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부동산 관리
임대 및 리스 관리 소프트웨어 만들기
Kliv는 AI 앱 빌더입니다. 필요한 임대 및 리스 관리 소프트웨어를 설명하면 — 리스, 인상, 청구서, 갱신, 폴더, 원장 — Kliv가 당신의 도메인 위에 만들어 줍니다.
텍스트 상자에 아이디어를 입력하기만 하면 AI가 아이디어를 만들어줍니다.
Kliv란 무엇인가요?
Kliv는 설정만 바꿔 쓰는 부동산 제품이 아닙니다. 당신을 위해 소프트웨어를 만들어 주는 AI입니다.
필요한 앱을 당신의 말로 설명하면 Kliv가 데이터베이스, 리스 기록, 알림, 청구서, 폴더, 원장, 임차인 페이지, 관리자 화면을 만들어 줍니다. 그렇게 얻는 것은 당신 소유의 진짜 웹 앱이며, 당신의 도메인 위에서 돌아갑니다. 바로 쓸 수도 있고, 나중에 변경을 요청해 고칠 수도 있고, 임대료 결제를 위한 Stripe 계정을 포함해 당신의 계정으로 운영할 수 있습니다. 이름만 바꿔 단 템플릿이 아닙니다.
이 페이지에서 그 앱은 임대 및 리스 관리 소프트웨어입니다. Kliv는 온갖 종류의 웹 앱을 만들며, 이것은 그중 한 예입니다.
리스가 기록이어야 하는 이유
한 건물은 여러 서로 다른 약속을 품을 수 있습니다. 매년 인상되는 5년 소매 리스, 옵션이 붙은 2년 사무실 리스, 그리고 월 단위 임차인. 이런 약속이 PDF와 스프레드시트 안에만 있으면 임대료 변경과 갱신 날짜가 뒤늦게 드러납니다.
Kliv는 각 리스가 소프트웨어가 실제로 처리하는 기록이 되는 시스템을 만듭니다. 날짜가 알림을 켭니다. 인상 일정이 청구서를 바꿉니다. 보험 증서 만료일이 점검됩니다. 임차인은 남의 것을 보지 않고 자신의 리스·청구서·원장만 볼 수 있습니다.
건물 하나, 모든 약속을 기록으로
서류 캐비닛을 살아 있는 시스템으로 바꾸는 다섯 가지 기록.
리스와 조건
시작일, 종료일, 옵션, 인상 일정이 시스템이 읽고 처리할 수 있는 행이 됩니다.
임차 폴더
서명한 리스, 보험 증서, 주고받은 문서와 그 밖의 파일이 임차 건별 폴더 하나에 담기며, 기본값은 비공개입니다.
임대료 일정
월별 청구서가 리스에서 생성되어 당신의 Stripe 계정을 통해 발송됩니다. 인상일이 오면 새 금액은 이미 일정에 들어 있습니다.
갱신 알림
리스가 끝나기 90일 전, 리스와 옵션 세부 정보를 첨부한 알림이 발송됩니다.
원장
청구와 결제가 임차 건별로 기록되며, 밀린 금액이 한눈에 보입니다.
예시: 준호 씨의 복합용도 건물
한 건물주가 이렇게 쓸 수 있다는 예입니다. 어디까지나 예시일 뿐이며, 당신은 자신의 리스, 인상 규칙, 알림, 임차인 접근 권한, 결제 흐름을 직접 설명하게 됩니다.
리스가 임대료 일정을 만든다
준호 씨는 베이커리의 5년 리스를 기록하고, PDF와 보험 증서를 올린 뒤, 매년 3% 인상을 포함해 2031년까지의 임대료 일정을 생성합니다.
월별 청구가 리스에서 돌아간다
매월 1일에 청구서가 발송되고 결제가 임차 원장에 맞춰집니다. 준호 씨는 임차인마다 1년에 청구서 12건을 직접 입력하지 않습니다.
매년 인상이 제때 적용된다
계약 기념일이 되면 베이커리의 청구서는 3% 오릅니다. 일정이 계약 시점에 이미 작성됐기 때문입니다.
갱신 알림이 일찍 시작된다
만료 90일 전, 리스와 옵션이 첨부된 알림이 도착해 준호 씨는 기한 전에 갱신 논의를 시작할 수 있습니다.
갱신이든 교체든 이력은 남는다
새 조건은 새 일정이 되고 폴더는 이어지거나, 마지막 청구서가 원장을 닫고 임차 건은 세무 시즌과 다음 협상을 위해 보관됩니다.
만들고 싶은 것을 설명하세요
Kliv는 당신의 설명을 바탕으로 만들기 때문에, 자세히 적을수록 첫 버전이 원하는 것에 가까워집니다. 리스 유형, 임대료 규칙, 청구서, 알림, 임차인 접근 권한, 문서를 담아 보세요. 발전시킬 만한 세 가지 예입니다:
복합용도 건물 리스
소매, 사무실, 인상, 갱신.
“제 복합용도 건물을 위한 리스 관리 시스템을 만들어 주세요. 매년 3% 인상되는 5년 소매 리스, 연장 옵션이 있는 2년 사무실 리스, 월 단위 임차인을 관리합니다. 제 Stripe 계정으로 월별 임대료 청구서를 발행하고, 만료 90일 전에 갱신 알림을 보내고, 임차 건별로 비공개 문서 폴더를 유지해 주세요.”
사무실 리스
옵션, 공용 비용, 증서 알림.
“제 사무실 건물을 위한 시스템을 만들어 주세요. 리스 조건, 연장 옵션, 월 임대료와 공용 비용 항목, 만료일이 있는 보험 증서를 관리하고, 증서 만료 30일 전과 리스 종료 90일 전에 알림을 보내 주세요.”
창고 유닛 리스
작은 임차 건 다수와 연체 표시.
“제 창고 유닛 120개를 위한 시스템을 만들어 주세요. 월 단위 계약, 자동 결제, 5일 경과 후 연체 표시, 유닛 크기별 대기 명단, 그리고 임차인이 청구서를 내려받고 결제 정보를 갱신할 수 있는 임차인 페이지를 관리해 주세요.”
어떻게 맞물리는가
일정은 한 번 작성되고 매달 읽힙니다. 인상, 공용 비용 항목, 임대료 금액이 리스에서 생성됩니다. 청구서는 누군가 변경을 기억하기를 바라는 대신 일정을 읽습니다.
날짜가 대신 지켜봅니다. 예약 작업이 리스 종료일, 옵션 기한, 증서 만료일을 읽은 뒤 당신이 지정한 알림을 보냅니다.
임차인은 자기 쪽만 봅니다. 임차 건마다 로그인을 주면 임차인은 자신의 리스, 원장, 청구서를 볼 수 있습니다. 접근 권한은 자신의 행으로만 한정됩니다.
리스는 부동산에서 서류 업무에 해당하는 절반입니다. 나머지 영역, 즉 관리 운영, 임차인 포털, 중개 사이트는 부동산 솔루션 페이지에 정리되어 있습니다.
자주 묻는 질문
Kliv는 정확히 무엇인가요?
Kliv는 설명을 바탕으로 맞춤형 웹 앱을 만드는 AI입니다. 리스 관리라면 리스 기록, 임대료 일정, 청구서, 알림, 문서 폴더, 원장, 임차인 페이지를 뜻할 수 있습니다.
진짜 앱인가요, 템플릿인가요?
진짜 앱입니다. Kliv는 당신의 리스를 중심으로 데이터베이스, 워크플로, 임차인 접근 권한, 관리자 화면, 결제 흐름을 만듭니다.
만든 뒤에 바꿀 수 있나요?
네. 나중에 리스 유형을 추가하고, 알림 시점을 바꾸고, 공용 비용 항목을 더하고, 임차인 페이지를 고치고, 증서 규칙을 추가할 수 있습니다.
한 건물에서 서로 다른 리스 유형을 다룰 수 있나요?
네. 인상이 붙은 5년 소매 리스, 옵션이 있는 2년 사무실 계약, 월 단위 계약이 각각 자체 날짜와 일정을 가진 기록이 될 수 있습니다.
임대료 인상은 자동으로 계산되나요?
인상 일정은 계약 시점에 리스 조건에서 생성되고, 각 청구서가 그 일정을 읽습니다. 고정 비율 인상은 적용일에 반영될 수 있습니다.
보험 증서가 만료되면 어떻게 되나요?
증서 만료일은 임차 폴더 안의 데이터입니다. 예약 점검이 그 날짜에 앞서 당신과 임차인에게 이메일을 보낼 수 있습니다.
임차인이 자신의 원장을 볼 수 있나요?
원하신다면 네. 임차 건별 로그인은 자신의 리스, 청구서, 원장을 볼 수 있고, 다른 임차 건에 속한 것은 아무것도 볼 수 없습니다.
임대료를 온라인으로 낼 수 있나요?
네. 임대료 청구서는 당신의 Stripe 계정을 통해 결제되고 임차 원장에 기록될 수 있습니다.
Kliv가 임대료의 일부를 가져가나요?
아니요. 결제는 당신의 Stripe 계정을 통해 이뤄집니다. Kliv는 임대료 결제에서 수수료 비율을 가져가지 않습니다.
임차인이 자기 Stripe 계정을 가져야 하나요?
아니요. 임차인은 카드로 결제하면 됩니다. Stripe는 돈이 당신 계정에 도달하는 방식일 뿐입니다.
제 도메인을 쓸 수 있나요?
네. 리스 관리 앱과 임차인 페이지는 당신의 도메인 위에서 돌아갈 수 있습니다.
나중에 Kliv를 떠날 수 있나요?
네. 코드가 당신의 Git 저장소로 동기화되므로, 떠나는 일은 다시 만드는 게 아니라 git pull입니다.
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