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부동산 관리
문서를 갖춘 자산 소유주 포털 만들기
Kliv는 AI 앱 빌더입니다. 소유주, 자산, 명세서, 문서 교환, 청구서, 메시지, 접근 규칙을 설명하면 문서를 갖춘 자산 소유주 포털을 만들어 줍니다.
텍스트 상자에 아이디어를 입력하기만 하면 AI가 아이디어를 만들어줍니다.
Kliv란 무엇인가요?
Kliv는 공유 드라이브나 정해진 포털 제품이 아니라, 여러분을 위해 소프트웨어를 만들어 주는 AI 앱 빌더입니다.
필요한 앱을 일상적인 말로 설명하면 Kliv가 만들어 줍니다. 데이터베이스, 소유주 로그인, 문서 보관함, 명세서, 메시지, 접근 규칙, 화면까지요. 여러분이 소유하고, 자체 도메인에서 운영하며, 나중에 말로 요청해서 바꿉니다. 손으로 일일이 단속해야 하는 폴더 구조가 아닙니다.
이 페이지에서 그 앱은 문서를 갖춘 자산 소유주 포털입니다. Kliv는 온갖 종류의 웹 앱을 만들며, 이 앱은 각 소유주가 자기 포트폴리오만 보고 다른 것은 보지 못하게 해야 하는 관리자를 위한 것입니다.
소유주 전화가 관리 수수료를 갉아먹는 이유
부동산 관리자는 소유주가 묻는 질문의 답을 이미 다 갖고 있을 때가 많습니다. 명세서 PDF, 임대차 계약, 점검 보고서, 청구서, 이메일까지요. 비용은 그것을 찾고, 확인하고, 다시 보내는 데 듭니다.
공유 드라이브로는 부족합니다. 한 소유주가 다른 소유주의 기록을 절대 봐서는 안 되기 때문입니다. Kliv는 각 문서가 올바른 포트폴리오에 정리되고, 각 소유주 로그인이 데이터베이스 수준에서 범위가 제한되며, 소유주가 자기 파일에서 질문할 수 있는 포털을 만듭니다.
각 로그인 뒤에는 하나의 포트폴리오
모든 것은 소유주 레코드에 매달려 있고, 그 소유주 레코드가 누가 무엇을 읽을 수 있는지 결정합니다.
포트폴리오
한 소유주의 자산, 그리고 오직 그 소유주의 것만. 그 경계는 데이터베이스가 모든 요청에 적용하는 행 수준 규칙입니다.
월별 명세서
수납한 임대료, 지출, 관리 수수료 항목이 매달 자산별로 기록되며, 관리를 시작한 첫날부터 내려받을 수 있습니다.
문서 교환
사무실은 임대차 계약, 점검 보고서, 증권을 게시합니다. 소유주는 갱신 증권을 업로드할 수 있고, 양방향 모두 하나의 보관함에 모입니다.
수리와 청구서
작업 지시서에는 사진, 시공업체 정보, 그리고 그 건을 마무리한 청구서가 담겨 있어, 수리 관련 질문에 서류가 함께 붙어 있습니다.
소유주의 에이전트
이 에이전트는 한 소유주의 파일, 즉 그 소유주의 임대차 계약, 명세서, 청구서만 읽고 다른 것은 읽지 않습니다. 자작로 44가 6월 30일에 갱신된다면, 답은 그 소유주 보관함의 임대차 계약에서 나옵니다.
기록에 남는 메시지
소유주의 질문과 사무실의 답변은 해당 자산에 붙으므로, 지붕에 관한 대화 스레드는 내년에도 그 지붕과 함께 남아 있습니다.
예시: 도현의 소유주 포털
한 사업체가 이것을 어떻게 쓸 수 있는지 보여 드립니다. 어디까지나 예시일 뿐입니다. 여러분은 자신만의 소유주 구조, 문서, 명세서, 접근 규칙을 설명하게 됩니다.
예전 파일이 알맞은 선반에 정리됩니다
도현은 서른네 채의 자산, 열아홉 명의 소유주, 그리고 수년치 임대차 계약과 명세서를 가져옵니다. 각 문서는 그것이 속한 소유주와 자산에 정리됩니다.
각 소유주는 하나의 포트폴리오만 봅니다
김서연이 로그인하면 자기 소유의 다세대 주택 두 채가 보입니다. 박준호의 명세서와 자산은 다른 탭에 숨겨져 있는 것이 아니라, 김서연의 세션으로는 아예 읽을 수 없습니다.
명세서가 이메일 열아홉 통 없이 게시됩니다
월말이 되면 명세서가 각 포트폴리오에 게시되고, 각 소유주는 자기 명세서가 준비되었다는 알림을 받습니다. 도현이 PDF 열아홉 개를 손으로 첨부하지 않습니다.
소유주는 먼저 자기 문서에 물어봅니다
한 소유주가 2024년 이후 자작로 44의 지붕에 얼마를 썼는지 묻습니다. 에이전트는 그 소유주의 청구서에서 답하고, 사용한 문서의 이름을 밝힙니다.
소유주가 직접 파일을 업로드합니다
보험 증권이 만료되면, 소유주가 휴대전화로 갱신본을 업로드합니다. 그것은 알맞은 자산에 정리되고 사무실 체크리스트를 지웁니다.
만들고 싶은 것을 설명하세요
Kliv는 여러분의 설명을 바탕으로 만들기 때문에, 자세히 설명할수록 첫 버전이 더 가까워집니다. 소유주 화면, 문서 유형, 명세서, 업로드 규칙, 그리고 포털이 답해야 할 질문을 짚어 주세요. 시작점으로 삼을 세 가지를 소개합니다:
소유주 명세서 포털
소유주별로 분리된 명세서와 문서.
“우리 관리 회사를 위한 소유주 포털을 만들어 주세요. 각 자산 소유주가 로그인해서 본인 소유 자산의 월별 명세서, 원장, 임대차 계약, 점검 보고서, 수리 청구서만 볼 수 있게 해 주세요. 새 명세서가 게시되면 소유주에게 이메일을 보내 주세요.”
문서 교환
양방향으로 오가는 임대차 계약과 증권.
“우리 부동산 관리 회사를 위한 문서 교환을 만들어 주세요. 사무실은 소유주별로 임대차 계약, 보험 서류, 점검 보고서를 게시하고, 소유주는 올바른 자산에 정리되고 사무실에 알림을 보내는 보험 증권을 업로드할 수 있어야 합니다.”
파일에 묻는 에이전트
한 소유주의 기록에 근거한 답변.
“제 소유주 포털에 에이전트를 추가해 주세요. 각 소유주의 질문에 그 소유주 본인의 임대차 계약, 월별 명세서, 작업 지시서, 청구서만으로 답하고, 모든 답변 뒤에 있는 문서의 이름을 밝히며, 답이 파일에 없을 때는 없다고 말해야 합니다.”
집행 방식, 항목별로
경계는 행 수준입니다. 모든 소유주는 앱의 신원 시스템에서 하나의 조직이며, 모든 명세서, 임대차 계약, 메시지, 자산에는 그 소유주가 담겨 있습니다. 데이터베이스는 읽을 때마다 그 소유권을 확인합니다.
문서에는 접근 규칙이 담깁니다. 파일 저장소는 각 업로드를 권한이 부여되기 전까지 비공개로 취급합니다. 임대차 계약은 소유주와 사무실이 읽을 수 있게 하되, 초안 상태의 점검 보고서는 게시되기 전까지 내부용으로 남습니다.
에이전트는 그 경계를 물려받습니다. 에이전트는 로그인한 소유주의 문서만 범위에 두고 답하며 다른 것은 답하지 않습니다. 그 답변은 출처가 된 임대차 계약이나 청구서를 인용하고, 그 교환 내용은 사무실 검토를 위해 저장됩니다.
매물, 임차, 임대료 수납은 그 옆에 함께 있습니다. 부동산을 위한 Kliv가 더 큰 부동산 스택을 다룹니다.
자주 묻는 질문
Kliv는 정확히 무엇인가요?
Kliv는 AI 앱 빌더입니다. 필요한 소유주 포털을 설명하면 소유주 로그인, 문서, 명세서, 메시지, 접근 규칙을 갖춘 작동하는 앱을 만들어 줍니다.
진짜 앱을 받나요, 아니면 템플릿을 받나요?
진짜 앱입니다. 소유주, 자산, 명세서, 문서 유형, 업로드, 에이전트 답변이 여러분의 관리 회사에 맞춰 만들어집니다.
만들어진 뒤에 바꿀 수 있나요?
네. 문서 유형 추가, 명세서 형식 변경, 업로드 알림 수정처럼 일상적인 말로 변경을 요청하면 됩니다.
한 소유주가 다른 소유주의 명세서를 볼 수 있나요?
아니요. 각 레코드에는 그 소유주가 담겨 있고, 데이터베이스가 그 규칙을 페이지, 다운로드, 메시지, 에이전트 답변에 적용합니다.
소유주가 어떤 문서를 보는지는 누가 정하나요?
사무실이 파일별로 정합니다. 게시된 문서는 소유주의 보관함에 나타나고, 초안은 내부용으로 남을 수 있습니다.
소유주가 자기 문서를 업로드할 수 있나요?
네. 소유주는 보험 갱신본, 서명한 양식, 사진, 그 밖의 파일을 업로드할 수 있습니다. 각 업로드는 알맞은 자산에 정리되고 사무실에 알림을 보냅니다.
에이전트는 무엇을 답하지 않나요?
로그인한 소유주의 파일 밖에 있는 것은 모두 답하지 않습니다. 그 소유주의 임대차 계약, 명세서, 청구서에 답이 없으면 없다고 말합니다.
메시지가 자산에 계속 붙어 있을 수 있나요?
네. 소유주의 질문과 사무실의 답변은 관련된 자산에 붙을 수 있어, 스레드가 그 작업과 함께 남습니다.
제 도메인을 쓸 수 있나요?
네. 포털은 여러분의 도메인에서 운영됩니다.
별도의 문서 포털이 필요한가요?
아니요. 소유주 포털이 곧 문서 포털입니다. 파일, 접근 규칙, 업로드, 알림, 명세서가 같은 앱의 일부입니다.
나중에 Kliv에서 떠날 수 있나요?
네. 코드가 여러분의 Git 저장소로 동기화되므로, 떠나는 것은 다시 만드는 일이 아니라 git pull 한 번입니다.
소유주가 예전 명세서를 내려받을 수 있나요?
네. 명세서는 가져오는 내용에 따라 자산을 관리하기 시작한 첫날까지 거슬러 내려받을 수 있습니다.
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