Denne siden er oversatt fra engelsk.
Eiendomsforvaltning
Bygg programvare for utleie- og leieadministrasjon
Kliv er en AI-appbygger. Beskriv programvaren for utleie- og leieadministrasjon du trenger – leiekontrakter, opptrappinger, fakturaer, fornyelser, mapper og reskontro – så bygger den det på ditt eget domene.
Skriv bare ideen din i tekstboksen, så bygger AI den for deg
Hva er Kliv?
Kliv er ikke et eiendomsprodukt du konfigurerer – det er en kunstig intelligens som bygger programvare for deg.
Du beskriver appen du trenger med dine egne ord, og Kliv bygger den: databasen, leiekontraktene, påminnelsene, fakturaene, mappene, reskontroen, leietakersidene og administrasjonsskjermene. Det du får, er en ekte webapp som er din egen, på ditt eget domene. Du kan bruke den, endre den senere ved å be om endringer, og kjøre den på dine egne kontoer, inkludert din egen Stripe-konto for husleiebetalinger. Det er ikke en mal med navnet ditt på.
På denne siden er den appen programvare for utleie- og leieadministrasjon. Kliv bygger alle slags webapper – dette er ett eksempel.
Hvorfor leiekontrakter må bli registrert som data
Et bygg kan romme mange forskjellige forpliktelser: en femårig næringsleiekontrakt med årlig opptrapping, en toårig kontorleiekontrakt med opsjon, og en leietaker med måned-til-måned-avtale. Hvis disse forpliktelsene bare finnes i PDF-er og regneark, dukker leieendringer og fornyelsesdatoer opp for sent.
Kliv bygger systemet der hver leiekontrakt er en registrering programvaren handler ut fra. Datoer utløser påminnelser. Opptrappingsplaner endrer fakturaer. Forsikringsbevisenes utløpsdatoer blir sjekket. Leietakere kan se sin egen leiekontrakt, sine egne fakturaer og sin egen reskontro, uten å se andres.
Ett bygg, alle forpliktelser dokumentert
Fem registreringstyper som gjør et arkivskap om til et fungerende system.
Leiekontrakter og vilkår
Startdatoer, sluttdatoer, opsjoner og opptrappingsplaner blir til rader systemet kan lese og handle ut fra.
Leietakermapper
Den signerte leiekontrakten, forsikringsbeviset, korrespondanse og andre filer ligger i én mappe per leieforhold, privat som standard.
Husleieplan
Månedlige fakturaer genereres fra leiekontrakten og sendes gjennom din egen Stripe-konto. Når en opptrappingsdato inntreffer, ligger det nye beløpet allerede i planen.
Fornyelsespåminnelser
Nitti dager før en leiekontrakt utløper, utløses en påminnelse med leiekontrakten og opsjonsdetaljene vedlagt.
Reskontro
Belastninger og betalinger spores per leieforhold, med restanser synlige med et blikk.
Et eksempel: Markus’ kombinasjonsbygg
Slik kan én eier bruke det. Dette er bare et eksempel – du ville beskrevet dine egne leiekontrakter, opptrappingsregler, påminnelser, leietakertilgang og betalingsflyt.
Leiekontrakten skaper husleieplanen
Markus registrerer bakeriets femårige leiekontrakt, laster opp PDF-en og forsikringsbeviset, og genererer husleieplanen fram til 2031 med 3 % årlig opptrapping inkludert.
Månedlig fakturering kjøres fra leiekontrakten
Den første i hver måned sendes fakturaen, og betalingen avstemmes mot leieforholdets reskontro. Markus taster ikke inn 12 fakturaer per leietaker hvert år.
Den årlige opptrappingen slår inn i tide
På årsdagen er bakeriets faktura 3 % høyere fordi planen ble skrevet ved signering.
Fornyelsespåminnelser starter tidlig
Nitti dager før utløp kommer påminnelsen med leiekontrakten og opsjonen vedlagt, slik at Markus kan starte fornyelsessamtalen før fristen.
Fornyelse eller utskifting bevarer historikken
Nye vilkår blir en ny plan og mappen fortsetter, eller den siste fakturaen lukker reskontroen og leieforholdet arkiveres til skattesesongen og neste forhandling.
Beskriv hva du vil bygge
Kliv bygger ut fra beskrivelsen din, så jo mer detalj du gir, desto nærmere blir den første versjonen. Ta med leietyper, husleieregler, fakturaer, påminnelser, leietakertilgang og dokumenter. Her er tre å bygge videre på:
Leiekontrakter i kombinasjonsbygg
Butikklokaler, kontorer, opptrapping og fornyelser.
“Bygg et system for leieadministrasjon for kombinasjonsbygget mitt. Hold oversikt over femårige næringsleiekontrakter med 3 % årlig opptrapping, toårige kontorleiekontrakter med forlengelsesopsjoner, og leietakere med måned-til-måned-avtale. Generer månedlige husleiefakturaer gjennom Stripe-kontoen min, send purringer om fornyelse 90 dager før utløp, og hold en privat dokumentmappe per leieforhold.”
Leiekontrakter for kontorlokaler
Opsjoner, felleskostnader og påminnelser om bevis.
“Bygg et system for kontorbygget mitt. Hold oversikt over leievilkår, forlengelsesopsjoner, månedlig husleie pluss en linje for felleskostnader, forsikringsbevis med utløpsdatoer, og påminnelser 30 dager før bevisene utløper og 90 dager før leiekontrakten utløper.”
Leiekontrakter for lagerboder
Mange små leieforhold og restanseflagg.
“Bygg et system for de 120 lagerbodene mine. Hold oversikt over måned-til-måned-avtaler, autotrekk, restanseflagg etter fem dager, ventelister etter bodstørrelse, og leietakersider der leietakere kan laste ned fakturaer og oppdatere betalingsopplysninger.”
Hvordan det henger sammen
Planen skrives én gang og leses hver måned. Opptrapping, linjer for felleskostnader og husleiebeløp genereres fra leiekontrakten. Fakturaen leser planen i stedet for å stole på at noen husker endringen.
Datoene står vakt. Planlagte jobber leser sluttdatoer for leiekontrakter, opsjonsfrister og utløpsdatoer for forsikringsbevis, og sender deretter påminnelsene du har spesifisert.
Leietakere kan se sin egen side. Gi hvert leieforhold en innlogging, så kan leietakere lese sin leiekontrakt, reskontro og fakturaer. Tilgangen deres er avgrenset til deres egne rader.
Leiekontrakter er papirarbeidshalvdelen av eiendom. Resten av porteføljen – driftsstyring, leietakerportaler, meglernettsider – er kartlagt på siden for eiendomsløsninger.
Vanlige spørsmål
Hva er egentlig Kliv?
Kliv er en kunstig intelligens som bygger skreddersydde webapper ut fra en beskrivelse. For leieadministrasjon kan det bety leiekontrakter, husleieplaner, fakturaer, påminnelser, dokumentmapper, reskontro og leietakersider.
Får jeg en ekte app, eller en mal?
En ekte app. Kliv bygger databasen, arbeidsflytene, leietakertilgangen, administrasjonsskjermene og betalingsflyten rundt leiekontraktene dine.
Kan jeg endre den etter at den er bygget?
Ja. Du kan legge til leietyper, endre tidspunktet for påminnelser, legge til linjer for felleskostnader, revidere leietakersider eller legge til regler for forsikringsbevis senere.
Kan den håndtere ulike leietyper i samme bygg?
Ja. En femårig næringsleiekontrakt med opptrapping, en toårig kontorkontrakt med opsjon, og en måned-til-måned-avtale kan hver være registreringer med sine egne datoer og planer.
Blir husleieopptrapping beregnet automatisk?
Opptrappingsplanen genereres fra leievilkårene ved signering, og hver faktura leser planen. Faste prosenttrinn kan slå inn på virkningsdatoen.
Hva skjer når et forsikringsbevis utløper?
Utløpsdatoen for beviset er data i leietakermappen. En planlagt sjekk kan sende e-post til deg og leietakeren i god tid før datoen.
Kan leietakere se reskontroen sin?
Ja, hvis du ønsker det. Hver leieforholdsinnlogging kan lese sin egen leiekontrakt, sine egne fakturaer og sin egen reskontro, og ingenting som tilhører et annet leieforhold.
Kan husleie betales på nett?
Ja. Husleiefakturaer kan betales gjennom din egen Stripe-konto og registreres i leieforholdets reskontro.
Tar Kliv en andel av husleien?
Nei. Betalinger går gjennom din egen Stripe-konto. Kliv tar ikke en prosentandel av husleiebetalinger.
Trenger leietakere sine egne Stripe-kontoer?
Nei. Leietakere betaler bare med kort. Stripe er hvordan pengene når kontoen din.
Kan jeg bruke mitt eget domene?
Ja. Leieadministrasjonsappen og leietakersidene kan kjøre på ditt eget domene.
Kan jeg flytte bort fra Kliv senere?
Ja. Koden synkroniseres til ditt eget Git-repository, så det å slutte er en git pull i stedet for en ombygging.
More in this category
Bygget av skapere
Utforsk hva som er mulig
Se ekte applikasjoner bygget med Kliv av utviklere og skapere over hele verden
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Få hver leieforpliktelse dokumentert
Beskriv leiekontraktene, husleieplanene, påminnelsene, mappene, leietakersidene og betalingsreglene dine. Kliv bygger systemet som holder datoene og beløpene riktige.