Tato stránka byla přeložena z angličtiny.
Správa nemovitostí
Vytvořte platformu pro správu nemovitostí a pronájem
Kliv je AI nástroj pro tvorbu aplikací. Popište své jednotky, nájemní smlouvy, portál pro nájemníky, výběr nájmu, servisní procesy i výkazy pro majitele a on vytvoří platformu pro správu nemovitostí a pronájem.
Stačí zadat svůj nápad do textového pole a AI jej vytvoří za vás
Co je Kliv?
Kliv není rozsáhlý balík se spoustou modulů, které nikdy nevyužijete – je to AI nástroj, který vám software rovnou postaví.
Svou aplikaci popíšete běžnými slovy a Kliv ji postaví: databázi, portál pro nájemníky, logiku nájmu, frontu servisních požadavků, výkazy pro majitele i obrazovky. Aplikace patří vám, běží na vaší vlastní doméně a později ji můžete kdykoli upravit další žádostí. Pokud jsou součástí aplikace platby, běží na vašem vlastním účtu Stripe.
Na této stránce je touto aplikací platforma pro správu nemovitostí a pronájem. Kliv staví nejrůznější webové aplikace; tahle je pro majitele a správce, kteří potřebují systém šitý na míru jejich domům.
Proč si nechat postavit vlastní platformu pro nemovitosti?
Správkyně se čtyřiatřiceti byty nepotřebuje software navržený pro portfolio s tisícem jednotek. Potřebuje nájemní smlouvy, nájem splatný k prvnímu, servisní požadavky a výkazy pro majitele, které ukážou, kolik domy vydělaly.
Kliv postaví platformu v míře odpovídající vašemu podnikání. Nájemníci dostanou portál, který zná jejich smlouvu a nic jiného. Nájem běží jako opakovaná platba s řešením při selhání karty. Výkazy pro majitele se sestavují ze stejných záznamů, které vznikají během měsíce.
Fakta o domech
Tři domy, čtyřiatřicet bytů a záznamy, které je drží v pořádku.
Byty a nájemní smlouvy
Každý byt má přiřazený dům, nájem a aktuální smlouvu. Podepsané PDF je uloženo v úložišti souborů a je čitelné pro nájemníka, kterému patří, i pro kancelář.
Nájem a první den v měsíci
Nájem je nastaven jako předplatné na platební metodě nájemníka. Strhává se prvního, opakuje pokus u neúspěšných karet a posílá připomínkové e-maily dřív, než se z toho stane problém.
Servisní požadavky
Únik vody přijde jako požadavek s fotkami, ne jako vzkaz na záznamníku. Změny stavu jako přijato, naplánováno a vyřešeno se zobrazují v portálu nájemníka.
Nájemníci a jejich hranice
Nájemník se přihlásí a vidí svou smlouvu, požadavky a historii plateb. Nájem souseda i finance domu jsou mimo dosah už na úrovni databáze.
Výkazy pro majitele
Majitel každého domu dostává měsíční výkaz s vybraným nájmem, neobsazeností a výdaji na servis, sestavený ze záznamů, které vznikají při běžném provozu.
Příklad: Klářin pronájem 34 bytů
Takhle to může vypadat v praxi. Je to jen příklad – vy byste popsali své vlastní domy, nájemníky, pravidla nájmu a výkazy pro majitele.
Žádosti přicházejí jako záznamy
Klára zveřejní byt 3B s fotkami z úložiště souborů. Žádosti přicházejí i s přiloženými dokumenty a čekají ve frontě k posouzení, místo aby se ztrácely v e-mailech.
Nájemník má jeden pohled na smlouvu
Po schválení Klára pošle pozvánku do portálu. Podepsaná smlouva se uloží do úložiště souborů, vidí ji jen daný nájemník, a ten si nastaví automatické strhávání nájmu ze své karty.
Nájem se strhává bez měsíčního otravování
Prvního v měsíci se strhne nájem, aktualizuje se účetní kniha a odešlou se doklady. Klára vidí stav plateb, aniž by musela někomu psát.
Servis postupuje s fotkami a stavem
V únoru začne v bytě 3B téct radiátor. Nájemník pošle dvě fotky, Klára ze stejné obrazovky naplánuje instalatéra a nájemník sleduje, jak se stav mění.
Neúspěšná platba se dořeší sama
V červnu vyprší platnost karty. Platba se podle plánu opakuje a e-mail odkáže nájemníka na stránku s fakturací. Věc se vyřeší do dvou dnů.
Obnovení smlouvy zachová historii
V jedenáctém měsíci se objeví blížící se konec smlouvy. Klára pošle z aplikace nabídku na obnovení a nové období pokračuje ve stejném záznamu.
Popište, co chcete postavit
Kliv staví podle vašeho popisu, takže čím víc detailů uvedete, tím blíž bude první verze cíli. Pojmenujte své jednotky, platební pravidla, průběh servisních požadavků, dokumenty a výkazy pro majitele. Tady jsou tři náměty, od kterých můžete vyjít:
Portfolio bytových domů
Tři domy, jeden portál pro nájemníky a výkazy pro majitele.
“Vytvořte platformu pro správu nemovitostí pro 34 bytů ve třech domech. Dejte nájemníkům portál se smlouvami, historií plateb a servisními požadavky s fotkami. Nastavte měsíční automatické strhávání nájmu s opakovanými pokusy při selhání platby a připomínkovými e-maily a generujte měsíční výkaz pro majitele za každý dům.”
Portál pro studentské ubytování
Pokoje, ručitelé, semestrální fakturace a kontrolní seznamy.
“Vytvořte platformu pro studentské ubytování s nájemními smlouvami na jednotlivé pokoje, kontakty na ručitele, semestrální fakturací splatnou 15. srpna a 15. ledna, kontrolními seznamy pro nastěhování a vystěhování s fotkami a portálem, kde každý student vidí jen svůj pokoj a své dokumenty.”
Kalendář rekreačních chalup
Šest chalup, sezónní ceny a přípravy mezi pobyty.
“Vytvořte platformu pro pronájem šesti rekreačních chalup. Zahrňte rezervační kalendář, sezónní ceny pro léto a zimu, kontrolní seznamy úklidu mezi pobyty, dokumenty hostů ke každé rezervaci a měsíční přehledy pro majitele podle chalupy.”
Jak to funguje dohromady
Row-level security je portál. Smlouva, požadavky a platby každého nájemníka jsou na úrovni databáze omezeny jen na něj. Portál není filtrovaný pohled na administraci; jsou to stejná data za pravidly, která se kontrolují při každém dotazu.
Nájem využívá opakované platby. Nájemníci platí vlastními kartami. Neúspěšné platby se podle plánu opakují, doklady používají vaši šablonu a stav platby je vidět v účetní knize.
Dokumenty umí odpovídat na otázky. Nahrajte smlouvy, domovní řád a návody ke spotřebičům a agent dokáže odpovídat na otázky nájemníků z těchto dokumentů i z vlastních záznamů daného nájemníka.
Plány pamatují měsíc. Konce nájemních smluv, termíny prohlídek a měsíční výkazy pro majitele mohou běžet jako naplánované úlohy, takže aplikace obstará běžné připomínky sama.
Stránka o řešeních pro reality pokrývá stranu nákupu, prodeje a zprostředkování pronájmu nemovitostí.
Časté otázky
Co přesně je Kliv?
Kliv je AI nástroj pro tvorbu aplikací. Popíšete platformu pro správu nemovitostí a pronájem, kterou potřebujete, a on postaví portál pro nájemníky, logiku nájmu, frontu servisních požadavků, dokumenty i výkazy pro majitele.
Dostanu skutečnou aplikaci, nebo jen šablonu?
Skutečnou aplikaci. Jednotky, smlouvy, pohledy pro nájemníky, platební pravidla, požadavky i výkazy pro majitele jsou postavené kolem vašich domů.
Můžu ji po postavení změnit?
Ano. O změny si řeknete běžnými slovy, například přidání nového domu, úpravu formátu výkazu pro majitele nebo úpravu průběhu servisních požadavků.
Vidí nájemníci navzájem své údaje?
Ne. Pravidla na úrovni řádků omezují každou smlouvu, požadavek i platbu na daného nájemníka, takže záznamy jiného nájemníka se nevrátí.
Co se stane, když se nájem nestrhne?
Platba se podle plánu opakuje a nájemník dostane odkaz na opravu karty. Stav vidíte v účetní knize a můžete zasáhnout, pokud se platba neobnoví.
Potřebují nájemníci vlastní účet Stripe?
Ne. Nájemníci platí kartou. Platby běží přes váš vlastní účet Stripe.
Bere si Kliv podíl z nájmu?
Ne. Platby běží na vašem vlastním účtu Stripe a náklady na zpracování karet jsou záležitostí mezi vámi a Stripe.
Můžou majitelé dostávat výkazy, aniž by viděli všechno?
Ano. Přihlášení majitele lze omezit jen na jeho domy a výkazy.
Zvládne to žádosti o pronájem?
Žádosti mohou přicházet jako záznamy s přiloženými dokumenty a čekat ve frontě k posouzení. Jakoukoli externí prověřovací službu, kterou používáte, můžete v této části procesu ponechat.
Můžou nájemníci posílat fotky ze servisu?
Ano. Požadavky mohou obsahovat fotky, kategorii, poznámky a stav viditelný nájemníkovi.
Umí agent odpovídat podle domovního řádu?
Ano. Pokud nahrajete smlouvy, řády a návody, agent dokáže odpovídat z těchto dokumentů i z vlastních záznamů přihlášeného nájemníka.
Můžu použít vlastní doménu?
Ano. Platforma běží na vaší vlastní doméně.
Můžu od Kliv později odejít?
Ano. Kód se synchronizuje do vašeho vlastního Git repozitáře, takže odchod znamená git pull, ne stavbu od nuly.
Další v této kategorii
Vytvořeno tvůrci
Prozkoumejte, co je možné
Podívejte se na skutečné aplikace, které s Kliv vytvořili vývojáři a tvůrci po celém světě
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Postavte platformu na míru svým domům
Popište své jednotky, smlouvy, platby, požadavky, majitele a měsíční reporting v libovolném detailu. Kliv kolem nich postaví platformu pro správu nemovitostí.