Diese Seite wurde aus dem Englischen übersetzt.
Immobilienverwaltung
Eine Plattform für Studentenwohnheime bauen
Kliv ist ein KI-App-Builder. Beschreiben Sie Ihren Studentenwohnheim-Betrieb – Betten, Mietverhältnisse für das akademische Jahr, Bürgen, Vergabe, Miete, Check-in-Zeitfenster und Tickets – und daraus entsteht die App.
Geben Sie Ihre Idee einfach in das Textfeld ein, und AI baut sie für Sie
Was ist Kliv?
Kliv ist kein Wohnheim-Produkt mit festen Abläufen – es ist eine KI, die Software für Sie baut.
Sie beschreiben die App, die Sie brauchen, in einfachen Worten, und Kliv baut sie: die Datenbank, die Formulare, das Mietkonto, die Bewohnerseiten, die Verwaltungsansichten und die Regeln. Das Ergebnis ist eine echte Web-App, die Ihnen gehört, auf Ihrer eigenen Domain – und die Sie später einfach durch eine weitere Anfrage ändern können.
Auf dieser Seite ist diese App eine Plattform für Studentenwohnheime. Kliv baut alle Arten von Web-Apps; Studentenwohnheime sind nur ein Beispiel.
Warum eine eigene Plattform für Studentenwohnheime bauen?
Studentenwohnheime folgen einem anderen Rhythmus als gewöhnliche Vermietungen. Bewerbungen kommen im Frühjahr, Verträge werden über den Sommer unterschrieben, alle ziehen am selben Wochenende ein, die Miete folgt dem akademischen Jahr, und Bürgen sitzen manchmal in einem anderen Land.
Kliv baut das System um dieses Jahr herum. Bewerbungen, Vergabe, Mietverhältnisse, Bürgen, Miete, Anreise-Zeitfenster, Tickets und Aushänge fürs Haus – alles ist mit den Zimmer- und Bettendaten verknüpft, die Sie beschreiben.
Zimmer 214 – und alles, was daran hängt
Jedes Bett ist ein Datensatz, und das akademische Jahr hängt daran.
Gebäude, Zimmer und Betten
Zimmertypen, Stockwerke und Preise gehören zum einzelnen Bett. Ein Zimmer mit eigenem Bad auf der ruhigen Etage und ein Studio im Erdgeschoss können unterschiedlich bepreist und vergeben werden.
Mietverhältnis und Bürge
Ein Vertrag über 44 Wochen kann Studierende und Bürgen namentlich nennen, mit unterschriebenen Dokumenten direkt am Datensatz. Bestätigt ist nichts, bis beide Unterschriften vorliegen.
Bewerbungen und Vergabe
Bewerbungen können Präferenzen wie eine ruhige Etage oder Nachbarn im gleichen Studiengang enthalten, und die Vergabe verwandelt angenommene Bewerbungen in Mietvertragsentwürfe.
Das Mietkonto
Monatsraten wie 650 € folgen dem akademischen Jahr, jede mit einem Status: bezahlt, wird wiederholt oder geklärt. Verwaltung, Studierende und eingeladene Bürgen sehen dasselbe Konto.
Wartungstickets
Ein kalter Heizkörper wird zum Ticket mit Foto, Handwerker, Status und Zimmerbezug. Die Bewohnerin oder der Bewohner kann verfolgen, wie sich der Status ändert.
Das Hausbrett
Gebäudebezogene Ankündigungen und Beiträge von Bewohnern werden von der Verwaltung moderiert, sodass Feueralarmtests und Bewohnerhinweise an einem Ort zusammenlaufen.
Ein Beispiel: Lenas drei Studentenwohnheime
So könnte ein Unternehmen die App nutzen. Das ist nur ein Beispiel – Sie würden Ihre eigenen Gebäude, Ihr eigenes Jahr, Ihren Mietplan und Ihre Bewohnerregeln beschreiben.
Bewerbungen kommen als Datensätze an
Im Frühjahr öffnet sich das Formular. Sechshundert Bewerbungen kommen mit Präferenzen und Dokumenten im Anhang an, ohne dass etwas aus einem gemeinsamen Postfach neu erfasst werden muss.
Die Vergabe erzeugt Mietvertragsentwürfe
Lena vergibt nach Zimmertyp und Präferenz und berücksichtigt Wünsche für denselben Studiengang, soweit die Zimmerbelegung es zulässt. Jede Zusage schreibt einen Mietvertragsentwurf für ein bestimmtes Bett.
Unterschriften der Bürgen bestätigen den Vertrag
Ein Elternteil unterschreibt von einem anderen Kontinent aus per Telefon. Das Mietverhältnis gilt erst als bestätigt, wenn beide erforderlichen Unterschriften vorliegen.
Am Anreisewochenende werden Zeitfenster gebucht
Jedes Mietverhältnis bucht ein 20-minütiges Check-in-Zeitfenster. Bei 12 Zeitfenstern pro Stunde wird dem 13. Haushalt die nächste Stunde angeboten, statt sich in eine Warteschlange im Flur einzureihen.
Der erste Mietlauf aktualisiert das Konto
Die Oktobermiete wird planmäßig belastet. Zwei Karten schlagen fehl; Wiederholungsversuche und Erinnerungs-E-Mails laufen automatisch, und das Konto zeigt den aktuellen Stand.
Ein Wartungsticket bleibt beim Zimmer
Ein kalter Heizkörper in Zimmer 214 wird zum Ticket mit Foto, Handwerker und Zieldatum. Es bleibt das ganze Jahr über beim Zimmer erfasst.
Beschreiben Sie Ihre Gebäude und Ihr Jahr
Kliv baut auf Grundlage Ihrer Beschreibung, geben Sie also Zimmertypen, Preise, Vertragsdaten, Bürgenregeln, Bewerbungsprozess, Mietplan und Anreiselogistik an.
Zimmer und Mietverhältnisse
Betten, Verträge, Bürgen und Preise.
“Bauen Sie eine Plattform für Studentenwohnheime, bei der jedes Bett einen Zimmertyp, ein Stockwerk und einen monatlichen Preis hat. Mietverhältnisse laufen 44 Wochen, jeder Vertrag nennt Studierende und Bürgen namentlich, und das Mietverhältnis gilt erst als bestätigt, wenn beide Unterschriften vollständig sind.”
Bewerbungen und Vergabe
Präferenzformulare, die zu Mietvertragsentwürfen werden.
“Fügen Sie einen Bewerbungsprozess für 600 Bewerberinnen und Bewerber für Studentenwohnheime mit gerankten Präferenzen für Zimmertyp, ruhige Etage und Nachbarn im gleichen Studiengang hinzu, plus einen Vergabeschritt, der jede angenommene Bewerbung in einen Mietvertragsentwurf für ein bestimmtes Bett verwandelt.”
Check-in-Zeitfenster bei der Anreise
Feste Zeitfensterkapazität und Erinnerungen.
“Lassen Sie jedes Mietverhältnis ein 20-minütiges Check-in-Zeitfenster für das Anreisewochenende buchen, begrenzen Sie den Check-in auf 12 Haushalte pro Stunde und versenden Sie am Vortag eine Erinnerungs-E-Mail mit Gebäude, Zimmer und Anreisehinweisen.”
Was Eltern nie zu sehen bekommen
Der Zugang für Bürgen ist eingegrenzt. Ein eingeladener Bürge sieht das Mietkonto und die Dokumente für ein Mietverhältnis, nicht die Nachrichten der Bewohner oder das Hausbrett.
Das akademische Jahr ist Daten. Vertragsdaten, Ratenpläne und Umbuchungsfenster stammen aus dem Jahr, das Sie festlegen. Das nächste Jahr ist eine Änderung, und die zugehörigen Daten passen sich automatisch an.
Auch der Mieterwechsel ist Daten. Enddaten schließen den Zugang planmäßig, Auszugsprüfungen werden zu Zimmertickets mit Fotos, und der nächste Einzugstermin kann schon existieren, bevor das auslaufende Jahr endet.
Unter dem studentenspezifischen Ablauf steckt echte Immobilienverwaltung. Kliv für Immobilienverwaltung deckt die breitere Portfolio-Sicht ab.
Häufige Fragen
Was genau ist Kliv?
Kliv ist eine KI, die individuelle Web-Apps aus einer Beschreibung baut. Für Studentenwohnheime baut sie eine echte Plattform für Betten, Bewerbungen, Mietverhältnisse, Miete, Anreise-Zeitfenster und Tickets.
Bekomme ich eine echte App oder eine Vorlage?
Eine echte App. Kliv baut die Datenstruktur und die Abläufe für Ihre Gebäude und Ihr akademisches Jahr.
Kann ich sie nach dem Bau noch ändern?
Ja. Sie können Änderungen anfragen, etwa einen neuen Zimmertyp, eine andere Bürgenregel oder einen anderen Mietplan.
Was können Eltern oder Bürgen sehen?
Nur das, wozu das Mietverhältnis sie einlädt – etwa das Mietkonto und die Dokumente für diesen Vertrag.
Was passiert, wenn die Miete mitten im Semester fehlschlägt?
Wiederholungsversuche und Erinnerungs-E-Mails können planmäßig laufen. Das Konto zeigt den aktuellen Stand, sodass die Verwaltung entscheiden kann, wann eskaliert wird.
Kommt sie mit dem Anreisewochenende zurecht?
Ja. Check-in-Zeitfenster können eine feste Kapazität pro Stunde haben, mit Erinnerungen und Ablehnung überbuchter Zeitfenster.
Übersteht sie den Mieterwechsel im Sommer?
Ja. Auszüge schließen zum Enddatum, Prüfungstickets bleiben beim Zimmer, und die Mietverhältnisse des nächsten Einzugs können schon vorbereitet sein.
Funktionieren internationale Zahlungen?
Die Miete kann über Stripe auf Ihrem eigenen Konto abgewickelt werden, wobei die Kontowährung dem entspricht, was Ihre Gebäude berechnen.
Können Bewohner Wartungstickets einreichen?
Ja. Tickets können Fotos, Status, Zuweisung an Handwerker und Zimmerhistorie enthalten.
Kann ich meine eigene Domain nutzen?
Ja. Die Plattform kann auf Ihrer eigenen Domain laufen.
Kann ich später von Kliv wegziehen?
Ja. Der Quellcode der App wird mit Ihrem eigenen Git-Repository synchronisiert, und die Daten gehören Ihnen zum Export.
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