本页面由英文翻译而来。
房地产管理
搭建一个住宅小区门户
Kliv 是一个 AI 应用构建工具。描述您需要的住宅小区门户——物业费、设施预订、外观审批、文档、常设规章和住户页面——它就会在您自己的域名上把它构建出来。
只需在文本框中输入你的想法，AI 就会为你构建它
什么是 Kliv？
Kliv 不是一款需要您去配置的业委会软件——它是一个为您构建软件的 AI。
您用自己的话描述所需的应用，Kliv 就会把它构建出来：数据库、住户页面、付款流程、预订规则、审批流程、文档库和管理后台。您得到的是一个真正属于您、运行在您自己域名上的 Web 应用。您可以直接使用它，之后通过提出修改来改动它，并在您自己的账户上运行，包括用您自己的 Stripe 账户收取物业费和预订费用。它不是印着您名字的模板。
本页展示的应用是一个住宅小区门户。Kliv 能构建各类 Web 应用，这只是其中一例。
为什么小区需要每户一份档案
一个受管理的小区，可能物业费在一个工具里，设施预订记在纸上，外观申请散落在邮件中，业主又找不到管理规约。业委会花了太多时间去回答那些本该由记录来回答的问题。
Kliv 围绕住户档案构建门户。物业费、预订、外观申请、文档和常设规章都集中在一个应用里。住户看到的是自己那一户，业委会看到的是整个小区。设施使用权限可以自动跟随物业费缴纳状态。
业委会不再弄丢的五份记录
下面每一项都是一条附带规则的记录。
住户与物业费
每一户都是一条记录。季度物业费、收据和欠费状态都挂在这一户上。
设施日历
会所之夜、网球场和泳池凉亭的预订共用一份日历，避免两户占用同一时段。
外观审批
一份申请就是一张带照片、决定、附加条件和日期的表单。2019 年批准的那种木器漆色，就成了可检索的先例。
文档库
业主公约、会议纪要、预算和储备金评估报告都存放在文件库里。住户可读，业委会可写，草稿在通过前保持私密。
住户页面
住户登录后可查看自己的物业费状态、预订、申请和文档，看不到邻居的私密记录。
举个例子：林静和她的锦园小区
下面是某个小区可能的用法。这只是一个例子——您会描述您自己的物业费、设施规则、审批流程、文档和住户权限。
季度物业费入账到住户
一月的 680 元物业费向存档的银行卡扣款，并把收据入账到该户。财务报告变成一次查询，而不是一晚上的表格活。
失败的银行卡收到付款链接
七月扣款时这户人正好外出，扣款失败。门户按计划重试，并发送邮件链接让其更新银行卡。财务稍后看到的是已解决的记录。
外观审批留存先例
一份露台申请连同照片、木器漆色号和朝向邻居一侧的立面图一起提交。它在附加一项条件后获批，并存档供下一次类似申请参考。
会所无法被重复预订
一家人预订六月某个周六的会所，在预订时付款，并在当天上午收到门禁码。日历随即对其他人关闭该时段。
记录随房产保留
房屋出售时，新业主在交房时获得登录账户，原业主失去访问权限。物业费、文档和申请历史都随这一户保留。
描述您想构建的应用
Kliv 依据您的描述来构建，所以您给的细节越多，第一版就越接近目标。请写清物业费、设施规则、审批流程、文档、住户权限和常设规章。这里有三个可供参考的起点：
近郊业委会门户
物业费、设施、审批和通讯录设置。
“为我们 380 户的业委会搭建一个门户。通过我们的 Stripe 账户收取每季度 680 元的物业费。让住户以 500 元预订会所并预订网球场。加入可上传照片、记录决定与附加条件的外观审批申请。设置一个可选择公开联系方式的住户通讯录，以及一个存放业主公约、会议纪要、预算和储备金评估报告的文档库。”
封闭式小区门户
缴费状态、访客通行证和审计日志。
“搭建一个小区门户，让门禁通行和设施预订取决于物业费是否缴清。让住户签发访客通行证、记录门禁通行以供业委会审计、对失败的物业费扣款进行重试，并在银行卡扣款失败时向住户发送付款链接。”
联排住宅业主协会中心
维修申请和供应商排期。
“为我们的联排住宅业主协会搭建一个门户。收取每月物业费，用照片跟踪外部维修申请，安排供应商排期，向住户展示申请状态，并保留一个存放预算、会议纪要和保险凭证的文档区。”
泳池门后
缴费状态就是一个字段。 设施预订读取的，正是财务查看的那条物业费记录。宽限期可以完全按您的管理规约所写来执行，欠款结清后即可恢复权限。
分类信息可以保持审核。 住户的二手市场或公告栏可以走一个审核队列，帖子要等业委会批准后住户才看得到。
摘要来自记录。 一个定时任务可以把即将到来的预订、新增文档和待办审批汇总成一封发给每户的邮件。
会员软件通常是朝外的，面向客户。把它对准您自己的这条街，同样的模式依然成立——物业费、缴费状态、门禁空间、每位成员一份记录。朝外的版本是同一套机制，只是讲给那些主动选择它的企业听。
常见问题
Kliv 到底是什么？
Kliv 是一个能根据描述构建定制 Web 应用的 AI。对住宅小区来说，它可以包括物业费、住户档案、预订、审批申请、文档、住户页面和业委会工作流。
我得到的是真正的应用，还是模板？
真正的应用。Kliv 围绕您的小区规则构建数据库、页面、付款流程、访问规则和工作流。
构建之后我还能修改吗？
可以。您之后可以修改物业费周期、设施规则、审批步骤、文档分类、通讯录设置或业委会角色。
住户物业费欠缴时会怎样？
按您的管理规约执行。可以设置宽限期，在欠款结清前暂停设施预订。
住户能看到彼此的信息吗？
只能看到每户选择公开的部分，比如自愿公开的通讯录信息。物业费、申请和预订可以限定在该户自己的登录范围内。
业委会换届后，这一切归谁所有？
归业主协会所有。业委会成员会轮换，但账户、数据库和文档库都留在原处。交接就是增删登录账户而已。
门户能支持我们的外观审批委员会吗？
可以。申请可以流转到委员会角色，记录投票和附加条件，并保留一份可检索的决定档案。
设施预订能要求物业费缴清吗？
可以。预订规则可以在允许预订会所、球场或泳池凉亭之前，先读取物业费记录。
住户能在线缴纳物业费吗？
可以。物业费和预订付款都可以通过您自己的 Stripe 账户进行。
Kliv 会从物业费中抽成吗？
不会。付款通过您自己的 Stripe 账户进行。Kliv 不从物业费或预订费用中抽取任何比例。
我能用自己的域名吗？
可以。门户可以运行在您自己的域名上。
我还需要单独的文档系统吗？
不需要。这个应用可以把文档库、访问规则、住户页面和业委会后台整合在一起。
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