本页面由英文翻译而来。
房地产管理
搭建一个学生公寓管理平台
Kliv 是 AI 应用搭建工具。描述您的学生公寓运营——床位、按学年的租约、担保人、分配、租金、入住时段和工单——它就把应用搭出来。
只需在文本框中输入你的想法，AI 就会为你构建它
什么是 Kliv？
Kliv 不是带着固定流程的公寓管理产品——它是一个为您搭建软件的 AI。
您用日常语言描述需要的应用，Kliv 就把它搭出来：数据库、表单、租金账本、住户页面、后台管理界面，还有各项规则。您得到的是一个真正属于您的 Web 应用，跑在您自己的域名上，日后想改，开口就能改。
在这个页面上，这个应用是一个学生公寓管理平台。Kliv 能搭建各种各样的 Web 应用，学生公寓只是其中一个例子。
为什么要自建学生公寓平台？
学生公寓的节奏和普通租赁不一样。申请在春季涌入，合同在暑假签订，所有人都在同一个周末到达，租金跟着学年走，而担保人可能远在另一个国家。
Kliv 就围绕这个学年来搭建系统。申请、分配、租约、担保人、租金、入住时段、工单和楼栋通知，全都连到您描述的房间和床位记录上。
214 房间，以及挂在它上面的一切
每个床位都是一条记录，整个学年都挂在它上面。
楼栋、房间与床位
房型、楼层和价格都按床位记录。安静楼层的独卫房和一楼的开间，可以定不同的价、按不同的方式分配。
租约与担保人
一份 44 周的合同可以写明学生和担保人，签署后的文件归档到记录上。两份签名齐全之前，任何合同都不算确认。
申请与分配
申请里可以保存偏好，比如安静楼层或同专业室友，随后分配环节把已录取的申请变成租约草稿。
租金账本
每月 ¥2400 这样的分期跟着学年走，每一笔都有状态：已付、重试中或已处理。办公室、学生和受邀的担保人看到的是同一本账。
维修工单
一台不热的暖气片会变成一张工单，带照片、承包商、状态和房间记录。住户可以看着状态一路变化。
公寓公告栏
按楼栋划分的公告和住户帖子由办公室审核，火警演习通知和住户留言因此共用一个地方。
举个例子：林悦的三栋学生公寓
下面是某家机构可能的用法。这只是一个例子——您会描述自己的楼栋、学年、租金计划和住户规则。
申请以记录的形式进来
春季表单开放。六百份申请带着偏好和文件涌入，无需再从共享邮箱里重新录入。
分配生成租约草稿
林悦按房型和偏好来分配，在房间布局允许的地方满足同专业的请求。每一次录取都在某个具体床位上写下一份租约草稿。
担保人签名确认合同
一位家长在另一个大洲用手机签字。只有当两份必需的签名都在记录上时，租约才变为已确认。
到达周末按时段预约
每份租约预约一个 20 分钟的入住时段。每小时 12 个时段，第 13 户会被安排到下一个小时，而不是挤在走廊里排队。
第一次收租更新账本
十月租金按计划扣款。两张卡失败；重试和提醒邮件运行，账本显示当前状态。
维修工单留在房间上
214 房间里一台不热的暖气片变成一张工单，带照片、承包商和目标日期。它整年都归档在这个房间上。
描述您的楼栋和学年
Kliv 依据您的描述来搭建，所以请写清房型、价格、租约日期、担保人规则、申请流程、租金计划和到达安排。
房间与租约
床位、合同、担保人和价格。
“搭建一个学生公寓平台，每个床位都有房型、楼层和月租价。租约为期 44 周，每份合同都写明一名学生和一名担保人，两份签名齐全之前租约不算确认。”
申请与分配
把偏好表单变成租约草稿。
“为 600 名学生公寓申请人添加一套申请流程，可对房型、安静楼层和同专业室友排序偏好，再加一个分配环节，把每份录取的申请变成某个具体床位的租约草稿。”
到达入住时段
固定的时段容量和提醒。
“让每份租约预约一个 20 分钟的到达周末入住时段，把每小时入住量限制在 12 户，并在前一天发送提醒邮件，写明楼栋、房间和到达须知。”
家长永远看不到的那些部分
**担保人的访问权限是有范围的。**受邀的担保人只能看到某一份租约的租金账本和文件，看不到住户留言或公寓公告栏。
**学年就是数据。**租约日期、分期计划和改约窗口，都来自您定义的学年。明年只是一次编辑，相关日期会随之移动。
**换届也是数据。**结束日期按计划关闭访问权限，退房检查变成带照片的房间工单，下一届学生甚至可以在上一学年结束之前就已经存在。
在学生专属流程之下，这本质上是房地产。Kliv 房地产解决方案介绍了更宏观的资产组合视角。
常见问题
到底什么是 Kliv？
Kliv 是一个能根据描述搭建定制 Web 应用的 AI。对于学生公寓，它会搭建一个真正的平台，管理床位、申请、租约、租金、入住时段和工单。
我得到的是真正的应用，还是模板？
是真正的应用。Kliv 会为您的楼栋和学年搭建数据结构和工作流程。
搭好之后我还能改吗？
能。您可以要求修改，比如新增一种房型、换一条担保人规则，或者另一套租金计划。
家长或担保人能看到什么？
只能看到租约邀请他们看到的内容，比如那份合同的租金账本和文件。
学期中途租金扣款失败会怎样？
重试和提醒邮件可以按计划运行。账本显示当前状态，方便办公室决定何时升级处理。
它能应付到达周末吗？
能。入住时段可以设定每小时的固定容量，配合提醒，并拒绝超出容量的时段。
它能扛过暑期换届吗？
能。离开的租约在结束日期关闭，检查工单留在房间上，下一届的租约也可以提前准备好。
跨境支付能用吗？
租金可以通过您自己账户上的 Stripe 收取，账本币种与您楼栋收费的币种一致。
住户能提交维修工单吗？
能。工单可以包含照片、状态、承包商指派和房间历史。
我能用自己的域名吗？
能。平台可以运行在您自己的域名上。
以后我能离开 Kliv 吗？
能。应用的源代码会同步到您自己的 Git 仓库，数据也归您导出。
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让到达周末只关乎钥匙，而不是文书
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