דף זה תורגם מאנגלית.
ניהול מגורים וקהילות
בניית פורטל לאגודה שיתופית לדיור
Kliv הוא בונה אפליקציות מבוסס בינה מלאכותית. תארו את פורטל האגודה שלכם: יחידות, מניות, דמי אחזקה, תורי תחזוקה, רישומים לוועד בלבד, הזמנת מתקנים, וארכיון שבעלי המניות יכולים לחפש בו.
פשוט הזן את הרעיון שלך בתיבת הטקסט ו-AI יבנה אותו עבורך
מהו Kliv?
Kliv אינה תוכנת ניהול נכסים עם תוויות של אגודה שיתופית מודבקות עליה. זהו בונה אפליקציות מבוסס בינה מלאכותית שבונה תוכנה עבורכם.
אתם מתארים במילים פשוטות את האפליקציה שאתם צריכים, ו-Kliv בונה אותה: הנתונים, הלוגיקה, המסכים, ההרשאות, ותהליך התשלום עבור דמי האחזקה. מה שמתקבל הוא אפליקציה אמיתית ששייכת לכם. תוכלו להריץ אותה על החשבונות שלכם, להשתמש בחשבון ה-Stripe שלכם לתשלומים, ולשנות אותה בהמשך פשוט על ידי בקשה. זו לא תבנית.
בעמוד הזה, האפליקציה הזו היא פורטל לאגודה שיתופית לדיור: מניות, דמי אחזקה, תחזוקה, מתקנים, רישומי ועד, וארכיון. Kliv בונה כל מיני אפליקציות אינטרנט; זו דוגמה אחת מתחום הקהילות המגוריות.
למה לבנות פורטל אגודה משלכם?
אגודה שיתופית לדיור אינה בעל בית עם דיירים. יש בה בעלי מניות, מניות, חוזי חכירה קנייניים, תקנון בית, ועדות, אסיפות שנתיות, פרוטוקולים, ודמי אחזקה חודשיים.
תוכנות ניהול נכסים כלליות מניחות לרוב גיליונות שכירות וחידושי חוזה. Kliv בונה את הפורטל סביב התקנון והרישומים שלכם: מי מחזיק באיזו מניה, מה הוועד רשאי לראות, מה בעלי המניות רשאים לחפש, וכיצד דמי האחזקה נגבים.
מה המערכת יודעת
אגודה שיתופית מתנהלת על עובדות ששוכנות לרוב בארונות תיוק. באפליקציה, כל עובדה מקבלת את הכלל שהיא צריכה.
יחידות ומניות
מניה מס' 23 יכולה לשאת את יחידה 4ב', בעלי מניות, שוכר משנה מאושר, והכלב הרשום. שאלות איכלוס נענות על ידי הרישומים.
דמי אחזקה
דמי האחזקה החודשיים של כל יחידה יכולים להיגבות מכרטיס האשראי של בעל המניה. כרטיסים שנכשלים יכולים לנסות שוב ולשלוח דוא״ל לפני שהחוב מגיע לסדר היום של הוועד.
תור התחזוקה
נזילה הופכת לבקשה עם תמונות, עדיפות, וסטטוס. ועד הבית עובד מול תור במקום שיחות מסדרון.
הארכיון
פרוטוקולים, תקנון הבית, חוזה החכירה הקנייני, ותיקונים ניתנים לחיפוש לפי משמעות, כך ששאלה על אינסטלציה יכולה למצוא את התיקון שעונה עליה.
חדר הוועד
חובות, העברות מניות, והערות ריאיון יכולים להיות רישומים לוועד בלבד, שחשבונות בעלי מניות רגילים לעולם לא מקבלים.
יחידת האירוח והמתקנים
יחידת האירוח, מרפסת הגג, וחדר הכביסה יכולים לכלול משבצות הזמנה. הזמנות חופפות נדחות כאשר מישהו מנסה ליצור אותן.
דוגמה: האגודה השיתופית לדיור בת 48 היחידות של מיכל
כך אגודה אחת עשויה להשתמש בפורטל שנבנה עם Kliv. זו רק דוגמה — אתם תתארו את המניות, התקנון, דמי האחזקה, הוועדות, והמתקנים שלכם.
מועמד מגיע לראש רשימת ההמתנה
ועדת הקבלה של מיכל יכולה לקרוא את הבקשה, ההמלצות, והנתונים הפיננסיים. שאר הבניין לא.
הריאיון וההצבעה נשארים ברישום
הוועד קובע את מועד הריאיון, מתעד את ההצבעה בפרוטוקול, והפרוטוקול נכנס לארכיון עם כתיבתו.
העברת המניה מעדכנת את הגישה
מניה מס' 23 עוברת לשמות חדשים. חשבונות חדשים נוצרים, גישת העוזבים מסתיימת, וההיסטוריה של יחידה 4ב' נשארת עם היחידה.
דמי האחזקה הראשונים נגבים בזמן
אמצעי התשלום של בעל המניה החדש רשום במערכת לפני מסירת המפתחות, ודמי האחזקה החודשיים מתחילים באחד לחודש.
בקשת תחזוקה נכנסת לתור
שלושה שבועות לאחר מכן, רדיאטור דולף. בעל המניה מעלה תמונה בשעה 23:00; ועד הבית רואה אותה בבוקר ומעדכן את הסטטוס.
שאלה על תקנון הבית מצטטת מהארכיון
בעל מניה שואל לגבי השכרת משנה. העוזר עונה מתוך תקנון הבית ומדיניות השכרת המשנה משנת 2021, עם ציטוט הסעיף.
תארו מה תרצו לבנות
Kliv בונה מתוך התיאור שלכם, אז כללו את היחידות, המניות, דמי האחזקה, הוועדות, הרישומים הפרטיים, המתקנים, והארכיון. הנה שלוש דוגמאות:
אגודה בניהול עצמי
דמי אחזקה, תחזוקה, ורישומי ועד.
“בנו פורטל לאגודה השיתופית שלנו בת 24 היחידות המנוהלת בעצמה. כללו יחידות ומניות, דמי אחזקה חודשיים שנגבים דרך חשבון ה-Stripe שלנו, תור תחזוקה שוועד הבית ממיין, רישומים לוועד בלבד, וגישת בעלי מניות לפרוטוקולים הפומביים.”
רשימת המתנה וקבלה
בקשות, ראיונות, והצבעות ועדה.
“בנו פורטל קבלה לאגודה השיתופית שלנו לדיור. מועמדים צריכים להצטרף לרשימת המתנה, להעלות את החומרים שלהם לשטח קבצים פרטי, הצוות צריך לקבוע ראיונות, והוועדה צריכה לעקוב אחר הצבעות והחלטות ברישומים לוועד בלבד.”
מתקנים והזמנות
יחידת אירוח, מרפסת גג, וחדר כביסה.
“בנו פורטל לבעלי מניות שבו חברים מזמינים את יחידת האירוח, מרפסת הגג, ומשבצות חדר הכביסה. דחו הזמנות חופפות, הציגו לכל בעל מניה את ההזמנות שלו בלבד, וכללו כל תשלום מאושר בספר דמי האחזקה החודשי.”
איך הכל מתחבר
דמי האחזקה יכולים לפעול כמנוי. דמי האחזקה החודשיים של כל יחידה, למשל ₪1,450 לדירת חדר אחד או ₪1,950 לדירת שני חדרים, יכולים להתחדש בזמן דרך חשבון ה-Stripe שלכם. חובות פועלים לפי כללי החסד שאתם קובעים.
העוזר יכול לקרוא את הארכיון. העלו פרוטוקולים, תקנון בית, ותיקונים משנת 1987. Kliv מאנדקסת אותם כך ששאלות יכולות להתאים למשמעות במקום לניסוח מדויק, וכל שיחה נשארת במסד הנתונים של האגודה.
כללי התשלום ניתנים לבדיקה מראש. בסביבת בדיקה, הוועד יכול להריץ שנה מדומה: כרטיס אחד שנכשל, תזכורות שיוצאות, ותקופת החסד שמסתיימת כפי שהתקנון קובע.
אגודה שיתופית היא חברות עם בניין מחובר אליה. צד החברות ממשיך בעמוד החברות.
שאלות נפוצות
מה זה בעצם Kliv?
Kliv הוא בונה אפליקציות מבוסס בינה מלאכותית. אתם מתארים את פורטל האגודה שלכם, והוא בונה את האפליקציה, מסד הנתונים, התשלומים, הארכיון, וכללי הגישה.
אני מקבל אפליקציה אמיתית, או תבנית?
אפליקציה אמיתית. יחידות, מניות, דמי אחזקה, ועדות, מתקנים, רישומי ועד, והארכיון נבנים סביב האגודה שלכם.
אפשר לשנות אותה אחרי שהיא נבנתה?
כן. אתם יכולים להוסיף ועדה, לשנות סעיף בתקנון הבית, לעדכן כלל הזמנת מתקן, או להתאים את דמי האחזקה פשוט על ידי בקשה.
מה קורה כשבעל מניה מפגר בדמי האחזקה?
הכרטיס יכול לנסות שוב באופן אוטומטי בזמן שדוא״ל תזכורת יוצא. אם היתרה עדיין לא מוסדרת אחרי תקופת החסד שלכם, המקרה יכול לעלות לוועד עם היסטוריית התשלומים מצורפת.
האם הוועד יכול לשמור רישומים פרטיים?
כן. רישומים לוועד בלבד יכולים להיאכף בכללי גישה כך שחשבונות בעלי מניות רגילים לעולם לא יקבלו את השורות האלה.
האם בעלי מניות יכולים לחפש בפרוטוקולים ובתקנון הישנים?
כן. הארכיון יכול להיות מאונדקס סמנטית, כך ששאלה על שיפוצים יכולה למצוא את מדיניות השינויים גם אם הכותרת משתמשת בניסוח אחר.
האם בעלי מניות זקוקים לחשבונות Stripe?
לא. הם משלמים בכרטיס. Stripe הוא האמצעי שדרכו הכסף מגיע לחשבון האגודה.
האם Kliv גובה עמלה מדמי האחזקה?
לא. התשלומים עוברים דרך חשבון ה-Stripe שלכם. עלויות סליקת הכרטיסים הן ביניכם לבין Stripe.
האם מתקנים יכולים למנוע הזמנות כפולות?
כן. יחידת אירוח, מרפסת גג, חדר כביסה, או מתקנים אחרים יכולים להשתמש בכללי הזמנה שדוחים הזמנות חופפות.
האם מתנדבים יכולים לתחזק אותה?
כן. אתם מבקשים שינויים בשיחה, והאפליקציה משתנה יחד עם האגודה. אתם לא צריכים לתחזק שרת.
אפשר לעבור מ-Kliv בהמשך?
כן. הקוד מסתנכרן למאגר ה-Git שלכם, כך שעזיבה היא git pull ולא בנייה מחדש.
צריך CMS נפרד?
לא. הפורטל הוא הממשק הניהולי שלו עצמו לרישומים, עמודים, פרוטוקולים, תקנון בית, ומרחבי ועדות.
More in this category
נבנה על ידי יוצרים
לגלות מה אפשרי
ראו אפליקציות אמיתיות שנבנו עם Kliv על ידי מפתחים ויוצרים ברחבי העולם
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
בנו את הפורטל סביב התקנון
תארו את המניות, דמי האחזקה, הוועדות, רישומי הוועד, המתקנים, והארכיון בפירוט. Kliv בונה את פורטל האגודה סביב הכללים האלה.