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부동산 관리
부동산 관리 시스템을 만드세요
Kliv는 AI 앱 빌더입니다. 세대, 소유주, 임대료 수납, 작업 지시, 협력업체 비용, 소유주 정산서, 접근 규칙을 설명하면 당신의 회사에 맞는 부동산 관리 소프트웨어를 만들어 줍니다.
텍스트 상자에 아이디어를 입력하기만 하면 AI가 아이디어를 만들어줍니다.
Kliv란 무엇인가요?
Kliv는 당신의 회사에 맞춰 설정해야 하는 거대한 부동산 관리 제품군이 아닙니다 — 당신을 위해 소프트웨어를 만들어 주는 AI 앱 빌더입니다.
필요한 앱을 평범한 말로 설명하면 Kliv가 데이터베이스, 임대료 수납, 작업 지시, 소유주 정산서, 파일, 포털, 권한, 화면까지 만들어 줍니다. 앱은 당신 소유이고, 당신의 도메인에서 운영하며, 나중에 말만으로 바꿀 수 있습니다. 결제가 앱의 일부일 때는 당신의 Stripe 계정에서 처리됩니다.
이 페이지에서 그 앱은 부동산 관리 소프트웨어입니다. Kliv는 온갖 종류의 웹 앱을 만들며, 이 앱은 한 달의 흐름을 그때그때 기록해야 하는 관리 회사를 위한 것입니다.
왜 직접 부동산 관리 소프트웨어를 만들어야 할까요?
소규모 부동산 관리 회사에는 세대 60호와 소유주 14명은 있어도 회계 부서는 없을 수 있습니다. 그 한 달은 반복됩니다. 임대료가 들어오고, 수리가 배정되고, 비용이 알맞은 물건에 얹히고, 소유주 정산서가 나갑니다.
Kliv는 그 한 달의 모양대로 시스템을 만듭니다. 임대료 수납, 작업 지시, 협력업체 청구서, 소유주 로그인, 정산서, 물건 파일이 모두 같은 기록을 읽고 씁니다.
데이터로 보는 포트폴리오
관리 회사의 데이터베이스에 무엇이 담기는지, 그리고 각 조각을 어떤 규칙이 지키는지.
물건과 세대
모든 건물과 세대는 소유주에 연결된 기록입니다. 입주 현황, 임대료 내역, 이력이 물건·소유주·월 단위로 집계됩니다.
소유주와 그들의 화면
소유주는 각자 로그인해 자기 물건에 속한 행만 읽습니다. 다른 소유주의 건물은 규칙에 따라 읽을 수 없습니다.
임대차 계약과 임대료 내역
임대차 기록에는 누가 얼마를 어느 기간에 내는지가 담깁니다. 임대료 내역은 월말 스프레드시트가 아니라 실시간 조회입니다.
작업 지시와 협력업체
수리 한 건에는 사진, 배정된 협력업체, 청구서가 따라붙습니다. 비용은 장부에 기입될 때 해당 물건의 원장에 얹힙니다.
소유주 정산서
정산서는 각 물건 원장에서 생성되어 매월 5일처럼 정해진 때에 당신의 템플릿으로 이메일 발송됩니다.
예시: 지은의 60호 관리 회사
한 회사가 이것을 어떻게 쓸 수 있는지 보여 주는 예시입니다. 어디까지나 예시일 뿐이며, 당신은 당신만의 세대, 소유주, 임대료 규칙, 협력업체 절차, 정산서를 설명하게 됩니다.
임대료가 예정대로 수납됩니다
매월 1일, 지은의 Stripe 계정에서 자동 결제가 청구되고, 영수증이 나가고, 결제가 각 물건 원장에 대사됩니다.
결제 실패 카드가 드러나고 재시도됩니다
3일에 카드 한 건이 실패합니다. 청구는 정해진 일정에 재시도되고, 임차인은 이를 바로잡을 링크를 받으며, 연체 화면에 해당 건이 표시됩니다.
소유주 정산서는 실시간 원장을 씁니다
5일에 소유주 정산서 14건이 각자의 물건 원장에서 생성되어 지은의 템플릿으로 이메일 발송됩니다.
수리에는 협력업체 비용이 따라붙습니다
온수기가 고장 나면 사진과 함께 작업 지시가 열려 배관공에게 전달되고, 청구서가 알맞은 물건 원장에 첨부된 채로 마감됩니다.
소유주는 간단한 궁금증을 스스로 해결합니다
한 소유주가 로그인해 자기 건물 두 곳의 원장과 진행 중인 작업 지시를 읽고, 자기 정산서에 쓰인 것과 같은 숫자를 봅니다.
월말이 조회 한 번으로 끝납니다
물건별 입주 현황, 연체, 유지보수 지출은 이미 존재합니다. 한 달이 흘러가는 동안 그때그때 기록되었기 때문입니다.
만들고 싶은 것을 설명하세요
Kliv는 당신의 설명을 바탕으로 만들기 때문에, 자세히 적을수록 첫 버전이 더 가까워집니다. 세대, 소유주, 결제 흐름, 작업 지시, 파일, 정산서를 구체적으로 적어 보세요. 시작점으로 삼을 세 가지를 소개합니다:
관리 회사 시스템
여러 소유주, 임대료 수납, 작업 지시, 범위가 제한된 화면.
“60세대와 소유주 14명을 위한 부동산 관리 시스템을 만들어 주세요. 우리 회사 Stripe 계정으로 임대료를 수납하고 자동 재시도하며, 협력업체 배정과 물건별 비용이 담긴 작업 지시, 그리고 각 소유주에게 자기 물건·원장·진행 중인 작업 지시·월간 정산서만 보여 주는 소유주 로그인을 포함해 주세요.”
소유주 정산서 포털
소유주별로 나뉜 보고 부분만.
“각 물건 소유주가 로그인해 자기 건물의 월간 정산서, 원장, 진행 중인 작업 지시, 임대차 계약서, 청구서만 볼 수 있는 소유주 포털을 만들어 주세요. 매월 5일에 정산서가 준비되면 소유주에게 이메일을 보내 주세요.”
1인 임대인 운영
내 소유 세대, 임대료, 연체, 작업 지시.
“내 소유 임대 세대 15호를 관리하는 시스템을 만들어 주세요. 임대료 자동 결제, 결제 실패를 위한 연체 화면, 사진과 세대별 비용이 담긴 작업 지시, 임대차 계약서 파일, 그리고 물건별 수납 임대료와 수리 내역을 보여 주는 월간 요약 이메일을 포함해 주세요.”
어떻게 하나로 모이나요
소유주 프라이버시는 구조적입니다. 소유주는 조직에 대응되고, 모든 물건 행은 그중 하나에 속합니다. 데이터베이스가 페이지, 보고서, 내보내기 전반에서 그 경계를 강제합니다.
임대료에는 회수 경로가 있습니다. 실패한 자동 결제는 재시도되고, 알림 이메일은 바로잡을 링크로 이어지며, 남은 연체는 이력이 붙은 채로 유지됩니다.
정산서는 예약 발송됩니다. 서버 측 함수가 각 소유주의 숫자를 원장에서 모아 당신의 템플릿으로 보낼 수 있습니다. 형식을 한 번만 바꾸면 모든 소유주가 새 형식을 받습니다.
파일은 물건과 함께 있습니다. 임대차 계약서, 점검 사진, 협력업체 청구서를 비롯한 파일이 물건과 작업 지시에 첨부됩니다. 기본적으로 비공개이며, 적절할 때 소유주에게 공유됩니다.
관리는 기관실이지만, 매장 앞도 있습니다. 임차인 포털, 중개 사이트, 매물 목록입니다. 부동산 스택 전체는 부동산 솔루션 페이지에서 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Kliv는 정확히 무엇인가요?
Kliv는 AI 앱 빌더입니다. 필요한 부동산 관리 소프트웨어를 설명하면 임대료, 작업 지시, 소유주 정산서, 파일, 접근 규칙을 갖춘 실제로 작동하는 앱을 만들어 줍니다.
실제 앱을 받나요, 아니면 템플릿을 받나요?
실제 앱입니다. 당신의 세대, 소유주, 임대료 흐름, 원장, 작업 지시, 협력업체, 정산서가 당신의 회사에 맞춰 만들어집니다.
만들어진 뒤에 바꿀 수 있나요?
네. 정산서 항목 추가, 임대료 규칙 변경, 협력업체 화면 추가처럼 평범한 말로 변경을 요청하세요.
소유주가 서로의 물건을 볼 수 있나요?
아니요. 각 소유주 로그인은 자기 조직에 묶여 있고, 물건 행은 저마다 소유주를 지닙니다. 그 경계는 데이터베이스에서 강제됩니다.
소유주에게 관리 수수료를 청구할 수 있나요?
네. 같은 시스템에서 당신의 Stripe 계정으로 소유주에게 청구할 수 있으며, 수수료는 물건별 계약에 정해진 대로 적용됩니다.
임차인에게 각자 Stripe 계정이 필요한가요?
아니요. 임차인은 카드로 결제합니다. 임대료 결제는 당신의 Stripe 계정을 통해 처리됩니다.
Kliv가 임대료나 소유주 수수료에서 일부를 떼어 가나요?
아니요. 결제는 당신의 Stripe 계정에서 처리되며, 카드 처리 비용은 당신과 Stripe 사이의 문제입니다.
협력업체에 유료 좌석이 필요한가요?
아니요. Kliv는 앱 사용자 수로 요금을 매기지 않습니다. 협력업체에 배정된 작업 지시에 대한 접근을 줄 수도, 협력업체를 시스템 밖에 둘 수도 있습니다.
퇴거 시에는 어떻게 되나요?
임대차 기록이 종료되고, 세대는 공실로 표시되며, 보증금과 상태 관련 서류는 세대 이력에 남습니다. 다음 임대차는 새 기록으로 시작됩니다.
소유주 정산서를 자동으로 생성할 수 있나요?
네. 정산서는 물건 원장에서 생성되어 매월 5일처럼 정해진 일정에 이메일 발송될 수 있습니다.
파일을 작업 지시와 물건에 첨부할 수 있나요?
네. 임대차 계약서, 점검 사진, 협력업체 청구서를 해당 기록에 첨부할 수 있습니다.
제 도메인을 쓸 수 있나요?
네. 시스템은 당신의 도메인에서 운영됩니다.
나중에 Kliv를 떠날 수 있나요?
네. 코드가 당신의 Git 저장소에 동기화되므로, 떠나는 일은 다시 만드는 것이 아니라 git pull 한 번입니다.
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