Ta strona została przetłumaczona z języka angielskiego.
Zarządzanie nieruchomościami
Zbuduj własny system do zarządzania nieruchomościami
Kliv to konstruktor aplikacji AI. Opisz swoje lokale, właścicieli, pobór czynszu, zlecenia napraw, koszty wykonawców, rozliczenia dla właścicieli i reguły dostępu, a zbuduje oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami dla Twojej firmy.
Po prostu wpisz swój pomysł w polu tekstowym, a AI zbuduje go za Ciebie
Czym jest Kliv?
Kliv to nie rozbudowany pakiet, który trzeba dopasowywać do swojej firmy — to konstruktor aplikacji AI, który buduje oprogramowanie za Ciebie.
Opisujesz potrzebną aplikację zwykłymi słowami, a Kliv ją buduje: bazę danych, pobór czynszu, zlecenia napraw, rozliczenia dla właścicieli, pliki, portale, uprawnienia i ekrany. Aplikacja jest Twoja, działa na Twojej domenie, a zmiany wprowadzasz później po prostu o nie prosząc. Jeśli w aplikacji są płatności, obsługuje je Twoje własne konto Stripe.
Na tej stronie taką aplikacją jest oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami. Kliv buduje różne rodzaje aplikacji internetowych; ta jest dla firm zarządzających nieruchomościami, którym zależy na bieżącym rejestrowaniu każdego miesiąca.
Dlaczego warto zbudować własne oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami?
Mała firma zarządzająca nieruchomościami może mieć sześćdziesiąt lokali i czternastu właścicieli, a nie dział księgowości. Jej miesiąc się powtarza: wpływa czynsz, zlecane są naprawy, koszty trafiają na właściwą nieruchomość, a rozliczenia trafiają do właścicieli.
Kliv buduje system na miarę tego miesiąca. Pobór czynszu, zlecenia napraw, faktury wykonawców, logowania właścicieli, rozliczenia i pliki nieruchomości odczytują i zapisują te same rekordy.
Portfel nieruchomości jako dane
Co znajduje się w bazie danych firmy zarządzającej i jaka reguła chroni każdy element.
Nieruchomości i lokale
Każdy budynek i lokal to rekord przypisany do właściciela. Obłożenie, wykaz czynszów i historia sumują się per nieruchomość, właściciel i miesiąc.
Właściciele i ich widok
Każdy właściciel loguje się i widzi wiersze należące do jego nieruchomości. Budynki innych właścicieli są dla niego nieodczytywalne z założenia.
Umowy najmu i wykaz czynszów
Rekordy umów najmu zawierają, kto ile płaci i za jaki okres. Wykaz czynszów to zapytanie na żywo, a nie arkusz na koniec miesiąca.
Zlecenia napraw i wykonawcy
Naprawa niesie ze sobą zdjęcia, przypisanego wykonawcę i fakturę. Koszt trafia na księgę danej nieruchomości w momencie zaksięgowania.
Rozliczenia dla właścicieli
Rozliczenia powstają na podstawie księgi każdej nieruchomości i są wysyłane mailem według Twojego szablonu, na przykład piątego dnia każdego miesiąca.
Przykład: firma Agnieszki zarządzająca 60 lokalami
Oto jak mogłaby z tego korzystać jedna firma. To tylko przykład — Ty opisałbyś własne lokale, właścicieli, reguły czynszu, proces obsługi wykonawców i rozliczenia.
Czynsz wpływa zgodnie z harmonogramem
Pierwszego dnia miesiąca uruchamiają się automatyczne obciążenia na własnym koncie Stripe Agnieszki, wysyłane są potwierdzenia, a płatności są uzgadniane z księgą każdej nieruchomości.
Nieudana płatność kartą jest widoczna i ponawiana
Trzeciego dnia jedna karta odrzuca płatność. Obciążenie jest ponawiane według harmonogramu, najemca dostaje link do poprawienia danych, a widok zaległości pokazuje tę sprawę.
Rozliczenia dla właścicieli korzystają z księgi na żywo
Piątego dnia czternaście rozliczeń dla właścicieli powstaje na podstawie ich ksiąg nieruchomości i jest wysyłanych mailem według szablonu Agnieszki.
Naprawy niosą ze sobą koszty wykonawców
Gdy psuje się podgrzewacz wody, otwierane jest zlecenie naprawy ze zdjęciami, trafia do hydraulika i zamyka się z fakturą dołączoną do księgi właściwej nieruchomości.
Właściciele sami odpowiadają sobie na proste pytania
Właścicielka loguje się, czyta księgi swoich dwóch budynków i otwarte zlecenia napraw, i widzi te same liczby, które znajdą się w jej rozliczeniu.
Koniec miesiąca staje się zapytaniem
Obłożenie, zaległości i wydatki na utrzymanie per nieruchomość już istnieją, bo miesiąc był rejestrowany na bieżąco.
Opisz, co chcesz zbudować
Kliv buduje na podstawie Twojego opisu, więc im więcej szczegółów podasz, tym bliższa oczekiwaniom będzie pierwsza wersja. Nazwij swoje lokale, właścicieli, przepływ płatności, zlecenia napraw, pliki i rozliczenia. Oto trzy przykłady, na których możesz się oprzeć:
System dla firmy zarządzającej
Wielu właścicieli, pobór czynszu, zlecenia napraw i widoki ograniczone dostępem.
“Zbuduj system zarządzania nieruchomościami dla 60 lokali i 14 właścicieli. Uwzględnij pobór czynszu przez nasze własne konto Stripe z automatycznym ponawianiem płatności, zlecenia napraw z przypisaniem wykonawcy i kosztami per nieruchomość oraz logowania właścicieli pokazujące wyłącznie ich własne nieruchomości, księgi, otwarte zlecenia napraw i miesięczne rozliczenia.”
Portal rozliczeń dla właścicieli
Część raportowa, oddzielona per właściciel.
“Zbuduj portal właściciela, w którym każdy właściciel nieruchomości loguje się, by zobaczyć miesięczne rozliczenia, księgi, otwarte zlecenia napraw, umowy najmu i faktury wyłącznie dla swoich budynków. Wysyłaj właścicielom maila, gdy rozliczenia są gotowe, piątego dnia miesiąca.”
Zarządzanie jako pojedynczy właściciel
Twoje własne lokale, czynsz, zaległości i zlecenia napraw.
“Zbuduj system do zarządzania moimi własnymi 15 lokalami na wynajem. Uwzględnij automatyczne pobieranie czynszu, widok zaległości dla nieudanych płatności, zlecenia napraw ze zdjęciami i kosztami per lokal, pliki umów najmu oraz comiesięczny mail podsumowujący zebrany czynsz i naprawy per nieruchomość.”
Jak to się łączy w całość
Prywatność właścicieli jest strukturalna. Właściciele są przypisani do organizacji, a każdy wiersz nieruchomości należy do jednej z nich. Baza danych wymusza tę granicę na stronach, w raportach i eksportach.
Czynsz ma ścieżkę odzyskiwania. Nieudane automatyczne obciążenia są ponawiane, maile z przypomnieniem prowadzą do miejsca naprawy danych, a pozostałe zaległości zachowują swoją historię.
Rozliczenia są zaplanowane. Funkcja po stronie serwera może zestawiać liczby każdego właściciela na podstawie ksiąg i wysyłać je według Twojego szablonu. Zmień format raz, a każdy właściciel otrzyma nowy format.
Pliki żyją razem z nieruchomością. Umowy najmu, zdjęcia z oględzin, faktury wykonawców i inne pliki są dołączane do nieruchomości i zleceń napraw. Domyślnie są prywatne i udostępniane właścicielowi, gdy jest to właściwe.
Zarządzanie to maszynownia, ale jest też witryna frontowa: portale najemców, strony agentów i ogłoszenia. Pełny zestaw rozwiązań dla nieruchomości znajdziesz na stronie rozwiązań dla nieruchomości.
Najczęstsze pytania
Czym dokładnie jest Kliv?
Kliv to konstruktor aplikacji AI. Opisujesz potrzebne oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami, a on buduje działającą aplikację z czynszem, zleceniami napraw, rozliczeniami dla właścicieli, plikami i regułami dostępu.
Dostaję prawdziwą aplikację czy szablon?
Prawdziwą aplikację. Twoje lokale, właściciele, przepływ czynszu, księgi, zlecenia napraw, wykonawcy i rozliczenia są budowane wokół Twojej firmy.
Czy mogę ją zmienić po zbudowaniu?
Tak. Poproś o zmiany zwykłymi słowami, na przykład o dodanie pozycji w rozliczeniu, zmianę reguł czynszu albo dodanie widoku dla wykonawców.
Czy właściciele widzą nawzajem swoje nieruchomości?
Nie. Każde logowanie właściciela jest przypisane do jego organizacji, a wiersze nieruchomości niosą informację o właścicielu. Granica jest wymuszona w bazie danych.
Czy możemy obciążać właścicieli naszą opłatą za zarządzanie?
Tak. Możesz wystawiać właścicielom faktury z tego samego systemu na własnym koncie Stripe, z opłatą określoną w Twojej umowie per nieruchomość.
Czy najemcy potrzebują własnych kont Stripe?
Nie. Najemcy płacą kartą. Płatności czynszu przechodzą przez Twoje własne konto Stripe.
Czy Kliv pobiera prowizję od czynszu lub opłat właścicieli?
Nie. Płatności działają na Twoim własnym koncie Stripe, a koszty obsługi kart są sprawą między Tobą a Stripe.
Czy wykonawcy potrzebują płatnych miejsc dostępu?
Nie. Kliv nie ustala cen według liczby użytkowników Twojej aplikacji. Możesz dać wykonawcy dostęp do przypisanych zleceń napraw albo trzymać wykonawców poza systemem.
Co się dzieje przy wyprowadzce?
Rekord umowy najmu się kończy, lokal pokazuje się jako wolny, a dokumentacja kaucji i stanu lokalu zostaje w historii lokalu. Kolejna umowa najmu zaczyna się jako nowy rekord.
Czy rozliczenia dla właścicieli mogą powstawać automatycznie?
Tak. Rozliczenia mogą być generowane na podstawie ksiąg nieruchomości i wysyłane mailem według harmonogramu, na przykład piątego dnia miesiąca.
Czy pliki mogą być dołączane do zleceń napraw i nieruchomości?
Tak. Umowy najmu, zdjęcia z oględzin i faktury wykonawców można dołączać do rekordów, do których należą.
Czy mogę używać własnej domeny?
Tak. System działa na Twojej własnej domenie.
Czy mogę później odejść od Klivu?
Tak. Kod jest synchronizowany do Twojego własnego repozytorium Git, więc odejście to git pull, a nie budowanie od nowa.
Więcej w tej kategorii
Zbudowane przez twórców
Zobacz, co jest możliwe
Zobacz prawdziwe aplikacje zbudowane z Kliv przez deweloperów i twórców z całego świata
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Zbuduj miesiąc wokół prawdziwych rekordów
Opisz swoje lokale, właścicieli, czynsz, zlecenia napraw, pliki, rozliczenia i reguły dostępu z dowolną ilością szczegółów. Kliv zbuduje wokół nich system do zarządzania nieruchomościami.