Deze pagina is vertaald uit het Engels.
Vastgoedbeheer
Bouw software voor huur- en leasebeheer
Kliv is een AI-appbouwer. Beschrijf de software voor huur- en leasebeheer die je nodig hebt — contracten, huurverhogingen, facturen, verlengingen, mappen en grootboeken — en Kliv bouwt het op je eigen domein.
Voer je idee in het tekstvak in en AI bouwt het voor je
What is Kliv?
Kliv is geen vastgoedpakket dat je instelt — het is een AI die software voor je bouwt.
Je beschrijft in je eigen woorden welke app je nodig hebt, en Kliv bouwt hem: de database, huurcontracten, herinneringen, facturen, mappen, grootboeken, huurderspagina’s en beheerschermen. Je krijgt een echte webapp die van jou is, op je eigen domein. Je kunt hem gebruiken, later aanpassen door om wijzigingen te vragen, en hij draait op je eigen accounts, inclusief je eigen Stripe-account voor huurbetalingen. Het is geen sjabloon met jouw naam erop.
Op deze pagina is die app software voor huur- en leasebeheer. Kliv bouwt allerlei soorten webapps; dit is één voorbeeld.
Waarom huurcontracten records moeten zijn
Eén pand kan allerlei verschillende afspraken herbergen: een huurcontract van vijf jaar voor een winkel met jaarlijkse huurverhogingen, een kantoorcontract van twee jaar met een optie, en een huurder met een maand-tot-maand contract. Als die afspraken alleen in pdf’s en spreadsheets staan, kom je huurwijzigingen en verlengingsdata pas laat op het spoor.
Kliv bouwt het systeem waarin elk huurcontract een record is waarop de software reageert. Data activeren herinneringen. Escalatieschema’s passen facturen aan. Vervaldata van verzekeringsbewijzen worden gecontroleerd. Huurders zien hun eigen contract, facturen en grootboek, en niets van anderen.
Eén pand, elke afspraak op papier
Vijf records die van een archiefkast een werkend systeem maken.
Contracten en voorwaarden
Startdata, einddata, opties en escalatieschema’s worden regels waarop het systeem kan lezen en handelen.
Huurdersmappen
Het ondertekende contract, het verzekeringsbewijs, correspondentie en andere bestanden staan in één map per huurovereenkomst, standaard privé.
Huurschema
Maandelijkse facturen worden gegenereerd op basis van het contract en verstuurd via je eigen Stripe-account. Zodra een verhogingsdatum aanbreekt, staat het nieuwe bedrag al in het schema.
Verlengingsherinneringen
Negentig dagen voordat een contract afloopt, gaat er een herinnering uit met het contract en de optiegegevens erbij.
Grootboek
Kosten en betalingen worden per huurovereenkomst bijgehouden, met achterstanden in één oogopslag zichtbaar.
Een voorbeeld: Maartens gemengde pand
Zo zou één eigenaar het kunnen gebruiken. Het is maar een voorbeeld — jij beschrijft je eigen contracten, escalatieregels, herinneringen, huurderstoegang en betaalproces.
Het contract creëert het huurschema
Maarten legt het huurcontract van de bakkerij voor vijf jaar vast, uploadt de pdf en het verzekeringsbewijs, en genereert het huurschema tot en met 2031, inclusief de 3% jaarlijkse huurverhoging.
Maandelijkse facturatie loopt via het contract
Op de eerste van elke maand gaat de factuur eruit en wordt de betaling verwerkt in het grootboek van de huurovereenkomst. Maarten hoeft niet 12 keer per jaar per huurder een factuur te typen.
De jaarlijkse huurverhoging wordt op tijd toegepast
Op de jaardatum is de factuur van de bakkerij 3% hoger, omdat het schema al bij ondertekening is vastgelegd.
Verlengingsherinneringen beginnen op tijd
Negentig dagen voor het verstrijken van het contract komt de herinnering binnen met het contract en de optie erbij, zodat Maarten het verlengingsgesprek kan starten voor de deadline.
Verlenging of vertrek behoudt de geschiedenis
Nieuwe voorwaarden worden een nieuw schema en de map loopt door, of de laatste factuur sluit het grootboek af en de huurovereenkomst wordt gearchiveerd voor de belastingaangifte en de volgende onderhandeling.
Beschrijf wat je wilt bouwen
Kliv bouwt op basis van jouw beschrijving, dus hoe meer details je geeft, hoe dichter de eerste versie bij je wens ligt. Neem contracttypes, huurregels, facturen, herinneringen, huurderstoegang en documenten mee. Hier zijn drie om op voort te bouwen:
Contracten voor een gemengd pand
Winkels, kantoren, huurverhogingen en verlengingen.
“Bouw een leasebeheersysteem voor mijn gemengde pand. Volg huurcontracten van vijf jaar voor winkels met 3% jaarlijkse huurverhoging, kantoorcontracten van twee jaar met verlengingsopties, en huurders met een maand-tot-maand contract. Genereer maandelijkse huurfacturen via mijn Stripe-account, stuur verlengingsherinneringen 90 dagen voor het verstrijken van het contract, en houd een privé documentmap per huurovereenkomst bij.”
Kantoorcontracten
Opties, gedeelde kosten en herinneringen voor bewijzen.
“Bouw een systeem voor mijn kantoorpand. Volg contractvoorwaarden, verlengingsopties, maandhuur plus een regel voor gedeelde kosten, verzekeringsbewijzen met vervaldata, en herinneringen 30 dagen voor het verlopen van de bewijzen en 90 dagen voor het einde van het contract.”
Contracten voor opslagunits
Veel kleine huurovereenkomsten en achterstandsmeldingen.
“Bouw een systeem voor mijn 120 opslagunits. Volg maand-tot-maand overeenkomsten, automatische incasso, achterstandsmeldingen na vijf dagen, wachtlijsten per unitgrootte, en huurderspagina’s waar huurders facturen kunnen downloaden en betaalgegevens kunnen bijwerken.”
Hoe het samenkomt
Het schema wordt één keer opgesteld en elke maand gelezen. Escalaties, regels voor gedeelde kosten en huurbedragen worden gegenereerd op basis van het contract. De factuur leest het schema, in plaats van dat iemand de wijziging moet onthouden.
Data houden de wacht. Geplande taken lezen einddata van contracten, optiedeadlines en vervaldata van bewijzen, en sturen vervolgens de herinneringen die jij hebt ingesteld.
Huurders zien hun eigen kant. Geef elke huurovereenkomst een inlog en huurders kunnen hun contract, grootboek en facturen inzien. Hun toegang is beperkt tot hun eigen gegevens.
Huurcontracten zijn de papierwinkel van vastgoed. De rest van het vastgoedbeheer — beheeractiviteiten, huurdersportalen, makelaarssites — staat in kaart op de pagina met vastgoedoplossingen.
Veelgestelde vragen
Wat is Kliv precies?
Kliv is een AI die op basis van een beschrijving op maat gemaakte webapps bouwt. Voor leasebeheer betekent dat huurcontracten, huurschema’s, facturen, herinneringen, documentmappen, grootboeken en huurderspagina’s.
Krijg ik een echte app, of een sjabloon?
Een echte app. Kliv bouwt de database, workflows, huurderstoegang, beheerschermen en betaalproces rond jouw contracten.
Kan ik hem aanpassen nadat hij gebouwd is?
Ja. Je kunt later contracttypes toevoegen, de timing van herinneringen aanpassen, regels voor gedeelde kosten toevoegen, huurderspagina’s herzien, of regels voor bewijzen toevoegen.
Kan het verschillende contracttypes in één pand aan?
Ja. Een winkelcontract van vijf jaar met huurverhogingen, een kantoortermijn van twee jaar met een optie, en een maand-tot-maand overeenkomst kunnen elk aparte records zijn met hun eigen data en schema’s.
Worden huurverhogingen automatisch berekend?
Het escalatieschema wordt bij ondertekening gegenereerd op basis van de contractvoorwaarden, en elke factuur leest dat schema. Vaste percentagestappen kunnen op hun ingangsdatum worden toegepast.
Wat gebeurt er als een verzekeringsbewijs verloopt?
De vervaldatum van het bewijs staat als gegeven in de huurdersmap. Een geplande controle kan jou en de huurder vooraf een e-mail sturen.
Kunnen huurders hun grootboek zien?
Ja, als je dat wilt. Elke inlog van een huurovereenkomst kan het eigen contract, de eigen facturen en het eigen grootboek inzien, en niets van een andere huurovereenkomst.
Kan de huur online worden betaald?
Ja. Huurfacturen kunnen via je eigen Stripe-account worden betaald en worden vastgelegd in het grootboek van de huurovereenkomst.
Neemt Kliv een deel van de huur?
Nee. Betalingen lopen via je eigen Stripe-account. Kliv neemt geen percentage van huurbetalingen.
Hebben huurders hun eigen Stripe-account nodig?
Nee. Huurders betalen gewoon met kaart. Stripe zorgt ervoor dat het geld op jouw account terechtkomt.
Kan ik mijn eigen domein gebruiken?
Ja. De leasebeheerapp en de huurderspagina’s kunnen op je eigen domein draaien.
Kan ik later van Kliv overstappen?
Ja. De code synchroniseert met je eigen Git-repository, dus vertrekken is een git pull in plaats van een herbouw.
More in this category
Gebouwd door makers
Ontdek wat mogelijk is
Bekijk echte applicaties die wereldwijd door ontwikkelaars en makers met Kliv zijn gebouwd
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Leg elke afspraak in het contract vast
Beschrijf je contracten, huurschema’s, herinneringen, mappen, huurderspagina’s en betaalregels. Kliv bouwt het systeem dat de data en bedragen klopt houdt.