このページは英語から翻訳されています。
不動産管理
賃貸物件管理プラットフォームを構築する
34戸に34本の電話は要りません。契約と修繕依頼はデータベースで入居者ごとに区切られ、家賃は自動で回収と復旧を行い、オーナー報告書はひとりでに合算されます。
テキスト ボックスにアイデアを入力するだけで、AIがそれを構築します。
なぜ自前の物件管理基盤を作るのか
物件管理ソフトは戸数課金で、数千戸のポートフォリオに合わせて作られています。エレベーターのないアパート3棟、34戸を回す管理人に要るのは、リーシングファネルでも業者ネットワークでもありません。303号室の給湯器、1日に落ちる家賃、そして自分の建物がいくら稼いだか知りたいオーナーが2人。大手向けのソフトは彼女の月を重くし、表計算は月を長くします。
Klivは、実際の商売の大きさでプラットフォームを構築します。入居者のポータルが知っている契約はひとつだけ、その人のものです。家賃はサブスクリプション課金として動き、カードが失敗すれば復旧します。そして全体が自分のデータベースに置かれ、4棟目が増えたときは説明するだけで機能が育ちます。
建物についての事実
3棟、34戸。システムが取り違えない事実です。
戸と契約
どの戸も、建物と家賃と現在の契約を持ちます。署名済みのPDFはファイルストアにあり、読めるのはその入居者ひとりと、あなただけです。
家賃と毎月1日
家賃は入居者自身の支払い方法に載ったサブスクリプションです。1日に請求され、カードが失敗すれば再試行とリマインドメールが、会話になる前に片づけます。
修繕依頼
水漏れは留守電ではなく、写真つきのチケットとして届きます。受付、日程調整、完了。状態の変化は入居者のポータルに出ます。だから電話が鳴らなくなります。
入居者と、その壁
入居者がサインインすれば、自分の契約、自分の依頼、自分の支払い履歴が見えます。隣室の家賃も建物の収支もメニューで隠れているのではなく、行そのものに手が届きません。
オーナー報告書
建物ごとのオーナーに毎月の報告書が届きます。回収した家賃、空室、修繕費。日々の仕事が書き込んだのと同じ記録から組み上がります。
ひとつの入居、はじめから終わりまで
1戸を、募集から更新まで追います。
募集
303号室が、ファイルストアの写真とともに公開サイトへ載ります。申し込みは書類つきの記録として届き、審査待ちの列に並びます。受信箱に散らばりません。
契約
承認すればポータルの招待が出ます。署名済みの契約書はファイルストアに入り、この入居者だけが見られます。自動引き落としは本人のカードで、本人の側から設定されます。
毎月1日
家賃はひとりでに請求されます。台帳が記録します。誰も誰にも連絡しません。
2月、給湯器
朝7時、写真2枚つきのチケットが届きます。同じ画面から設備業者を手配し、入居者は電話で聞く代わりに状態が変わるのを見ます。
6月、カードの期限切れ
請求は静かに失敗し、再試行される間にリマインドメールが直し方を運びます。2日で解決し、玄関先の気まずいノックは起きません。
11か月目、更新
システムが契約の期限を知らせ、更新の案内は管理会社自身の署名で出ます。新しい期間が同じ記録を引き継ぎ、履歴は途切れません。
自分の建物から始める
エレベーターなしの3棟
3棟、静かなシステムがひとつ。
“3棟34戸の物件管理プラットフォームを作って。入居者ポータル、失敗時に復旧する家賃の自動引き落とし、写真つきの修繕依頼、建物ごとのオーナー報告書を入れて。”
学生寮のポータル
部屋、連帯保証人、学期ごとの請求。
“学生寮向けのプラットフォームを作りたい。部屋ごとの契約、連帯保証人の連絡先、学期に合わせた請求、写真つきの入退去チェックリストを入れて。”
貸別荘のカレンダー
6棟、きれいな入れ替え。
“貸別荘6棟の運用プラットフォームを作って。予約カレンダー、滞在の合間の清掃チェックリスト、季節ごとの料金設定を入れて。”
どう組み上がるか
行レベルセキュリティがポータルそのものです。 契約、依頼、支払い。入居者の世界はデータベースの段階でその人に限定されます。ポータルは管理画面を絞り込んだ表示ではなく、問い合わせのたびに検査される壁の内側の、同じデータです。
家賃はサブスクリプションの配管です。 入居者自身のカードでの継続課金、失敗したときのダニング（自動再請求と督促メールで支払いを立て直す仕組み）、自社テンプレートの領収書。ソフトウェアの更新料のために作られた機械が、そのまま毎月1日に必要なものでした。
建物のルールがエージェントになります。 契約書、使用細則、設備の取扱説明書をアップロードすれば、入居者は家賃の期日やごみの収集日を尋ね、エージェントはあなたの文書から答えます。やり取りはすべて、該当する入居の記録に綴じられます。
覚えているのはスケジュールです。 契約の期限、点検日、毎月3日のオーナー報告書。スケジュールされたジョブがそれらを発火させ、あなたのカレンダーは自分の人生を運びます。
売買と仲介の側、つまり物件掲載、内見、ポートフォリオは 不動産向けソリューション にまとめています。
大家がよく聞くこと
入居者は互いの情報を見られますか？
いいえ。行レベルセキュリティが、契約も依頼も支払いもその入居者に限定します。他人の依頼へのリンクを当てずっぽうで開いても、返るのは空です。ポータルは隣人のデータを隠しているのではなく、そもそも受け取っていません。
家賃の引き落としが失敗したら？
請求はスケジュールに沿って再試行され、入居者にはカードを直すリンクつきのリマインドが届きます。その間ずっと状態は台帳に見えていて、機械が解決しないときだけあなたが出ます。
オーナーに全部を見せずに報告書だけ渡せますか？
はい。オーナーのサインインは自分の建物の報告書だけに限定されます。見えているものは実データで、見えていないものはそのオーナーにとって存在しません。
入居申し込みと審査も扱えますか？
申し込みは書類つきの記録として届き、審査待ちの列で待ちます。審査そのものは今お使いのサービスに残ります。プラットフォームが持つのは、書類の履歴と判断です。
クリエイターが構築
可能性を探る
世界中の開発者とクリエイターが Kliv で構築した実際のアプリをご覧ください
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
3棟、バインダーはゼロ
何戸を預かっていても、プラットフォームはあなたと同じように建物を知っているべきです。何を持ち、どう回しているかを言葉にする。それが構築のプロンプトです。