna spółdzielnia korzystająca z portalu zbudowanego w Kliv. To tylko przykład — ty opisałbyś własne udziały, statut, opłaty, komisje i udogodnienia.
Kandydat dociera na szczyt listy oczekujących
Komisja przyjęć Agnieszki może przeczytać wniosek, referencje i dane finansowe. Reszta budynku nie ma do nich dostępu.
Rozmowa kwalifikacyjna i głosowanie trafiają do dokumentacji
Zarząd ustala termin rozmowy, zapisuje wynik głosowania w protokole, a protokół trafia do archiwum po spisaniu.
Przeniesienie udziału aktualizuje dostęp
Udział nr 23 przechodzi na nowe osoby. Powstają nowe konta, dostęp osób odchodzących wygasa, a historia lokalu 4B pozostaje przy lokalu.
Pierwsza opłata eksploatacyjna zostaje pobrana zgodnie z harmonogramem
Metoda płatności nowego członka jest zapisana, zanim przekazane zostaną klucze, a miesięczna opłata zaczyna naliczać się od pierwszego dnia miesiąca.
Zgłoszenie naprawy trafia do kolejki
Trzy tygodnie później zaczyna cieknąć kaloryfer. Członek dodaje zdjęcie o 23:00; komisja gospodarcza widzi je rano i aktualizuje status.
Pytanie o regulamin domowy powołuje się na archiwum
Członek pyta o podnajem. Asystent odpowiada na podstawie regulaminu domowego i zasad podnajmu z 2021 roku, cytując konkretny akapit.
Opisz, co chcesz zbudować
Kliv buduje na podstawie twojego opisu, więc uwzględnij lokale, udziały, opłaty, komisje, dokumenty prywatne, udogodnienia i archiwum. Oto trzy przykłady:
Spółdzielnia zarządzana samodzielnie
Opłaty eksploatacyjne, naprawy i dokumenty zarządu.
“Zbuduj portal dla naszej samodzielnie zarządzanej 24-lokalowej spółdzielni mieszkaniowej. Uwzględnij lokale i udziały, miesięczne opłaty eksploatacyjne pobierane na naszym własnym koncie Stripe, kolejkę napraw, którą segreguje komisja gospodarcza, dokumenty tylko dla zarządu oraz dostęp członków do jawnych protokołów.”
Lista oczekujących i przyjęcia
Wnioski, rozmowy kwalifikacyjne i głosowania komisji.
“Zbuduj portal przyjęć dla naszej spółdzielni mieszkaniowej. Kandydaci powinni dołączać do listy oczekujących i wgrywać komplet dokumentów do prywatnej przestrzeni plikowej, pracownicy powinni ustalać terminy rozmów, a komisja powinna śledzić głosowania i decyzje w dokumentach tylko dla zarządu.”
Udogodnienia i rezerwacje
Terminy pokoju gościnnego, tarasu na dachu i pralni.
“Zbuduj portal dla członków, w którym rezerwują pokój gościnny, taras na dachu i terminy pralni. Odrzucaj nakładające się rezerwacje, pokazuj każdemu członkowi jego własne rezerwacje i uwzględniaj wszelkie zatwierdzone opłaty w miesięcznym rejestrze opłat eksploatacyjnych.”
Jak to się łączy w całość
Opłaty eksploatacyjne mogą działać jak subskrypcje. Miesięczna opłata za lokal, na przykład 780 zł za kawalerkę lub 1050 zł za mieszkanie dwupokojowe, może odnawiać się zgodnie z harmonogramem przez twoje własne konto Stripe. Zaległości podlegają ustalonym przez ciebie zasadom karencji.
Asystent może czytać archiwum. Wgraj protokoły, regulamin domowy i zmiany od 1987 roku. Kliv je indeksuje, więc pytania mogą trafiać na treść po znaczeniu, a nie po dokładnym brzmieniu, a każda rozmowa pozostaje w bazie danych spółdzielni.
Reguły płatności można najpierw przetestować. W środowisku testowym zarząd może przeprowadzić symulowany rok: jedna karta odmawia płatności, wychodzą przypomnienia, a okres karencji kończy się tak, jak mówi statut.
Spółdzielnia to członkostwo z budynkiem w tle. Wątek członkostwa jest kontynuowany na stronie o członkostwie.
Najczęstsze pytania
Czym dokładnie jest Kliv?
Kliv to kreator aplikacji AI. Opisujesz portal swojej spółdzielni, a on buduje aplikację, bazę danych, płatności, archiwum i reguły dostępu.
Dostaję prawdziwą aplikację czy szablon?
Prawdziwą aplikację. Lokale, udziały, opłaty, komisje, udogodnienia, dokumenty zarządu i archiwum są budowane wokół twojej spółdzielni.
Czy mogę ją zmienić po zbudowaniu?
Tak. Możesz dodać komisję, zmienić zapis regulaminu domowego, zaktualizować zasadę rezerwacji udogodnienia albo dostosować opłaty eksploatacyjne, po prostu o to prosząc.
Co się dzieje, gdy członek zalega z opłatami eksploatacyjnymi?
Karta może być automatycznie obciążana ponownie, a e-maile z przypomnieniem wychodzą w tym czasie. Jeśli saldo pozostaje nieuregulowane po twoim okresie karencji, sprawa może trafić do zarządu wraz z historią płatności.
Czy zarząd może przechowywać prywatne dokumenty?
Tak. Dokumenty tylko dla zarządu mogą być egzekwowane regułami dostępu, tak że zwykłe konta członków nigdy ich nie otrzymają.
Czy członkowie mogą przeszukiwać stare protokoły i regulaminy?
Tak. Archiwum może być indeksowane semantycznie, więc pytanie o remonty trafi na politykę przebudowy, nawet jeśli tytuł używa innych słów.
Czy członkowie potrzebują kont Stripe?
Nie. Płacą kartą. Stripe to sposób, w jaki pieniądze trafiają na konto spółdzielni.
Czy Kliv pobiera prowizję od opłat eksploatacyjnych?
Nie. Płatności przechodzą przez twoje własne konto Stripe. Koszty obsługi kart są sprawą między tobą a Stripe.
Czy udogodnienia mogą zapobiegać podwójnym rezerwacjom?
Tak. Pokój gościnny, taras na dachu, pralnia i inne udogodnienia mogą używać reguł rezerwacji, które odrzucają nakładające się terminy.
Czy wolontariusze mogą to utrzymywać?
Tak. Prosisz o zmiany w rozmowie, a aplikacja zmienia się razem ze spółdzielnią. Nie musisz utrzymywać serwera.
Czy mogę później przenieść się z Kliv?
Tak. Kod synchronizuje się z twoim własnym repozytorium Git, więc odejście to git pull, a nie odbudowa od zera.
Czy potrzebujemy osobnego CMS-a?
Nie. Portal jest własnym panelem administracyjnym dla dokumentów, stron, protokołów, regulaminu domowego i przestrzeni komisji.
Zbudowane przez twórców
Zobacz, co jest możliwe
Zobacz prawdziwe aplikacje zbudowane z Kliv przez deweloperów i twórców z całego świata
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Zbuduj portal wokół statutu
Opisz szczegółowo udziały, opłaty, komisje, dokumenty zarządu, udogodnienia i archiwum. Kliv zbuduje portal spółdzielni wokół tych zasad.