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不動産管理
産業用・商業用不動産のプラットフォームを構築する
天井高、ドック、受電容量を検索項目に。レントロールはNDAと相手ごとの壁の向こうに。成約のたびに自社の事例台帳が育つ——仲介2人のチームを、機関投資家並みに装備します。
テキスト ボックスにアイデアを入力するだけで、AIがそれを構築します。
住宅向けソフトが倉庫を掲載できない理由
高瀬と丸山は港湾都市で産業用スペースを仲介していますが、勧められるツールはどれも部屋数を数えます。彼らの買い手が尋ねるのは別のことです。天井高、ドックの数、三相の受電容量、スプリンクラーの等級、引込線が生きているか、工業地域で何が許されるか。そして取引を動かすものの半分——レントロール、フェーズ1の土壌環境調査——は機密で、NDAを結んだ名指しの相手にだけ見せ、それ以外の誰にも決して見せません。
Klivは、その現実の周りにプラットフォームを構築します。スペックはパンフレットの形容詞ではなく、テナントが検索できる項目になります。機密のファイルは、見込み客をひとりだけ名前で知っている錠のついた部屋になります。
正しく測られた物件
産業用のプラットフォームは6つの記録の上に立ちます。それぞれに、それを信頼できるものにするルールを添えて。
建物の記録
天井高8.5m、ドック6基、三相1,200A、ESFRスプリンクラー、現役の引込線、工業地域。スペックはそれぞれが列なので、引込線のある食品グレードの建物を探すのは、電話行脚ではなく照会です。
ディールルーム
レントロール、フェーズ1調査、竣工図。アクセスのルールが見込み客をひとり名指ししたファイルたちです。NDAの署名が鍵を回すイベントで、ダウンロードはすべて名前と時刻とともに記録されます。
要件
テナント側の仲介からの要望——2,300〜3,700㎡、工業系の用途地域、高速道路のインターチェンジから5km圏内——をデータとして保持します。新しい物件はそれと照合され、看板が立つ前に仲介は適合を知ります。
LOIのパイプライン
申込条件を版のある記録として。賃料、期間、内装工事費の負担、更新時の増額。第3版は記録上、第2版を差し替えます。いまの草案は、誰かが見つけられる最後の添付ではなく事実です。
内見カレンダー
現地内見はチームのCalendlyから物件に対して予約され、その建物に起きた他のすべての出来事と並んで履歴に着地します。
成約事例の台帳
成約のたびに賃料と条件が非公開の台帳に書き込まれます。共益費別で坪12,000円、フリーレント4か月。それがチーム自身の市場記録になり、チームだけに見えます。
フレックス棟がテナントを見つける
3,000㎡の物件ひとつを、掲載から契約締結まで。
物件が掲載される
一度入力したスペックが、公開ページにも検索の絞り込みにも、PDFのチラシにもなります。公開したその瞬間から、チーム自身のドメインで生きています。
保存された要件が当たる
3月に登録されたテナント側仲介の要望が、この建物に適合します。適合の通知メールは、同じ時間のうちにチームのアドレスから出ていきます。
NDAが部屋を開く
見込み客が署名し、署名が案件に記録され、そのログインに対してレントロールの鍵が外れます。扉ひとつぶんの合鍵です。
2人の見込み客、2つの部屋
物流会社と冷蔵倉庫事業者が、どちらも周回しています。それぞれが自分の部屋を読み、相手の関心は、そのセッションが含んでいない事実です。
版のあるLOI
第3版が内装工事費の負担を上げ、期間を短くします。3つの版はすべて記録に残り、どれが現行かは一度も議論になりません。
成約が事例を書く
締結された契約が、その数字を事例台帳に投じます。来四半期の提案は、チーム自身の成約から市場を語ります。
面積の言葉で話す
一文が構築を始めます。効く3つを。
産業用物件のサイト
スペックが絞り込みに、NDAの奥にディールルーム。
“産業用不動産の物件サイトを作って。天井高、ドックの数、受電、用途地域を検索できる項目にして、NDAのステップの奥に見込み客ごとの非公開ディールルームを付けて。”
ディールルームのポータル
機密ファイル、相手ごとの壁、記録される閲覧。
“商業用物件のディールルームを作って。見込み客ごとにNDAに署名してから、自分の案件のレントロールと環境調査だけを見られて、ダウンロードがすべて記録されるようにして。”
テナント要件のマッチング
要望を保存し、新着物件を照合。
“テナントの要件を管理するツールを作って。「2,300〜3,700㎡、工業系の用途地域、インターチェンジ近く」のような要望を保存して、新しい物件が適合したら仲介にメールが飛ぶようにして。”
鉄骨と、コンクリートと、行
質問に答える機械に、見つけてもらう。 物件ページは自動生成のサイトマップを備え、JavaScriptを実行しないクローラー——AIのそれを含めて——にはプリレンダリング済みのページが渡されます。だから引込線の生きている建物は、「港の近くで引込線が使える倉庫」に答える相手が引用できます。
弁護士を落ち着かせるファイルストア。 レントロールへのアクセスは、ファイル自身に載った事実で、NDAのイベントに結びついています。閲覧はそのつど記録されます。顧問が誰がいつ財務を見たのかと尋ねれば、答えは名前と時刻の入った照会です。
パイプラインを抱えるデータベース。 要件、LOI、内見、成約事例は、チーム自身のデータベースの行です。仲介会社の記憶であって、CRMのサブスクリプションの人質ではありません。
このページはフェンスの内側に留まりました。より広い不動産の商い——住宅、ポータル、管理——は Klivで動く不動産 で概観しています。
「レントロールは誰が見られるのか」
レントロールは、正確には誰が見られますか？
その案件にNDAのイベントが記録された見込み客だけです。同じ建物の他の見込み客を含め、他の誰も見られません。ルールはファイルの行の上にあり、開くたびに名前と時刻が記録されます。
競合する2社は、互いの存在に気づけますか？
いいえ。部屋も、関心のリストも、ダウンロードの記録も、それぞれの取引関係に絞られます。冷蔵倉庫事業者のセッションには、物流会社の存在をほのめかすものが何も含まれていません。
大手の物件ポータルへ配信されますか？
いいえ。Klivが第三者のポータルへ物件を送り出すことはありません。あなたのサイトが記録の源で、チラシもポータルへの転記もそこから派生します。少なくとも打ち直しは、ひとつの正しい写しから行われます。
成約事例の台帳が、顧客に見えることはありますか？
決してありません。事例はチーム限定の行です。顧客は自分の取引とその書類を見ます。提案が引用する台帳は、仲介会社の壁の内側に留まります。
クリエイターが構築
可能性を探る
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部屋数ではなく、ドックの数を載せる
建物はもうそこにあります。1棟ずつに、働くファイルを与えてください。検索できるスペック、錠のついた部屋、市場が本当にいくら払ったかを覚えている台帳。