Tato stránka byla přeložena z angličtiny.
Správa bydlení a komunit
Vytvořte portál pro bytové družstvo
Kliv je AI nástroj pro tvorbu aplikací. Popište svůj portál pro bytové družstvo: jednotky, podíly, příspěvky na správu domu, frontu údržby, záznamy pouze pro výbor, rezervace společných prostor a archiv, který mohou družstevníci prohledávat.
Stačí zadat svůj nápad do textového pole a AI jej vytvoří za vás
Co je Kliv?
Kliv není software pro správu nemovitostí s nálepkou „pro družstva“. Je to AI nástroj pro tvorbu aplikací, který vám software postaví na míru.
Svou aplikaci popíšete běžnými slovy a Kliv ji vytvoří: data, logiku, obrazovky, oprávnění i platební tok pro příspěvky na správu domu. Výsledkem je skutečná aplikace, která patří vám. Můžete ji provozovat na vlastních účtech, používat vlastní účet Stripe pro platby a později ji měnit jen tím, že o to požádáte. Není to šablona.
Na této stránce je touto aplikací portál pro bytové družstvo: podíly, příspěvky, údržba, společné prostory, záznamy výboru a archiv. Kliv umí postavit nejrůznější webové aplikace; toto je jeden příklad z oblasti bydlení a komunit.
Proč si vytvořit vlastní portál pro družstvo?
Bytové družstvo není pronajímatel s nájemníky. Má družstevníky, podíly, podílnické nájemní smlouvy, domovní řád, komise, výroční schůze, zápisy a příspěvky na správu domu.
Běžný software pro správu nemovitostí obvykle počítá s nájemními knihami a obnovováním smluv. Kliv postaví portál kolem vašich stanov a záznamů: kdo vlastní který podíl, co smí vidět výbor, co smí vyhledávat družstevníci a jak se vybírají příspěvky.
Co systém ví
Družstvo se řídí fakty, která často leží ve složkách v šanonu. V aplikaci má každé z nich pravidlo, které potřebuje.
Jednotky a podíly
Podíl č. 23 může nést jednotku 4B, družstevníky, schváleného podnájemníka i psa vedeného v evidenci. Otázky o obsazenosti zodpoví záznamy.
Příspěvky na správu domu
Měsíční příspěvek za každou jednotku se může vybírat z karty družstevníka. Neúspěšné platby se mohou zopakovat a odeslat e-mail dřív, než se nedoplatek dostane na program schůze výboru.
Fronta údržby
Z prasklé trubky se stane požadavek s fotkami, prioritou a stavem. Domovní výbor pak zpracovává frontu místo debat na chodbě.
Archiv
Zápisy, domovní řád, podílnická nájemní smlouva a dodatky se dají prohledávat podle významu, takže dotaz na instalatérství najde i dodatek, který na něj odpovídá.
Zasedací místnost výboru
Nedoplatky, převody podílů a poznámky z pohovorů mohou být záznamy pouze pro výbor, ke kterým se běžné účty družstevníků nikdy nedostanou.
Apartmán pro hosty a společné prostory
Apartmán pro hosty, střešní terasa i prádelna mohou mít rezervovatelné termíny. Překrývající se rezervace se odmítnou už při pokusu o jejich vytvoření.
Příklad: Petřino družstvo o 48 jednotkách
Takto by mohlo družstvo používat portál postavený s Kliv. Je to jen příklad – vy byste popsali vlastní podíly, stanovy, příspěvky, komise a společné prostory.
Uchazeč se dostane na první místo pořadníku
Petřin přijímací výbor si může přečíst přihlášku, reference i finanční podklady. Zbytek domu k nim přístup nemá.
Pohovor a hlasování zůstávají v záznamu
Výbor naplánuje pohovor, zapíše hlasování do zápisu a zápis se po sepsání dostane do archivu.
Převod podílu aktualizuje přístupy
Podíl č. 23 přechází na nová jména. Vytvoří se nové účty, přístup odcházejícího družstevníka skončí a historie jednotky 4B zůstává u jednotky.
První příspěvek se vybere podle plánu
Platební metoda nového družstevníka je uložená ještě před předáním klíčů a měsíční příspěvek začíná prvního dne v měsíci.
Požadavek na údržbu vstupuje do fronty
O tři týdny později začne téct radiátor. Družstevník nahraje fotku ve 23 hodin; domovní výbor ji uvidí ráno a aktualizuje stav.
Dotaz na domovní řád cituje archiv
Družstevník se zeptá na podnájem. Asistent odpoví z domovního řádu a zásad podnájmu z roku 2021, s citací příslušného odstavce.
Popište, co chcete vytvořit
Kliv staví podle vašeho popisu, uveďte proto jednotky, podíly, příspěvky, komise, soukromé záznamy, společné prostory i archiv. Zde jsou tři příklady:
Samosprávné družstvo
Příspěvky na správu domu, údržba a záznamy výboru.
“Vytvořte portál pro naše samosprávné bytové družstvo o 24 jednotkách. Zahrňte jednotky a podíly, měsíční příspěvky na správu domu vybírané přes náš vlastní účet Stripe, frontu údržby, kterou třídí domovní výbor, záznamy pouze pro výbor a přístup družstevníků k veřejným zápisům.”
Pořadník a přijímání členů
Přihlášky, pohovory a hlasování komise.
“Vytvořte portál pro přijímání členů našeho bytového družstva. Uchazeči by se měli zapisovat do pořadníku a nahrávat své podklady do soukromého úložiště, zaměstnanci by měli plánovat pohovory a komise by měla sledovat hlasování a rozhodnutí v záznamech pouze pro výbor.”
Společné prostory a rezervace
Apartmán pro hosty, střešní terasa a prádelna.
“Vytvořte portál pro družstevníky, kde členové rezervují apartmán pro hosty, střešní terasu a termíny v prádelně. Odmítejte překrývající se rezervace, zobrazujte každému družstevníkovi jeho vlastní rezervace a zahrňte veškeré schválené poplatky do měsíčního výpisu příspěvků na správu domu.”
Jak to všechno funguje dohromady
Příspěvky na správu domu mohou fungovat jako předplatné. Měsíční příspěvek za každou jednotku, například 15 000 Kč za byt 1+kk nebo 19 500 Kč za byt 2+kk, se může obnovovat podle plánu přes váš vlastní účet Stripe. Nedoplatky se řídí ochrannou lhůtou, kterou si nastavíte.
Asistent umí číst archiv. Nahrajte zápisy, domovní řád a dodatky od roku 1987. Kliv je zaindexuje, takže dotazy mohou hledat podle významu místo přesného znění, a každá konverzace zůstává v databázi družstva.
Platební pravidla lze nejdřív otestovat. V testovacím prostředí může výbor simulovat celý rok: jednu neúspěšnou platbu, odesílání upomínek a konec ochranné lhůty přesně podle stanov.
Družstvo je členství se spojenou budovou. Členská stránka pokračuje na stránce o členství.
Časté dotazy
Co přesně je Kliv?
Kliv je AI nástroj pro tvorbu aplikací. Popíšete portál pro své družstvo a on postaví aplikaci, databázi, platby, archiv i přístupová pravidla.
Dostanu skutečnou aplikaci, nebo šablonu?
Skutečnou aplikaci. Jednotky, podíly, příspěvky, komise, společné prostory, záznamy výboru i archiv jsou postavené kolem vašeho družstva.
Můžu ji po vytvoření změnit?
Ano. Stačí požádat a můžete přidat komisi, změnit bod domovního řádu, upravit pravidlo rezervace společných prostor nebo upravit příspěvky na správu domu.
Co se stane, když družstevník zaostane s platbou příspěvků?
Karta se může automaticky pokusit o platbu znovu, zatímco se odesílají upomínky e-mailem. Pokud zůstatek zůstane nevyřešený i po uplynutí vaší ochranné lhůty, případ se může předat výboru i s historií plateb.
Může si výbor vést soukromé záznamy?
Ano. Záznamy pouze pro výbor lze vynutit přístupovými pravidly, takže se k těmto řádkům běžné účty družstevníků nikdy nedostanou.
Mohou družstevníci prohledávat starší zápisy a řády?
Ano. Archiv lze sémanticky indexovat, takže dotaz na rekonstrukce najde zásady úprav bytu, i když se název liší formulací.
Potřebují družstevníci účet Stripe?
Ne. Platí kartou. Stripe je jen způsob, jak se peníze dostanou na účet družstva.
Bere si Kliv podíl z příspěvků na správu domu?
Ne. Platby běží přes váš vlastní účet Stripe. Náklady na zpracování karet jsou věcí mezi vámi a Stripe.
Mohou společné prostory zabránit dvojitým rezervacím?
Ano. Apartmán pro hosty, střešní terasa, prádelna i další společné prostory mohou používat rezervační pravidla, která odmítnou překrývající se rezervace.
Může to udržovat dobrovolník?
Ano. O změny žádáte v konverzaci a aplikace se mění spolu s družstvem. Server spravovat nemusíte.
Můžu od Kliv později odejít?
Ano. Kód se synchronizuje do vašeho vlastního Git repozitáře, takže odchod je git pull, ne stavba od začátku.
Potřebujeme samostatný CMS?
Ne. Portál je vlastní administrace pro záznamy, stránky, zápisy, domovní řád i prostory komisí.
Vytvořeno tvůrci
Prozkoumejte, co je možné
Podívejte se na skutečné aplikace, které s Kliv vytvořili vývojáři a tvůrci po celém světě
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Vytvořte portál podle stanov
Podrobně popište podíly, příspěvky, komise, záznamy výboru, společné prostory a archiv. Kliv podle těchto pravidel postaví portál pro družstvo.