Diese Seite wurde aus dem Englischen übersetzt.
Immobilienverwaltung
Ein Portal für Ihre Wohnanlage aufbauen
Kliv ist ein KI-App-Builder. Beschreiben Sie das Portal, das Ihre Wohnanlage braucht — Beiträge, Buchungen für Gemeinschaftseinrichtungen, Bauantragsprüfung, Dokumente, Hausordnung und Bewohnerseiten — und Kliv baut es auf Ihrer eigenen Domain.
Geben Sie Ihre Idee einfach in das Textfeld ein, und AI baut sie für Sie
What is Kliv?
Kliv ist keine fertige Verwaltungssoftware, die Sie nur konfigurieren — es ist eine KI, die Ihnen die Software baut.
Sie beschreiben die App, die Sie brauchen, in eigenen Worten, und Kliv baut sie: die Datenbank, Haushaltsseiten, Zahlungsabwicklung, Buchungsregeln, Prüfworkflow, Dokumentenbereich und Admin-Ansichten. Am Ende erhalten Sie eine echte Web-App, die Ihnen gehört, auf Ihrer eigenen Domain. Sie können sie nutzen, später per Beschreibung ändern lassen und über Ihre eigenen Konten betreiben — einschließlich Ihres eigenen Stripe-Kontos für Beiträge und Buchungszahlungen. Es ist keine Vorlage mit Ihrem Namen darauf.
Auf dieser Seite ist diese App ein Portal für eine Wohnanlage. Kliv baut alle Arten von Web-Apps; das hier ist nur ein Beispiel.
Why the community needs one record per household
In einer verwalteten Wohnanlage liegen die Beiträge oft in einem Tool, Buchungen der Gemeinschaftseinrichtungen auf Papier, Bauanträge in E-Mails und die Satzung in Ordnern, die kein Bewohner findet. Der Vorstand verbringt zu viel Zeit damit, Fragen zu beantworten, die eigentlich die Unterlagen beantworten sollten.
Kliv baut das Portal um den Haushaltsdatensatz herum. Beiträge, Reservierungen, Bauanträge, Dokumente und Hausordnung liegen in einer App. Ein Bewohner sieht seinen eigenen Haushalt. Der Vorstand sieht die gesamte Gemeinschaft. Der Zugang zu Einrichtungen kann automatisch vom Beitragsstand abhängen.
Fünf Akten, die der Vorstand nicht mehr verliert
Alles unten ist ein Datensatz mit einer eingebauten Regel.
Haushalte und Beiträge
Jedes Grundstück ist ein Datensatz. Vierteljährliche Beiträge, Quittungen und der Zahlungsrückstand hängen an diesem Grundstück.
Belegungskalender
Abende im Gemeinschaftshaus, Tennisplätze und der Poolpavillon laufen über einen Kalender, der verhindert, dass zwei Haushalte denselben Termin belegen.
Bauantragsprüfung
Ein Antrag ist ein Formular mit Fotos, Entscheidungen, Auflagen und Terminen. Die 2019 genehmigte Lasur wird zu einem durchsuchbaren Präzedenzfall.
Dokumentenbereich
Gemeinschaftsordnung, Protokolle, Budgets und Rücklagenanalysen liegen im Dateispeicher. Bewohner lesen, der Vorstand schreibt, und Entwürfe bleiben privat, bis sie beschlossen sind.
Haushaltsseiten
Ein Bewohner meldet sich an und sieht seinen Beitragsstand, seine Reservierungen, Anträge und Dokumente. Die privaten Unterlagen der Nachbarn sieht er nicht.
Ein Beispiel: Sabines Lindenpark-Gemeinschaft
So könnte eine Gemeinschaft das Portal nutzen. Es ist nur ein Beispiel — Sie würden Ihre eigenen Beiträge, Nutzungsregeln, Prüfprozess, Dokumente und Bewohnerzugänge beschreiben.
Vierteljährliche Beiträge werden dem Haushalt gutgeschrieben
Der Beitrag von 140 € im Januar wird von der hinterlegten Karte abgebucht und die Quittung dem Grundstück zugeordnet. Der Kassenbericht wird zu einer Abfrage statt zu einem Abend Tabellenarbeit.
Eine abgelehnte Karte bekommt einen Zahlungslink
Die Abbuchung im Juli schlägt fehl, während der Haushalt im Urlaub ist. Das Portal versucht es planmäßig erneut und schickt per E-Mail einen Link zum Aktualisieren der Karte. Der Kassenwart sieht später, dass der Fall erledigt ist.
Die Bauantragsprüfung behält Präzedenzfälle im Blick
Ein Antrag für eine Terrasse kommt mit Fotos, Lasurcode und der zum Nachbarn zeigenden Ansicht herein. Er wird mit einer Auflage genehmigt und für den nächsten ähnlichen Antrag gespeichert.
Das Gemeinschaftshaus kann nicht doppelt gebucht werden
Eine Familie bucht das Gemeinschaftshaus für einen Samstag im Juni, zahlt bei der Buchung und erhält am Morgen den Torcode. Der Kalender sperrt diesen Termin für alle anderen.
Der Datensatz bleibt beim Grundstück
Wenn ein Haus verkauft wird, erhalten die neuen Eigentümer bei Vertragsabschluss einen Zugang, und die alten Eigentümer verlieren ihren. Beiträge, Dokumente und der Antragsverlauf bleiben beim Grundstück.
Beschreiben Sie, was Sie bauen möchten
Kliv baut nach Ihrer Beschreibung — je mehr Details Sie geben, desto näher trifft die erste Version. Nennen Sie Beiträge, Nutzungsregeln, Prüfworkflow, Dokumente, Bewohnerzugänge und Hausordnung. Hier sind drei zum Weiterbauen:
Portal für eine Wohnanlage im Vorort
Beiträge, Einrichtungen, Prüfungen und Verzeichniseinstellungen.
“Baue ein Portal für unsere Wohnanlage mit 380 Häusern. Ziehe vierteljährliche Beiträge von 140 € über unser Stripe-Konto ein. Lass Bewohner das Gemeinschaftshaus für 120 € buchen und Tennisplätze reservieren. Füge Bauanträge mit Fotoupload, Entscheidungen und Auflagen hinzu. Ergänze ein Bewohnerverzeichnis mit freiwilliger Kontaktfreigabe und einen Dokumentenbereich für die Gemeinschaftsordnung, Protokolle, Budgets und Rücklagenanalysen.”
Portal für eine Wohnanlage mit Zugangskontrolle
Beitragsstand, Gästeausweise und Prüfprotokolle.
“Baue ein Gemeinschaftsportal, bei dem der Torzugang und Buchungen von Einrichtungen vom aktuellen Beitragsstand abhängen. Lass Bewohner Gästeausweise ausstellen, protokolliere den Torzugang für die Prüfung durch den Vorstand, versuche fehlgeschlagene Beitragszahlungen erneut und schicke Bewohnern einen Zahlungslink per E-Mail, wenn eine Karte abgelehnt wird.”
Portal für eine Reihenhaus-Gemeinschaft
Instandhaltungsanträge und Terminplanung für Dienstleister.
“Baue ein Portal für unsere Reihenhaus-Gemeinschaft. Ziehe monatliche Beiträge ein, erfasse Anträge zur Instandhaltung der Außenanlagen mit Fotos, plane Termine mit Dienstleistern, zeige Bewohnern den Bearbeitungsstand ihrer Anträge und richte einen Dokumentenbereich für Budgets, Protokolle und Versicherungsnachweise ein.”
Behind the pool gate
Der Beitragsstand ist eine Spalte. Die Buchung von Einrichtungen prüft denselben Beitragsdatensatz, den auch der Kassenwart einsieht. Karenzzeiten können genau so laufen, wie es Ihre Satzung vorsieht, und die Wiederherstellung des Zugangs erfolgt, sobald der Saldo ausgeglichen ist.
Der Basar bleibt moderiert. Ein Marktplatz für Bewohner oder ein Ankündigungsbrett kann über eine Moderationswarteschlange laufen, sodass Beiträge erst nach Freigabe durch den Vorstand sichtbar werden.
Der Newsletter kommt aus dem Datensatz. Ein geplanter Job kann anstehende Reservierungen, neue Dokumente und offene Prüfungen zu einer E-Mail pro Haushalt zusammenfassen.
Software für Mitgliederverwaltung richtet sich meist nach außen, an Kunden. Richtet man sie auf die eigene Straße, bleibt das Muster gleich — Beiträge, Beitragsstand, geschützte Bereiche, ein Datensatz pro Mitglied. Die kundenseitige Version ist dieselbe Technik, nur erzählt für Unternehmen, die sich bewusst dafür entschieden haben.
Häufige Fragen
Was genau ist Kliv?
Kliv ist eine KI, die aus einer Beschreibung individuelle Web-Apps baut. Für eine Wohnanlage kann das Beiträge, Haushaltsdatensätze, Reservierungen, Prüfanträge, Dokumente, Bewohnerseiten und Arbeitsabläufe für den Vorstand bedeuten.
Bekomme ich eine echte App oder eine Vorlage?
Eine echte App. Kliv baut die Datenbank, die Seiten, die Zahlungsabwicklung, die Zugriffsregeln und die Arbeitsabläufe passend zu den Regeln Ihrer Gemeinschaft.
Kann ich sie nach dem Bau noch ändern?
Ja. Sie können später den Zeitplan der Beiträge, die Nutzungsregeln, die Prüfschritte, die Dokumentkategorien, die Verzeichniseinstellungen oder die Vorstandsrollen ändern.
Was passiert, wenn ein Haushalt mit den Beiträgen in Rückstand gerät?
Was auch immer Ihre Satzung vorsieht. Eine Karenzzeit kann laufen, und die Buchung von Einrichtungen kann pausieren, bis der Saldo ausgeglichen ist.
Können Bewohner die Daten der anderen sehen?
Nur das, was jeder Haushalt freiwillig teilt, etwa Verzeichnisangaben mit Einwilligung. Beiträge, Anträge und Reservierungen können auf den eigenen Zugang des jeweiligen Haushalts beschränkt werden.
Wem gehört das alles, wenn sich der Vorstand ändert?
Der Eigentümergemeinschaft. Vorstandsmitglieder wechseln, aber das Konto, die Datenbank und der Dokumentenbereich bleiben bestehen. Die Übergabe besteht darin, Zugänge hinzuzufügen und zu entfernen.
Kann das Portal unseren Bauausschuss abbilden?
Ja. Anträge können an die Rolle des Ausschusses weitergeleitet werden, Abstimmungen und Auflagen werden festgehalten, und es entsteht ein durchsuchbares Entscheidungsarchiv.
Können Buchungen einen aktuellen Beitragsstand voraussetzen?
Ja. Die Buchungsregel kann den Beitragsdatensatz prüfen, bevor sie eine Reservierung für Gemeinschaftshaus, Tennisplatz oder Poolpavillon zulässt.
Können Bewohner Beiträge online zahlen?
Ja. Beiträge und Buchungszahlungen können über Ihr eigenes Stripe-Konto laufen.
Behält Kliv einen Anteil der Beiträge ein?
Nein. Zahlungen laufen über Ihr eigenes Stripe-Konto. Kliv behält keinen Prozentsatz der Beiträge oder Buchungsgebühren ein.
Kann ich meine eigene Domain nutzen?
Ja. Das Portal kann auf Ihrer eigenen Domain laufen.
Brauche ich ein separates Dokumentensystem?
Nein. Die App kann den Dokumentenbereich, die Zugriffsregeln, die Bewohnerseiten und die Vorstandsverwaltung gemeinsam enthalten.
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