Tato stránka byla přeložena z angličtiny.
Správa nemovitostí
Vytvořte software pro správu pronájmů a nájemních smluv
Kliv je AI generátor aplikací. Popište software pro správu pronájmů a nájemních smluv, který potřebujete – smlouvy, navyšování nájemného, faktury, obnovení, složky a účetní knihy – a Kliv jej postaví na vaší vlastní doméně.
Stačí zadat svůj nápad do textového pole a AI jej vytvoří za vás
Co je Kliv?
Kliv není realitní produkt, který si nastavujete – je to AI, která pro vás software vytvoří.
Popíšete vlastními slovy aplikaci, kterou potřebujete, a Kliv ji postaví: databázi, evidenci nájmů, připomínky, faktury, složky, účetní knihy, stránky pro nájemníky i administrátorská rozhraní. Výsledkem je skutečná webová aplikace, která patří vám a běží na vaší vlastní doméně. Můžete ji používat, později si nechat upravit dalšími požadavky a provozovat na vlastních účtech, včetně vlastního účtu Stripe pro platby nájemného. Není to šablona s vaším jménem.
Na této stránce je touto aplikací software pro správu pronájmů a nájemních smluv. Kliv umí postavit nejrůznější webové aplikace – tohle je jen jeden příklad.
Proč musí být nájmy evidované jako záznamy
Jedna budova může obsahovat mnoho různých závazků: pětiletý nájem obchodních prostor s ročním navyšováním nájemného, dvouletý kancelářský nájem s opcí a nájemníka s měsíční výpovědní lhůtou. Pokud tyto závazky existují jen v PDF souborech a tabulkách, změny nájemného a termíny obnovení smluv vyplynou na povrch pozdě.
Kliv postaví systém, kde je každá nájemní smlouva záznamem, se kterým software aktivně pracuje. Termíny spouštějí připomínky. Harmonogramy navyšování mění faktury. Kontrolují se data platnosti pojistných certifikátů. Nájemníci vidí svou vlastní smlouvu, faktury a účetní knihu, aniž by viděli cizí údaje.
Jedna budova, všechny závazky evidované
Pět typů záznamů, které promění šanon plný papírů ve fungující systém.
Smlouvy a podmínky
Data zahájení, data ukončení, opce a harmonogramy navyšování se stanou řádky, se kterými systém umí pracovat.
Složky nájemců
Podepsaná smlouva, pojistný certifikát, korespondence a další soubory jsou uloženy v jedné složce pro každý nájem, ve výchozím nastavení neveřejné.
Harmonogram nájemného
Měsíční faktury se generují ze smlouvy a odesílají přes váš vlastní účet Stripe. Když nastane datum navýšení, nová částka je v harmonogramu už připravená.
Připomínky obnovení
Devadesát dní před koncem nájmu se spustí připomínka s přiloženými detaily smlouvy a opce.
Účetní kniha
Poplatky a platby se sledují za každý nájem zvlášť, s dluhy viditelnými na první pohled.
Příklad: Marek a jeho polyfunkční budova
Takto by ji mohl použít jeden majitel. Je to jen příklad – vy byste popsali své vlastní nájmy, pravidla navyšování, připomínky, přístup nájemníků a platební tok.
Smlouva vytvoří harmonogram nájemného
Marek zaeviduje pětiletou smlouvu pekárny, nahraje PDF a pojistný certifikát a vygeneruje harmonogram nájemného až do roku 2031 včetně ročního navýšení o 3 %.
Měsíční fakturace vychází ze smlouvy
Prvního dne každého měsíce se odešle faktura a platba se spáruje s účetní knihou nájmu. Marek nemusí ručně psát 12 faktur na nájemníka za rok.
Roční navýšení se uplatní včas
Ve výroční den je faktura pekárny o 3 % vyšší, protože harmonogram byl sepsán už při podpisu.
Připomínky obnovení přicházejí včas
Devadesát dní před vypršením přijde připomínka s přiloženou smlouvou a opcí, takže Marek může zahájit jednání o obnovení ještě před termínem.
Obnovení nebo výměna nájemníka zachová historii
Nové podmínky se stanou novým harmonogramem a složka pokračuje dál, nebo poslední faktura uzavře účetní knihu a nájem se archivuje pro daňové účely a další jednání.
Popište, co chcete vytvořit
Kliv staví podle vašeho popisu, takže čím víc detailů uvedete, tím přesnější bude první verze. Zahrňte typy smluv, pravidla nájemného, faktury, připomínky, přístup nájemníků a dokumenty. Tady jsou tři příklady, od kterých můžete vycházet:
Nájmy v polyfunkční budově
Obchody, kanceláře, navyšování nájemného a obnovování smluv.
“Vytvořte mi systém pro správu nájmů v mé polyfunkční budově. Sledujte pětileté nájmy obchodních prostor s ročním navýšením nájemného o 3 %, dvouleté kancelářské nájmy s možností prodloužení a nájemníky s měsíční výpovědní lhůtou. Generujte měsíční faktury nájemného přes můj účet Stripe, posílejte připomínky obnovení smlouvy 90 dní před vypršením a veďte soukromou složku dokumentů pro každý nájem.”
Nájmy kancelářských prostor
Opce, sdílené náklady a připomínky certifikátů.
“Vytvořte mi systém pro moji kancelářskou budovu. Sledujte podmínky nájmu, opce na prodloužení, měsíční nájemné plus položku sdílených nákladů, pojistné certifikáty s daty platnosti a připomínky 30 dní před vypršením certifikátů a 90 dní před koncem nájmu.”
Nájmy skladovacích boxů
Mnoho drobných nájmů a upozornění na dlužné platby.
“Vytvořte mi systém pro mých 120 skladovacích boxů. Sledujte smlouvy s měsíční výpovědní lhůtou, automatické inkaso, upozornění na dlužné platby po pěti dnech, pořadníky podle velikosti boxu a stránky pro nájemníky, kde si mohou stáhnout faktury a upravit platební údaje.”
Jak to funguje dohromady
Harmonogram se napíše jednou a čte se každý měsíc. Navyšování, položky sdílených nákladů a částky nájemného se generují ze smlouvy. Faktura čte harmonogram, místo aby se spoléhala na to, že si někdo změnu zapamatuje.
Termíny hlídá systém. Naplánované úlohy sledují data konce nájmu, termíny opcí a platnost certifikátů, a pak posílají připomínky, které jste zadali.
Nájemníci vidí jen svou vlastní stranu. Každému nájmu dejte přihlašovací údaje a nájemníci si mohou přečíst svou smlouvu, účetní knihu a faktury. Jejich přístup je omezen jen na jejich vlastní záznamy.
Nájemní smlouvy jsou papírová polovina nemovitostí. Zbytek – provoz správy, portály pro nájemníky, weby pro makléře – je zmapován na stránce řešení pro správu nemovitostí.
Časté otázky
Co přesně je Kliv?
Kliv je AI, která podle popisu vytváří vlastní webové aplikace. Pro správu nájmů to může znamenat evidenci smluv, harmonogramy nájemného, faktury, připomínky, složky dokumentů, účetní knihy a stránky pro nájemníky.
Dostanu skutečnou aplikaci, nebo šablonu?
Skutečnou aplikaci. Kliv kolem vašich nájmů postaví databázi, pracovní postupy, přístup nájemníků, administrátorská rozhraní i platební tok.
Můžu ji po vytvoření změnit?
Ano. Později můžete přidat typy smluv, změnit načasování připomínek, přidat položky sdílených nákladů, upravit stránky nájemníků nebo přidat pravidla pro certifikáty.
Zvládne v jedné budově různé typy nájmů?
Ano. Pětiletý nájem obchodních prostor s navyšováním, dvouletý kancelářský nájem s opcí i smlouva s měsíční výpovědní lhůtou mohou být samostatné záznamy, každý s vlastními termíny a harmonogramy.
Počítají se navýšení nájemného automaticky?
Harmonogram navyšování se vygeneruje z podmínek smlouvy už při podpisu a každá faktura tento harmonogram čte. Pevná procentní navýšení se mohou uplatnit k datu své účinnosti.
Co se stane, když vyprší platnost pojistného certifikátu?
Datum platnosti certifikátu je údaj uložený ve složce nájmu. Naplánovaná kontrola vám i nájemníkovi může poslat e-mail ještě před tímto datem.
Vidí nájemníci svou účetní knihu?
Ano, pokud chcete. Přihlášení pro každý nájem umožňuje číst vlastní smlouvu, faktury a účetní knihu, nikoli údaje patřící jinému nájmu.
Dá se nájemné platit online?
Ano. Faktury za nájemné lze zaplatit přes váš vlastní účet Stripe a platba se zaznamená do účetní knihy nájmu.
Bere si Kliv podíl z nájemného?
Ne. Platby probíhají přes váš vlastní účet Stripe. Kliv si z plateb nájemného neúčtuje žádné procento.
Potřebují nájemníci vlastní účet Stripe?
Ne. Nájemníci prostě zaplatí kartou. Stripe je jen cesta, kterou peníze doputují na váš účet.
Můžu použít vlastní doménu?
Ano. Aplikace pro správu nájmů i stránky pro nájemníky mohou běžet na vaší vlastní doméně.
Můžu od Klivu později odejít?
Ano. Kód se synchronizuje do vašeho vlastního Git repozitáře, takže odchod znamená git pull, ne stavbu od nuly.
More in this category
Vytvořeno tvůrci
Prozkoumejte, co je možné
Podívejte se na skutečné aplikace, které s Kliv vytvořili vývojáři a tvůrci po celém světě
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Zaznamenejte každý závazek z nájemní smlouvy
Popište své nájmy, harmonogramy nájemného, připomínky, složky, stránky nájemníků a platební pravidla. Kliv postaví systém, který udrží termíny i částky v pořádku.