Deze pagina is vertaald uit het Engels.
Vastgoedbeheer
Bouw je eigen systeem voor vastgoedbeheer
Kliv is een AI-appbouwer. Beschrijf je units, eigenaren, huurincasso, werkbonnen, leverancierskosten, eigenaarsoverzichten en toegangsregels, en Kliv bouwt software voor vastgoedbeheer voor jouw bedrijf.
Voer je idee in het tekstvak in en AI bouwt het voor je
Wat is Kliv?
Kliv is geen groot vastgoedpakket dat je naar je bedrijf toe moet plooien — het is een AI-appbouwer die software voor je bouwt.
Je beschrijft in gewone taal welke app je nodig hebt, en Kliv bouwt hem: de database, huurincasso, werkbonnen, eigenaarsoverzichten, bestanden, portalen, rechten en schermen. Je bent er eigenaar van, je draait hem op je eigen domein, en je past hem later aan door het gewoon te vragen. Waar betalingen deel uitmaken van de app, lopen die via je eigen Stripe-account.
Op deze pagina is die app software voor vastgoedbeheer. Kliv bouwt allerlei soorten webapps; deze is voor vastgoedbedrijven die de maand willen vastleggen op het moment dat hij zich voordoet.
Waarom je eigen software voor vastgoedbeheer bouwen?
Een klein vastgoedbeheerbedrijf heeft misschien zestig deuren en veertien eigenaren, geen boekhoudafdeling. De maand herhaalt zich: huur komt binnen, reparaties worden uitgezet, kosten komen op het juiste pand terecht, en eigenaarsoverzichten gaan de deur uit.
Kliv bouwt het systeem naar de vorm van die maand. Huurincasso, werkbonnen, leveranciersfacturen, eigenaarslogins, overzichten en pandbestanden lezen en schrijven allemaal dezelfde gegevens.
De portefeuille, als data
Wat de database van een beheerbedrijf bevat, en welke regel elk onderdeel bewaakt.
Panden en units
Elk gebouw en elke unit is een record gekoppeld aan de eigenaar. Bezetting, huurstaat en geschiedenis worden opgeteld per pand, eigenaar en maand.
Eigenaren en hun weergave
Elke eigenaar logt in en ziet alleen de gegevens van zijn eigen panden. Gebouwen van andere eigenaren zijn volgens de regels onleesbaar.
Huurcontracten en huurstaat
Huurcontracten leggen vast wie wat betaalt en voor welke periode. De huurstaat is een live query, geen spreadsheet aan het einde van de maand.
Werkbonnen en leveranciers
Een reparatie bevat foto's, de toegewezen leverancier en de factuur. De kosten komen bij afboeking op de grootboekkaart van dat pand terecht.
Eigenaarsoverzichten
Overzichten worden gegenereerd uit de grootboekkaart van elk pand en verstuurd volgens jouw sjabloon, bijvoorbeeld op de vijfde van elke maand.
Een voorbeeld: Amina's beheerbedrijf met 60 deuren
Zo zou een bedrijf dit kunnen gebruiken. Het is slechts een voorbeeld — jij beschrijft je eigen units, eigenaren, huurregels, leveranciersproces en overzichten.
Huur wordt volgens schema geïncasseerd
Op de eerste lopen automatische incasso's via Amina's eigen Stripe-account, gaan er betaalbevestigingen uit, en worden betalingen afgestemd op elke grootboekkaart per pand.
Een mislukte betaling is zichtbaar en wordt opnieuw geprobeerd
Op de derde mislukt één betaling. De incasso wordt volgens schema opnieuw geprobeerd, de huurder krijgt een link om het te herstellen, en het overzicht van achterstanden toont de zaak.
Eigenaarsoverzichten gebruiken de live grootboekkaart
Op de vijfde worden veertien eigenaarsoverzichten gegenereerd uit hun grootboekkaarten en verstuurd volgens Amina's sjabloon.
Reparaties dragen leverancierskosten mee
Als een boiler stuk gaat, wordt de werkbon geopend met foto's, gaat naar de loodgieter, en wordt gesloten met de factuur vastgemaakt aan de juiste grootboekkaart.
Eigenaren beantwoorden eenvoudige vragen zelf
Een eigenaar logt in, bekijkt de grootboekkaarten en openstaande werkbonnen van haar twee gebouwen, en ziet dezelfde cijfers die in haar overzicht staan.
Het einde van de maand wordt een query
Bezetting, achterstanden en onderhoudskosten per pand bestaan al, omdat de maand werd vastgelegd terwijl hij plaatsvond.
Beschrijf wat je wilt bouwen
Kliv bouwt op basis van jouw beschrijving, dus hoe meer details je geeft, hoe dichter de eerste versie bij je wens komt. Noem je units, eigenaren, betaalproces, werkbonnen, bestanden en overzichten. Hier zijn drie om op verder te bouwen:
Systeem voor beheerbedrijf
Meerdere eigenaren, huurincasso, werkbonnen en afgeschermde weergaven.
“Bouw een systeem voor vastgoedbeheer voor 60 units en 14 eigenaren. Voeg huurincasso toe via ons eigen Stripe-account met automatische herincasso, werkbonnen met toewijzing aan leveranciers en kosten per pand, en eigenaarslogins die alleen de eigen panden, grootboekkaarten, openstaande werkbonnen en maandelijkse overzichten van die eigenaar tonen.”
Portaal voor eigenaarsoverzichten
De rapportagekant, gescheiden per eigenaar.
“Bouw een eigenaarsportaal waar elke pandeigenaar inlogt om maandelijkse overzichten, grootboekkaarten, openstaande werkbonnen, huurcontracten en facturen te zien voor alleen zijn eigen gebouwen. Mail eigenaren zodra de overzichten klaar zijn, op de vijfde.”
Beheer voor één verhuurder
Je eigen deuren, huur, achterstanden en werkbonnen.
“Bouw een systeem om mijn eigen 15 huurunits te beheren. Voeg automatische huurincasso toe, een overzicht van achterstanden bij mislukte betalingen, werkbonnen met foto's en kosten per unit, huurcontractbestanden, en een maandelijkse samenvattingsmail met geïnde huur en reparaties per pand.”
Hoe het samenkomt
De privacy van eigenaren zit in de structuur. Eigenaren zijn gekoppeld aan organisaties, en elke pandregel behoort tot precies één daarvan. De database handhaaft deze grens over pagina's, rapporten en exports heen.
Huur heeft een herstelpad. Mislukte automatische incasso's worden opnieuw geprobeerd, herinneringsmails linken naar de oplossing, en resterende achterstanden houden hun geschiedenis vast.
Overzichten worden gepland. Een functie aan de serverkant kan de cijfers van elke eigenaar samenstellen uit de grootboekkaarten en ze versturen volgens jouw sjabloon. Pas het format één keer aan, en elke eigenaar ontvangt het nieuwe format.
Bestanden horen bij het pand. Huurcontracten, inspectiefoto's, leveranciersfacturen en andere bestanden worden gekoppeld aan panden en werkbonnen. Ze zijn standaard privé en worden gedeeld met een eigenaar wanneer dat gepast is.
Beheer is de machinekamer, maar er is ook de etalage: huurdersportalen, makelaarssites en aanbiedingen. De volledige vastgoedstack staat op de pagina met vastgoedoplossingen.
Veelgestelde vragen
Wat is Kliv precies?
Kliv is een AI-appbouwer. Je beschrijft de software voor vastgoedbeheer die je nodig hebt, en Kliv bouwt de werkende app met huur, werkbonnen, eigenaarsoverzichten, bestanden en toegangsregels.
Krijg ik een echte app, of een sjabloon?
Een echte app. Je units, eigenaren, huurproces, grootboekkaarten, werkbonnen, leveranciers en overzichten worden rond jouw bedrijf gebouwd.
Kan ik hem later nog aanpassen?
Ja. Vraag om aanpassingen in gewone taal, zoals een extra regel op het overzicht, andere huurregels, of een extra weergave voor leveranciers.
Kunnen eigenaren elkaars panden zien?
Nee. Elke eigenaarslogin is gebonden aan zijn organisatie, en pandregels dragen hun eigenaar mee. Deze grens wordt in de database afgedwongen.
Kunnen we eigenaren onze beheervergoeding factureren?
Ja. Je kunt eigenaren vanuit hetzelfde systeem factureren via je eigen Stripe-account, met de vergoeding die je overeenkomst per pand voorschrijft.
Hebben huurders hun eigen Stripe-account nodig?
Nee. Huurders betalen met kaart. Huurbetalingen lopen via jouw eigen Stripe-account.
Neemt Kliv een deel van de huur of eigenaarsvergoedingen?
Nee. Betalingen lopen via jouw eigen Stripe-account, en de kosten van kaartverwerking zijn een zaak tussen jou en Stripe.
Hebben leveranciers betaalde accounts nodig?
Nee. Kliv rekent niet per gebruiker van je app. Je kunt een leverancier toegang geven tot toegewezen werkbonnen, of leveranciers buiten het systeem houden.
Wat gebeurt er bij vertrek van een huurder?
Het huurcontract wordt afgesloten, de unit toont als leegstaand, en de borg- en opnamepapieren blijven bij de geschiedenis van de unit. Het volgende contract begint als nieuw record.
Kunnen eigenaarsoverzichten automatisch worden gegenereerd?
Ja. Overzichten kunnen worden gegenereerd uit de grootboekkaarten van panden en volgens schema worden gemaild, bijvoorbeeld op de vijfde van de maand.
Kunnen bestanden worden gekoppeld aan werkbonnen en panden?
Ja. Huurcontracten, inspectiefoto's en leveranciersfacturen kunnen worden gekoppeld aan de records waartoe ze horen.
Kan ik mijn eigen domein gebruiken?
Ja. Het systeem draait op jouw eigen domein.
Kan ik later weg bij Kliv?
Ja. De code synchroniseert naar je eigen Git-repository, dus vertrekken is een git pull in plaats van een verbouwing.
Meer in deze categorie
Gebouwd door makers
Ontdek wat mogelijk is
Bekijk echte apps die wereldwijd door ontwikkelaars en makers met Kliv zijn gebouwd
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Bouw de maand rond echte gegevens
Beschrijf je deuren, eigenaren, huur, werkbonnen, bestanden, overzichten en toegangsregels zo gedetailleerd als je wilt. Kliv bouwt het systeem voor vastgoedbeheer eromheen.