דף זה תורגם מאנגלית.
ניהול נדל״ן
בנו תוכנה לניהול השכרות וחכירות
Kliv היא בונה אפליקציות מבוסס בינה מלאכותית. תארו את תוכנת ניהול ההשכרות והחכירות שאתם צריכים – חוזים, הצמדות, חשבוניות, חידושים, תיקיות וכרטסות – והיא בונה אותה על הדומיין שלכם.
פשוט הזן את הרעיון שלך בתיבת הטקסט ו-AI יבנה אותו עבורך
מה זה Kliv?
Kliv אינו מוצר לניהול נכסים שמגדירים – זו בינה מלאכותית שבונה עבורכם תוכנה.
אתם מתארים במילים שלכם את האפליקציה שאתם צריכים, ו-Kliv בונה אותה: מסד הנתונים, רשומות החכירה, התזכורות, החשבוניות, התיקיות, הכרטסות, דפי השוכרים ומסכי הניהול. מה שמתקבל הוא אפליקציית אינטרנט אמיתית ששייכת לכם, על הדומיין שלכם. תוכלו להשתמש בה, לשנות אותה בהמשך על ידי בקשת שינויים, ולהריץ אותה על החשבונות שלכם, כולל חשבון ה-Stripe שלכם לגביית שכר דירה. זו לא תבנית עם השם שלכם עליה.
בעמוד הזה, האפליקציה הזו היא תוכנה לניהול השכרות וחכירות. Kliv בונה כל מיני אפליקציות אינטרנט; זו רק דוגמה אחת.
למה חוזי שכירות חייבים להיות רשומות
בניין אחד יכול להכיל הרבה הבטחות שונות: חוזה שכירות מסחרי ל-5 שנים עם הצמדה שנתית, חוזה משרדים לשנתיים עם אופציה, ושוכר חודשי. אם ההבטחות האלה חיות רק בקבצי PDF וגיליונות אקסל, שינויי שכר דירה ותאריכי חידוש מתגלים באיחור.
Kliv בונה את המערכת שבה כל חוזה שכירות הוא רשומה שהתוכנה פועלת לפיה. תאריכים מפעילים תזכורות. לוחות הצמדה משנים חשבוניות. תאריכי פקיעת תעודות ביטוח נבדקים. שוכרים יכולים לראות את חוזה השכירות, החשבוניות והכרטסת שלהם בלבד, בלי לראות את של אף אחד אחר.
בניין אחד, כל הבטחה מתועדת
חמש רשומות שהופכות ארון תיוק למערכת עובדת.
חוזים ותנאים
תאריכי התחלה, תאריכי סיום, אופציות ולוחות הצמדה הופכים לשורות שהמערכת יכולה לקרוא ולפעול לפיהן.
תיקיות שוכרים
החוזה החתום, תעודת הביטוח, ההתכתבויות וקבצים נוספים חיים בתיקייה אחת לכל שכירות, פרטית כברירת מחדל.
לוח תשלומי שכירות
חשבוניות חודשיות מופקות מהחוזה ונשלחות דרך חשבון ה-Stripe שלכם. כשמגיע מועד הצמדה, הסכום החדש כבר נמצא בלוח.
תזכורות חידוש
תשעים יום לפני סיום חוזה, נשלחת תזכורת עם פרטי החוזה והאופציה מצורפים.
כרטסת
חיובים ותשלומים נרשמים לכל שכירות בנפרד, עם פיגורים גלויים במבט אחד.
דוגמה: הבניין המעורב של אבי
כך בעל נכס אחד יכול להשתמש בזה. זו רק דוגמה — אתם תתארו את חוזי השכירות, כללי ההצמדה, התזכורות, גישת השוכרים ותהליך התשלום שלכם.
החוזה יוצר את לוח התשלומים
אבי רושם את חוזה השכירות ל-5 שנים של המאפייה, מעלה את קובץ ה-PDF ותעודת הביטוח, ומפיק את לוח תשלומי השכירות עד 2031 כולל הצמדה שנתית של 3%.
החיוב החודשי רץ מהחוזה
באחד לכל חודש, החשבונית נשלחת והתשלום מתואם מול הכרטסת של השכירות. אבי לא מקליד 12 חשבוניות בשנה לכל שוכר.
ההצמדה השנתית חלה בזמן
ביום השנה, החשבונית של המאפייה גבוהה ב-3% כי הלוח נכתב בעת החתימה.
תזכורות החידוש מתחילות מוקדם
תשעים יום לפני פקיעת התוקף, מגיעה התזכורת עם החוזה והאופציה מצורפים, כך שאבי יכול לפתוח את שיחת החידוש לפני המועד האחרון.
חידוש או פינוי שומרים את ההיסטוריה
תנאים חדשים הופכים ללוח חדש והתיקייה ממשיכה, או שהחשבונית האחרונה סוגרת את הכרטסת והשכירות מתארכבת לעונת המסים ולמשא ומתן הבא.
תארו מה תרצו לבנות
Kliv בונה לפי התיאור שלכם, אז ככל שתיתנו יותר פרטים, הגרסה הראשונה תהיה קרובה יותר למה שאתם רוצים. כללו את סוגי החוזים, כללי שכר הדירה, חשבוניות, תזכורות, גישת שוכרים ומסמכים. הנה שלוש דוגמאות להתחיל מהן:
חוזים בבניין מעורב שימושים
מסחר, משרדים, הצמדות וחידושים.
“בנו מערכת לניהול חכירות לבניין מעורב שימושים שלי. עקבו אחר חוזי שכירות מסחריים ל-5 שנים עם הצמדה שנתית של 3%, חוזי שכירות משרדים לשנתיים עם אופציות הארכה, ושוכרים חודשיים. הפיקו חשבוניות שכירות חודשיות דרך חשבון ה-Stripe שלי, שלחו תזכורות חידוש 90 יום לפני פקיעת התוקף, ושמרו תיקיית מסמכים פרטית לכל שכירות.”
חוזים במתחם משרדים
אופציות, עלויות משותפות ותזכורות לתעודות.
“בנו מערכת לבניין המשרדים שלי. עקבו אחר תנאי החוזה, אופציות הארכה, שכר דירה חודשי בתוספת שורת עלויות משותפות, תעודות ביטוח עם תאריכי פקיעה, ותזכורות 30 יום לפני פקיעת התעודות ו-90 יום לפני סיום החוזה.”
חוזים ליחידות אחסון
הרבה שכירויות קטנות ודגלי פיגור.
“בנו מערכת ל-120 יחידות האחסון שלי. עקבו אחר הסכמים חודשיים, חיוב אוטומטי, דגלי פיגור אחרי חמישה ימים, רשימות המתנה לפי גודל יחידה, ודפי שוכרים שבהם השוכרים יכולים להוריד חשבוניות ולעדכן פרטי תשלום.”
איך הכל מתחבר
הלוח נכתב פעם אחת ונקרא כל חודש. הצמדות, שורות עלויות משותפות וסכומי שכר דירה מופקים מהחוזה. החשבונית קוראת את הלוח במקום להסתמך על מישהו שיזכור את השינוי.
התאריכים עושים את המעקב. משימות מתוזמנות קוראות תאריכי סיום חוזה, מועדי אופציה ופקיעות תעודות, ואז שולחות את התזכורות שהגדרתם.
שוכרים יכולים לראות את הצד שלהם. תנו לכל שכירות כניסת משתמש, והשוכרים יוכלו לקרוא את החוזה, הכרטסת והחשבוניות שלהם. הגישה שלהם מוגבלת לשורות שלהם בלבד.
חוזי שכירות הם החצי הניירת של נדל״ן. שאר התחום — תפעול ניהול נכסים, פורטלים לשוכרים, אתרי סוכנים — ממופה בעמוד פתרונות הנדל״ן.
שאלות נפוצות
מה זה בעצם Kliv?
Kliv היא בינה מלאכותית שבונה אפליקציות אינטרנט מותאמות אישית מתוך תיאור. לניהול חכירות, זה יכול לכלול רשומות חוזים, לוחות תשלומי שכירות, חשבוניות, תזכורות, תיקיות מסמכים, כרטסות ודפי שוכרים.
אני מקבל אפליקציה אמיתית, או תבנית?
אפליקציה אמיתית. Kliv בונה את מסד הנתונים, תהליכי העבודה, גישת השוכרים, מסכי הניהול ותהליך התשלום סביב חוזי השכירות שלכם.
אפשר לשנות אותה אחרי שהיא נבנתה?
כן. תוכלו להוסיף סוגי חוזים, לשנות את תזמון התזכורות, להוסיף שורות עלויות משותפות, לעדכן את דפי השוכרים, או להוסיף כללי תעודות בהמשך.
היא יכולה להתמודד עם סוגי חוזים שונים באותו בניין?
כן. חוזה מסחרי ל-5 שנים עם הצמדות, חוזה משרדים לשנתיים עם אופציה, והסכם חודשי — כל אחד יכול להיות רשומה עם תאריכים ולוחות משלה.
האם הצמדות שכר הדירה מחושבות אוטומטית?
לוח ההצמדה מופק מתנאי החוזה בעת החתימה, וכל חשבונית קוראת את הלוח. שלבי אחוז קבועים יכולים לחול במועדי התוקף שלהם.
מה קורה כשתעודת ביטוח פוקעת?
תאריך פקיעת התעודה הוא נתון בתיקיית השכירות. בדיקה מתוזמנת יכולה לשלוח לכם ולשוכר אימייל לפני המועד.
האם שוכרים יכולים לראות את הכרטסת שלהם?
כן, אם תרצו בכך. כניסת המשתמש של כל שכירות יכולה לקרוא את החוזה, החשבוניות והכרטסת שלה בלבד, ושום דבר ששייך לשכירות אחרת.
אפשר לשלם שכר דירה באינטרנט?
כן. חשבוניות שכר הדירה יכולות להיות משולמות דרך חשבון ה-Stripe שלכם ולהירשם בכרטסת השכירות.
האם Kliv לוקחת אחוז משכר הדירה?
לא. התשלומים עוברים דרך חשבון ה-Stripe שלכם. Kliv לא לוקחת אחוז מתשלומי שכר הדירה.
האם השוכרים צריכים חשבון Stripe משלהם?
לא. השוכרים פשוט משלמים בכרטיס אשראי. Stripe הוא האמצעי שבו הכסף מגיע לחשבון שלכם.
אפשר להשתמש בדומיין שלי?
כן. אפליקציית ניהול החכירות ודפי השוכרים יכולים לרוץ על הדומיין שלכם.
אפשר לעבור מ-Kliv בהמשך?
כן. הקוד מסתנכרן למאגר ה-Git שלכם, כך שעזיבה היא git pull ולא בנייה מחדש.
More in this category
נבנה על ידי יוצרים
לגלות מה אפשרי
ראו אפליקציות אמיתיות שנבנו עם Kliv על ידי מפתחים ויוצרים ברחבי העולם
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
Memory Café Coordination Tool
A warm platform for dementia-friendly cafés, connecting caregivers, volunteers, and coordinators.
Remit Record
Track remittances and household budgets seamlessly.
Next Page Book Club
Manage your book club easily with proposals, voting, and history tracking.
Northfern Tattoo Studio
Portfolio and booking site for Northfern Tattoo Studio.
Campo Agua Gestión
Sistema de gestión del agua comunitario para aldeas.
つくりて — 伝統工芸職人サイト
職人が作品を展示し、受注管理を行うサイトです。
Tidal Surf Reports
Crowd-sourced surf condition tracking app.
Riverside Commons HOA Management
A portal for HOA management at Riverside Commons.
よやくん — レストラン予約管理
小規模レストラン向けの予約管理サイトです。
Troop 214 Scout Management
A management tool for Scout Troop 214, focused on outings, advancement, and communication.
Te Kura Kaupapa Māori Whānau Board
A whānau coordination tool for Māori-medium schools.
Tsev Nyeem Ntawv Library
Mobile library coordinator for Hmong and Lao communities.
תעדו כל הבטחה בחוזה
תארו את חוזי השכירות, לוחות תשלומי השכירות, התזכורות, התיקיות, דפי השוכרים וכללי התשלום שלכם. Kliv בונה את המערכת ששומרת על התאריכים והסכומים מדויקים.