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부동산 관리
부동산 임대 관리 플랫폼 만들기
Kliv는 AI 앱 빌더입니다. 세대, 임대차 계약, 세입자 포털, 월세 수납, 유지보수 흐름, 소유주 정산서를 설명하면, 부동산 임대 관리 플랫폼을 만들어 줍니다.
텍스트 상자에 아이디어를 입력하기만 하면 AI가 아이디어를 만들어줍니다.
Kliv란 무엇인가요?
Kliv는 쓰지도 않을 모듈이 가득한 대형 부동산 관리 제품군이 아니라, 여러분을 위해 소프트웨어를 만들어 주는 AI 앱 빌더입니다.
필요한 앱을 평범한 말로 설명하면 Kliv가 만들어 줍니다. 데이터베이스, 세입자 포털, 월세 로직, 유지보수 대기열, 소유주 정산서, 그리고 화면까지 모두 만듭니다. 앱은 여러분의 소유이고, 여러분의 도메인에서 운영하며, 나중에 말로 요청해 바꿀 수 있습니다. 결제가 앱의 일부라면, 결제는 여러분의 Stripe 계정에서 이루어집니다.
이 페이지에서 그 앱은 부동산 임대 관리 플랫폼입니다. Kliv는 온갖 종류의 웹 앱을 만들며, 이 앱은 시스템이 자기 건물에 맞기를 바라는 임대인과 관리자를 위한 것입니다.
왜 직접 부동산 플랫폼을 만들까요?
아파트 34세대를 관리하는 사람에게 1,000세대 포트폴리오에 맞춰진 소프트웨어는 필요 없습니다. 필요한 것은 임대차 계약, 매월 1일에 나가는 월세, 유지보수 요청, 그리고 건물이 얼마를 벌었는지 보여 주는 소유주 정산서입니다.
Kliv는 사업 규모에 맞춰 플랫폼을 만듭니다. 세입자는 자기 계약만 알고 그 밖에는 아무것도 모르는 포털을 받습니다. 월세는 카드 결제가 실패하면 복구까지 해 주는 반복 결제로 처리됩니다. 소유주 정산서는 한 달 동안 쓰인 것과 같은 기록에서 조립됩니다.
건물에 관한 사실들
세 개 동, 34세대, 그리고 이들을 정연하게 유지하는 기록들.
세대와 임대차 계약
각 세대는 소속 동, 월세, 현재 임대차 계약을 담고 있습니다. 서명된 PDF는 파일 저장소에 보관되며, 해당 세입자와 사무실이 열람할 수 있습니다.
월세와 매월 1일
월세는 세입자 결제 수단에 걸린 구독입니다. 매월 1일에 청구되고, 실패한 카드는 재시도하며, 문제가 대화거리가 되기 전에 미리 알림 이메일을 보냅니다.
유지보수 요청
누수는 음성 메시지가 아니라 사진이 첨부된 요청으로 들어옵니다. 확인, 예약, 완료 같은 상태 변화가 세입자 포털에 표시됩니다.
세입자와 그들의 벽
세입자는 로그인해 자기 임대차 계약, 요청, 결제 이력을 봅니다. 옆집 월세와 건물 재무는 데이터베이스 차원에서 손이 닿지 않습니다.
소유주 정산서
각 건물의 소유주는 걷힌 월세, 공실, 유지보수 지출을 보여 주는 월간 정산서를 받습니다. 이 정산서는 매일의 업무가 만들어 낸 기록에서 조립됩니다.
예시: 박서연 님의 34세대 임대 사업
한 사업체가 이걸 어떻게 쓸 수 있는지 보여 드립니다. 어디까지나 예시일 뿐이며, 여러분은 자기 건물, 세입자, 월세 규칙, 소유주 보고를 직접 설명하게 됩니다.
입주 신청이 기록으로 들어옵니다
박서연 님은 파일 저장소의 사진과 함께 302호를 올립니다. 신청은 서류가 첨부된 채로 들어와, 이메일 여기저기 흩어지는 대신 검토 대기열에서 기다립니다.
세입자는 하나의 계약 화면을 받습니다
승인 후 박서연 님은 포털 초대를 보냅니다. 서명된 임대차 계약은 파일 저장소에 저장되어 그 세입자에게만 보이고, 세입자는 자기 카드로 자동결제를 설정합니다.
월세는 매달의 잡일 없이 청구됩니다
매월 1일에 월세가 청구되고, 장부가 갱신되며, 영수증이 나갑니다. 박서연 님은 누구에게도 문자를 보내지 않고 결제 상태를 볼 수 있습니다.
유지보수는 사진과 상태와 함께 진행됩니다
2월에 302호 라디에이터에서 물이 샙니다. 세입자가 사진 두 장을 올리고, 박서연 님은 같은 화면에서 배관공을 예약하며, 세입자는 상태가 갱신되는 것을 지켜봅니다.
실패한 카드가 복구됩니다
6월에 카드가 만료됩니다. 청구가 일정에 따라 재시도되고, 이메일이 세입자를 결제 페이지로 연결합니다. 문제는 이틀 만에 해결됩니다.
갱신은 이력을 그대로 유지합니다
11개월째에 계약 만료 시점이 다가옵니다. 박서연 님은 앱에서 갱신 제안을 보내고, 새 계약 기간이 같은 기록을 이어받습니다.
만들고 싶은 것을 설명하세요
Kliv는 여러분의 설명을 바탕으로 만들기 때문에, 자세히 적을수록 첫 버전이 원하는 모습에 가까워집니다. 세대, 결제 규칙, 요청 처리 흐름, 서류, 소유주 보고를 지정하세요. 시작점으로 삼을 세 가지 예시입니다:
엘리베이터 없는 다세대 포트폴리오
세 개 동, 하나의 세입자 포털, 그리고 소유주 정산서.
“세 개 동에 있는 아파트 34세대를 위한 부동산 임대 관리 플랫폼을 만들어 주세요. 세입자에게는 임대차 계약, 결제 이력, 사진이 첨부된 유지보수 요청을 볼 수 있는 포털을 주세요. 결제 실패 재시도와 알림 이메일이 있는 매월 월세 자동결제를 운영하고, 각 동마다 월간 소유주 정산서를 생성해 주세요.”
학생용 임대주택 포털
방, 보증인, 학기별 청구, 체크리스트.
“방별 임대차 계약, 보증인 연락처, 3월 2일과 9월 1일에 청구되는 학기별 요금, 사진이 포함된 입주·퇴거 체크리스트, 그리고 각 학생이 자기 방과 서류만 보는 세입자 포털을 갖춘 학생용 임대주택 플랫폼을 만들어 주세요.”
펜션 예약 캘린더
펜션 여섯 채, 계절 요금, 청소 인수인계.
“펜션 여섯 채를 위한 임대 플랫폼을 만들어 주세요. 예약 캘린더, 여름과 겨울 계절 요금 구간, 투숙 사이의 청소 인수인계 체크리스트, 예약별 게스트 서류, 그리고 매월 펜션별 소유주 요약을 포함해 주세요.”
어떻게 맞물리나요
행 수준 보안이 곧 포털입니다. 각 세입자의 임대차 계약, 요청, 결제는 데이터베이스에서 그 세입자에게로 범위가 한정됩니다. 포털은 관리자 화면을 걸러 낸 뷰가 아니라, 모든 쿼리마다 확인되는 규칙 뒤에 놓인 바로 그 데이터입니다.
월세는 반복 결제를 사용합니다. 세입자는 자기 카드로 냅니다. 실패한 결제는 일정에 따라 재시도되고, 영수증은 여러분의 템플릿을 쓰며, 결제 상태는 장부에서 볼 수 있습니다.
서류가 질문에 답할 수 있습니다. 임대차 계약, 생활 규칙, 가전 설명서를 올려 두면, 에이전트가 그 서류와 세입자 본인의 기록을 바탕으로 세입자의 질문에 답할 수 있습니다.
스케줄이 그 달을 기억합니다. 계약 만료 시점, 점검 일정, 월간 소유주 정산서는 예약 작업으로 돌릴 수 있어, 앱이 일상적인 알림을 처리합니다.
부동산의 매매와 임대차 업무 쪽은 부동산 솔루션 페이지에서 다룹니다.
자주 묻는 질문
Kliv가 정확히 무엇인가요?
Kliv는 AI 앱 빌더입니다. 필요한 부동산 임대 관리 플랫폼을 설명하면, 세입자 포털, 월세 로직, 유지보수 대기열, 서류, 소유주 보고를 만들어 줍니다.
진짜 앱을 받나요, 아니면 템플릿인가요?
진짜 앱입니다. 세대, 임대차 계약, 세입자 화면, 결제 규칙, 요청, 소유주 정산서가 여러분의 건물에 맞춰 만들어집니다.
만들어진 뒤에도 바꿀 수 있나요?
네. 새 동 추가, 소유주 정산서 형식 변경, 요청 처리 흐름 수정처럼 평범한 말로 변경을 요청하면 됩니다.
세입자들이 서로의 정보를 볼 수 있나요?
아니요. 행 수준 규칙이 각 임대차 계약, 요청, 결제를 해당 세입자에게로 한정하므로, 다른 세입자의 기록은 반환되지 않습니다.
월세 결제가 실패하면 어떻게 되나요?
청구가 일정에 따라 재시도되고, 세입자는 카드를 고칠 수 있는 링크를 받습니다. 상태는 장부에서 볼 수 있고, 복구되지 않으면 직접 개입할 수 있습니다.
세입자에게 각자의 Stripe 계정이 필요한가요?
아니요. 세입자는 카드로 냅니다. 결제는 여러분의 Stripe 계정을 통해 이루어집니다.
Kliv가 월세에서 수수료를 떼나요?
아니요. 결제는 여러분의 Stripe 계정에서 이루어지고, 카드 처리 비용은 여러분과 Stripe 사이의 문제입니다.
소유주가 모든 것을 보지 않고도 정산서를 받을 수 있나요?
네. 소유주 로그인은 그 소유주의 건물과 정산서로만 범위를 한정할 수 있습니다.
입주 신청도 처리하나요?
네. 입주 신청은 서류가 첨부된 기록으로 들어와 검토 대기열에서 기다릴 수 있습니다. 사용하는 외부 심사 서비스는 그 과정의 그 부분에 그대로 둘 수 있습니다.
세입자가 유지보수 사진을 올릴 수 있나요?
네. 요청에는 사진, 분류, 메모, 그리고 세입자에게 보이는 상태 업데이트가 담길 수 있습니다.
에이전트가 생활 규칙을 바탕으로 답할 수 있나요?
네. 임대차 계약, 규칙, 설명서를 올려 두면, 에이전트가 그 서류와 로그인한 세입자 본인의 기록을 바탕으로 답할 수 있습니다.
제 도메인을 쓸 수 있나요?
네. 플랫폼은 여러분의 도메인에서 운영됩니다.
나중에 Kliv를 떠날 수 있나요?
네. 코드는 여러분의 Git 저장소로 동기화되므로, 떠나는 일은 다시 만드는 게 아니라 git pull 한 번입니다.
크리에이터가 빌드
가능성을 살펴보세요
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