Tato stránka byla přeložena z angličtiny.
Správa nemovitostí
Vytvořte si systém pro správu nemovitostí
Kliv je AI nástroj pro tvorbu aplikací. Popište své jednotky, vlastníky, výběr nájemného, servisní zakázky, náklady na dodavatele, výpisy pro vlastníky a přístupová pravidla – a Kliv pro vaši firmu vytvoří software pro správu nemovitostí.
Stačí zadat svůj nápad do textového pole a AI jej vytvoří za vás
Co je Kliv?
Kliv není rozsáhlý nemovitostní systém, který musíte složitě přizpůsobovat své firmě – je to AI nástroj pro tvorbu aplikací, který software vytvoří přímo pro vás.
Svou aplikaci popíšete běžnými slovy a Kliv ji postaví: databázi, výběr nájemného, servisní zakázky, výpisy pro vlastníky, soubory, portály, oprávnění i obrazovky. Aplikace patří vám, běží na vaší vlastní doméně a později ji můžete upravit jednoduše požádáním. Pokud je součástí aplikace platba, probíhá přes váš vlastní účet Stripe.
Na této stránce je touto aplikací software pro správu nemovitostí. Kliv umí postavit nejrůznější webové aplikace; tahle je určená správcovským firmám, které potřebují mít měsíc zaznamenaný přesně tak, jak probíhá.
Proč si postavit vlastní software pro správu nemovitostí?
Malá správcovská firma může mít šedesát bytů a čtrnáct vlastníků, ale žádné účetní oddělení. Její měsíc se opakuje pořád stejně: přichází nájemné, zadávají se opravy, náklady se přiřadí ke správné nemovitosti a vlastníkům odcházejí výpisy.
Kliv postaví systém přesně podle tvaru tohoto měsíce. Výběr nájemného, servisní zakázky, faktury od dodavatelů, přihlášení vlastníků, výpisy i soubory k nemovitostem – všechno čte a zapisuje do stejných záznamů.
Portfolio jako data
Co obsahuje databáze správcovské firmy a jaké pravidlo hlídá každou její část.
Nemovitosti a jednotky
Každá budova a jednotka je záznam navázaný na svého vlastníka. Obsazenost, přehled nájmů i historie se sčítají podle nemovitosti, vlastníka a měsíce.
Vlastníci a jejich pohled
Každý vlastník se přihlásí a vidí jen záznamy patřící k jeho nemovitostem. Budovy ostatních vlastníků jsou pravidlem nečitelné.
Nájemní smlouvy a přehled nájmů
Záznamy o nájemních smlouvách určují, kdo platí kolik a za jaké období. Přehled nájmů je živý dotaz, ne tabulka sestavovaná na konci měsíce.
Servisní zakázky a dodavatelé
Oprava nese fotky, přiřazeného dodavatele a fakturu. Náklad se po zaúčtování objeví v účetní knize dané nemovitosti.
Výpisy pro vlastníky
Výpisy se generují z účetní knihy každé nemovitosti a odesílají e-mailem podle vaší šablony, například pátého dne v měsíci.
Příklad: Janina správcovská firma se 60 byty
Takhle by to mohla použít jedna konkrétní firma. Je to jen příklad – vy byste popsali své vlastní jednotky, vlastníky, pravidla nájmu, proces s dodavateli a výpisy.
Nájemné se vybírá podle plánu
Prvního v měsíci proběhnou automatické platby přes Janin vlastní účet Stripe, odejdou potvrzení a platby se spárují s účetní knihou každé nemovitosti.
Neúspěšná platba kartou je vidět a opakuje se
Třetího selže jedna platba kartou. Platba se podle plánu opakuje, nájemce dostane odkaz k nápravě a případ se zobrazí v přehledu dlužného nájemného.
Výpisy pro vlastníky vycházejí z živé účetní knihy
Pátého se vygeneruje čtrnáct výpisů pro vlastníky z jejich účetních knih a odešlou se e-mailem podle Janiny šablony.
Opravy nesou náklady na dodavatele
Když se pokazí bojler, otevře se servisní zakázka s fotkami, jde k instalatérovi a uzavře se s fakturou připojenou k účetní knize správné nemovitosti.
Vlastníci si odpoví na jednoduché otázky sami
Vlastnice se přihlásí, prohlédne si účetní knihy svých dvou budov a otevřené servisní zakázky a vidí stejná čísla, jaká jsou v jejím výpisu.
Konec měsíce je jen dotaz
Obsazenost, dlužné nájemné i náklady na údržbu podle nemovitosti už existují, protože se měsíc zaznamenával průběžně.
Popište, co chcete postavit
Kliv staví podle vašeho popisu, takže čím víc detailů uvedete, tím přesnější bude první verze. Uveďte své jednotky, vlastníky, průběh plateb, servisní zakázky, soubory a výpisy. Tady jsou tři náměty, od kterých můžete vyjít:
Systém pro správcovskou firmu
Více vlastníků, výběr nájemného, servisní zakázky a oddělené pohledy.
“Vytvořte systém pro správu nemovitostí pro 60 jednotek a 14 vlastníků. Zahrňte výběr nájemného přes náš vlastní účet Stripe s automatickým opakováním plateb, servisní zakázky s přiřazením dodavatele a náklady na jednotlivé nemovitosti a přihlášení vlastníků, které každému zobrazí jen jeho vlastní nemovitosti, účetní knihy, otevřené zakázky a měsíční výpisy.”
Portál výpisů pro vlastníky
Reportovací část systému, oddělená podle vlastníka.
“Vytvořte portál pro vlastníky, kde se každý vlastník nemovitosti přihlásí a uvidí měsíční výpisy, účetní knihy, otevřené servisní zakázky, nájemní smlouvy a faktury pouze za své vlastní budovy. Vlastníkům pošlete e-mail, jakmile jsou výpisy pátého připravené.”
Provoz jednoho pronajímatele
Vaše vlastní byty, nájemné, dluhy a servisní zakázky.
“Vytvořte systém pro správu mých vlastních 15 pronajímaných jednotek. Zahrňte automatické inkaso nájemného, přehled dlužného nájemného pro neúspěšné platby, servisní zakázky s fotkami a náklady na jednotlivou jednotku, soubory k nájemním smlouvám a měsíční souhrnný e-mail s vybraným nájemným a opravami podle nemovitosti.”
Jak to celé funguje dohromady
Soukromí vlastníků je dané strukturou. Vlastníci se mapují na organizace a každý řádek nemovitosti patří k jedné z nich. Databáze vynucuje tuto hranici napříč stránkami, reporty i exporty.
Nájemné má cestu k nápravě. Neúspěšné automatické platby se opakují, upomínkové e-maily odkazují na opravu a zbylé dluhy si podrží svou historii.
Výpisy jdou podle plánu. Funkce na straně serveru dokáže sestavit čísla každého vlastníka z účetních knih a odeslat je podle vaší šablony. Změníte formát jednou a novou verzi dostane každý vlastník.
Soubory zůstávají u nemovitosti. Nájemní smlouvy, fotky z kontrol, faktury od dodavatelů a další soubory se připojují k nemovitostem a servisním zakázkám. Ve výchozím stavu jsou soukromé a vlastníkovi se zpřístupní, kdy je to vhodné.
Správa je strojovna, ale existuje i výkladní skříň: portály pro nájemce, weby realitních makléřů a nabídky. Celý balík pro realitní byznys najdete na stránce řešení pro realitní trh.
Časté otázky
Co přesně je Kliv?
Kliv je AI nástroj pro tvorbu aplikací. Popíšete software pro správu nemovitostí, který potřebujete, a Kliv postaví funkční aplikaci s nájemným, servisními zakázkami, výpisy pro vlastníky, soubory a přístupovými pravidly.
Dostanu skutečnou aplikaci, nebo jen šablonu?
Skutečnou aplikaci. Vaše jednotky, vlastníci, průběh nájemného, účetní knihy, servisní zakázky, dodavatelé i výpisy jsou postavené přímo kolem vaší firmy.
Můžu ji po vytvoření změnit?
Ano. O změny si stačí říct běžnými slovy, například přidat řádek do výpisu, upravit pravidla nájmu nebo přidat pohled pro dodavatele.
Vidí vlastníci navzájem své nemovitosti?
Ne. Přihlášení každého vlastníka je vázané na jeho organizaci a řádky nemovitostí nesou svého vlastníka. Tato hranice je vynucená v databázi.
Můžeme vlastníkům účtovat náš správcovský poplatek?
Ano. Vlastníkům můžete fakturovat přímo ze stejného systému přes váš vlastní účet Stripe, s poplatkem podle vaší smlouvy za jednotlivou nemovitost.
Potřebují nájemci vlastní účty Stripe?
Ne. Nájemci platí kartou. Platby nájemného probíhají přes váš vlastní účet Stripe.
Bere si Kliv podíl z nájemného nebo poplatků vlastníkům?
Ne. Platby běží přes váš vlastní účet Stripe a náklady na zpracování karet jsou záležitostí mezi vámi a Stripe.
Potřebují dodavatelé placené účty?
Ne. Kliv neúčtuje podle počtu uživatelů vaší aplikace. Dodavateli můžete dát přístup k přiřazeným servisním zakázkám, nebo ho nechat mimo systém.
Co se stane při odstěhování nájemce?
Záznam o nájemní smlouvě se ukončí, jednotka se zobrazí jako volná a doklady o kauci a stavu zůstanou v historii jednotky. Další nájemní smlouva začíná jako nový záznam.
Můžou se výpisy pro vlastníky generovat automaticky?
Ano. Výpisy lze generovat z účetních knih nemovitostí a odesílat e-mailem podle plánu, například pátého dne v měsíci.
Můžou se soubory připojit k servisním zakázkám a nemovitostem?
Ano. Nájemní smlouvy, fotky z kontrol a faktury od dodavatelů se dají připojit k záznamům, ke kterým patří.
Můžu použít vlastní doménu?
Ano. Systém běží na vaší vlastní doméně.
Můžu od Klivu později odejít?
Ano. Kód se synchronizuje do vašeho vlastního Git repozitáře, takže odchod znamená git pull, ne stavbu od nuly.
Další v této kategorii
Vytvořeno tvůrci
Prozkoumejte, co je možné
Podívejte se na skutečné aplikace, které s Kliv vytvořili vývojáři a tvůrci po celém světě
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Postavte měsíc kolem skutečných záznamů
Popište své byty, vlastníky, nájemné, servisní zakázky, soubory, výpisy a přístupová pravidla tak podrobně, jak chcete. Kliv kolem nich postaví systém pro správu nemovitostí.